78RS0002-01-2022-011626-24
ДЕЛО № 2-2601/2023 04 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,
с участием представителя истца – адвоката Мирошиной Н.Н.,
представителя ответчика – ФИО3,
третьего лица – ФИО4,
представителя третьего лица – ФИО5,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «Евразия-СПб» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился с иском к ООО «Евразия-СПб», в котором с учетом принятых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 4 186 847,00 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что 01 и 11 апреля 2010 года между ФИО1 (правопреемником которого являлась ФИО2., а впоследствии ФИО7) и ООО «Евразия-СПб» заключено два договора аренды нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес> С декабря 2021 года ответчик не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, по состоянию на ноябрь 2022 года за ответчиком числится задолженность в испрашиваемом размере (л.д. 10-12, 139-141).
ФИО7 в судебное заседание не явился (л.д.192), доверил представление своих интересов адвокату Мирошиной Н.Н., настаивавшей на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.144-147, 197-203).
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО4, его представитель ФИО2., в судебном заседании просили в иске отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения и доводы участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Как следует из материалов дела 01.04.2010 года между ФИО1 и ООО «Евразия-СПб» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение нежилое помещение №, комнаты №-№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 163,7 кв. м., сроком по 31.03.2015 года (л.д.24-32).
Пунктом 4.1 договора установлен порядок оплаты по договору: арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю базовую арендную плату и коммунальные платежи; базовая арендная плата составляет 284 838,00 руб. с учетом НДФЛ и без учета НДС и рассчитывается по арендной ставке 1 740,00 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц (л.д.27).
11.04.2010 года между ФИО1 и ООО «Евразия-СПб» заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение нежилое помещение №, комнаты №-№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 319,0 кв. м., сроком по 10.04.2015 года (л.д.33-41).
Пунктом 4.1 договора установлен порядок оплаты по договору: арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю базовую арендную плату и коммунальные платежи; базовая арендная плата составляет 555 060,00 руб. с учетом НДФЛ и без учета НДС и рассчитывается по арендной ставке 1 740,00 руб. за 1 кв. м. арендуемой площади в месяц.
Согласно п. 4.1.1 договоров арендодатель оплачивает постоянную базовую арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего оплачиваемого месяца.
Нежилые помещения переданы во временное пользование по актам приема-передачи помещений от 11.04.2010 года, 01.04.2010 года (л.д. 32,42).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер, его наследником, принявшим наследство, являлась ФИО2 (л.д. 93-98).
Право собственности на нежилые помещения № и № зарегистрировано за ФИО2 18.04.2012 года.
20.06.2012 года между ФИО2 и ООО «Евразия-СПб» к вышеуказанным договорам были заключены дополнительные соглашения, где в качестве арендодателя была указана ФИО2, в остальной части договоры оставлены без изменений (л.д.170-175).
07.05.2010 года в ЕГРН внесены сведения об обременении объектов недвижимости в виде аренды в пользу ООО «Евразия-СПб», срок аренды – 31.03.2026 года (л.д. 111-117, 118-130).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла (л.д.87).
Согласно материалам наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО2 обратились ее сыновья: ФИО4 и ФИО7 (л.д.86, оборот 86).
09.06.2022 года ФИО7 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым каждый принял: по 1\2 доле нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 319 кв. м., по 1\2 доле нежилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 163,7 кв. м. (л.д. 102-105).
Переход права собственности к истцу и третьему лицу зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д. 111-117, 118-130).
20.06.2022 года ФИО7 уведомил ООО «Евразия-СПб» о смене собственника арендуемых помещений, предложил подготовить проект дополнительного соглашения к договорам (о смене арендодателя), перечислять половину причитающихся арендных платежей на его счет, а также считать дополнительные соглашения от 13.11.2021 года, которыми были изменены реквизиты арендодателя (л.д. 230-231), недействительными (л.д.151).
Кроме того, ФИО7 и ООО «Евразия-СПб» 30.06.2022 года были подписаны дополнительные соглашения № и № к договорам от 01.04.2010 года и от 11.04.2010 года, которыми внесены изменения в раздел 7 сведения об арендодателе – ФИО7 (л.д.152-155). В осуществлении государственной регистрации данных дополнительных соглашений регистрирующим органом отказано, ввиду отсутствия согласования со вторым наследником – ФИО4 (л.д. 160, 161).
В связи с тем, что арендатором обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в его адрес направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения (л.д.16).
При этом материалами дела подтверждается, что с 17.01.2022 года по 07.06.2022 года ответчиком на счет ФИО4 перечислена оплата аренных платежей за декабрь 2021 года, январь-июнь 2022 года в общей сумме в 1 705 078,00 руб. (л.д. 213-220).
На день разрешения настоящего спора в Приморском районном суде Санкт-Петербурга рассматривается гражданское дело №2-1892/2023 по иску ФИО7 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, составляющего ? долю от произведенных ООО «Евразия-СПб» платежей по договорам аренды от 01 и 11 апреля 2010 года в размере 852 539,00 руб. (л.д. 234-241).
Согласно расчету истца у ответчика за период с декабря 2021 года по ноябрь 2022 года включительно, имеется задолженность по арендным платежам в размере 4 186 847,00 руб. Указанный расчет произведен за вычетом сумм в 1 705 078,00 руб., являющихся предметом спора по делу №2-1892/2023 года, пропорционально принадлежащим истцу и третьему лицу долям арендуемых помещений, по ставке, определенной пунктами 4.1 договора от 01 и 11 апреля 2010 года (л.д. 141).
Приведенный расчет судом проверен и не вызывает сомнений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств внесения арендной платы в размере, установленном договорами за спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено, наличие задолженности ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания испрашиваемой задолженности в полном размере.
Приходя к указанному выводу, суд принимает во внимание, что отсутствие дополнительного соглашения, подписанного всеми участниками спорных правоотношений, о смене арендодателей, не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в пользу наследника арендодателя пропорционально перешедшей к такому наследнику доли нежилого помещения.
Также не состоятельна ссылка ответчика об изменении размера арендных платежей, установленных договорами, со ссылкой на дополнительное соглашение от 31 июля 2020 года (л.д. 232).
Как следует из дополнительного соглашения от 31 июля 2020 года, заключенного с ФИО8, стороны действительно изменяли размер арендной платы, но лишь на период с апреля по август 2020 года (л.д. 232).
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в 29 134,00 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ВЗЫСКАТЬ в пользу ФИО7, <данные изъяты>, с ООО «Евразия-СПб», ИНН <***>, задолженность в размере 4 186 847,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 134,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Тяжкина Т.П.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года