Дело № 2-402\2023
Поступило в суд 08.06.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года г. Чулым
Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Ждановой О.А.
при секретаре Лукьяненко А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области к ФИО1 о признании утратившим прав пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что администрации Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> праве пользования жилым помещением как наниматель с 2008 г зарегистрирован ответчик ФИО1. Вместе с тем, ответчик более трех лет назад добровольно покинул спорное жилое помещение выехав на другое постоянное место жительства, забрав при этом все принадлежащее ему имущество, с этого момента перестал нести какие-либо материальные затраты по содержанию имущества, при этом никаких препятствий в пользовании жилым помещением со стороны администрации муниципального образования Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области ответчик не имел, его выезд не является временным. Место фактического проживания ответчика истцу в настоящее время не известно, в то же время его регистрация в указанном жилом помещении создает для муниципального образования препятствие для реализации права владения, пользования и распоряжения имуществом. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику 15 сентября 2022 г по месту его регистрации и последнего известного места жительства направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета в срок до 14 октября 2022 г. В настоящее время срок исполнения требования истек, однако, никаких действий со стороны ответчика не последовало. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>л.д. 6-8).
В судебном заседании представитель администрации Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области ФИО6 заявленные требования и доводы искового заявления поддержал, что администрации Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области на праве муниципальной собственности принадлежит жилое посещение по адресу: <адрес>. Ответчику и членам его семьи было предоставлено для проживания, жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма жилого помещения, без оформления письменной сделки. Ответчик с семьей вселился в указанное жилое помещения, с согласия истца ответчик был зарегистрирован в праве проживания по указанному адресу. В 2015 году ответчик выехал из жилого помещения адресу <адрес> другой регион, место его жительства им не известно, с указанного времени в данном жилом помещении не проживает, интереса к нему никакого не проявлялет, его вещей в указанной квартире нет, данная квартира в настоящее время пустая. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира признан аварийный и подлежит сносу Истцом была направлена претензия в адрес ответчика о снятии с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, которое ответчик не получил, так как не проживает по указанному адресу. Какие-либо действия по снятию с регистрационного учета ответчиком не предпринимаются. Со стороны истца и других лиц ответчику не чинились препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением. Таким образом, учитывая, что ответчик долгое время не проживает в указанном жилом помещении, не осуществляет его содержание (в том числе не проводит текущий ремонт), его выезд носит постоянный характер, своими действиями ответчик расторг в отношении себя договор социального найма. Регистрация по месту жительства ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, по месту регистрации не проживает.
Представитель ответчика – адвокат Халипа А.В. с иском не согласен, так как позиция ответчика по заявленным исковым требованиям не известна.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.30 ч.1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно договору № от 21 августа 2021 г «О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства Западно-Сибирской железной дороги, находящихся на о.п. Груздёвка в муниципальную собственность Муниципального образования Курганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области» ФГУП Западно-Сибирская железная дорога МПС РФ передала, а Муниципальное образование Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области приняла на баланс жилой фонд в количестве 6-х жилых домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., бали в количестве 2-х шт., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1.1). Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора передается по актам приёма-передачи в срок до 31 декабря 2001 года (л.д. 52).
Согласно копии домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> 13 марта 2012 зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 57-61).
Согласно акту обследования № 01 от 28 мая 2021 г межведомственной комиссией, назначенной администрацией Карганского сельсовета проведено обследование МКД, расположенного по адресу: <адрес> года постройки, двухэтажный, восьмиквартирный. Общий процент износа составляет 80,2 %. На момент осмотра в доме проживает только одна семья (3 человека) в квартире №. (л.д. 56).
Согласно заключению № 01 от 28 мая 2021 г межведомственной комиссией, назначенной администрацией Карганского сельсовета на основании акта межведомственной комиссией, назначенной администрацией Карганского сельсовета, составленного по результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> непригоден для проживания, капитальный ремонт дома нецелесообразен, физический процент износа составляет 80,2 %. Многоквартирный жилой дом аварийный и подлежит сносу (л.д. 55).
14 сентября 2022 года администрацией Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области ФИО1 направлена претензия о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, так как не используется данное жилье по назначению и за состоянием жилья не следит (л.д. 54), указанное требование ФИО1 не получено в связи с не проживанием по указанному адресу (л.д. 62).
Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что работает МУП «Каргатский», ей известно, что многоквартирый дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, сейчас в указанном доме проживает только одна семья – ФИО8 ранее в квартире № проживал ответчик с семьей, лет 12-15 назад ФИО1 с мамой забрали вещи и уехали на постоянное место жительства в <адрес> разговаривала с ними по телефону, намерения возвращаться в спорную квартиру, у них нет, ответчик работает по новому месту жительства. Данная спорная квартира находится в муниципальной собственности. В указанной квартире по адресу: <адрес> никто длительное время не проживает, она стоит пустая. Ответчик интереса к этой квартире не проявляет, бремя содержания не несет.
Таким образом, исследованными в суде доказательствами установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику было фактически предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях социального найма жилого помещения. С 2015 года и по настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, выехал из нее, и намерений проживать в ней не высказывает, бремя ее содержания не несет, интереса к ней не проявляет, его личного имущества в указанной квартире нет.
С учетом изложенного суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Жилищные права и обязанности пользователей жильем, согласно действующему законодательству, основываются на гражданско-правовых отношениях, семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.
Один лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может свидетельствовать о намерении его проживать в нем, о соблюдении им прав и обязанностей нанимателя жилого помещения с момента регистрации в спорном жилом доме и до настоящего времени.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет истцу по своему усмотрению реализовывать свои права собственников жилого помещения, чем нарушает их жилищные права.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны и аналогичны, другими доказательствами по делу не опровергнуты, подтверждены письменными материалами дела. Ответчик возражений по иску в суд не представил.
Согласно ст.7 п. 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.31 п.п. «е» Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 (в ред. от 19.01.2015 года) № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность требований истца.
От уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета ответчика суд полагает освободить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Карганского сельсовета Каргатского района Новосибирской области – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
В окончательной форме решение суда изготовлено 03 июля 2023 г
Председательствующий: подпись Жданова О.А.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-402/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области
УИД 54RS0042-01-2023-000475-60