УИД 38RS0017-01-2022-001988-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 17 ноября 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1460/2022 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ю., А., А.М., А.Я., к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ю., А., А.М., А.Я., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что 25.08.2011 истцы приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Продажная цена участка <данные изъяты> В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет будет произведен в следующем порядке: расчет наличными деньгами в размере <данные изъяты> до подписания договора, расчет в оставшейся сумме <данные изъяты> будет произведен в срок до 25.12.2011 за счет федерального бюджета Пенсионным фондом России за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии номер обезличен, выданному 17.10.2008 путем перечисления на счет номер обезличен, открытый на имя доверенного лица продавца ФИО2 07.09.2011 была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на земельный участок. Запись об обременении не погашена. Продавец ФИО3 умерла. Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как условия договора купли-продажи от 25.08.2011 выполнены своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников имущества нарушены. Просят прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер обезличен.

Истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Ю., А., А.М., А.Я., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 25.08.2011 между продавцом ФИО3, от имени которой действует ФИО2, и покупателями ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Ю., А., А.М., А.Я., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатели покупают в соответствии с условиями договора земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен (п.1 договора). Цена продаваемого земельного участка составляет <данные изъяты> (п.2 договора). Расчет производится следующим образом: расчет наличными деньгами в размере <данные изъяты> до подписания настоящего договора купли-продажи, расчет по оставшейся сумме в размере <данные изъяты> будет произведен в срок до дата обезличена за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала на счет доверенного лица ФИО2 номер обезличен в дополнительном офисе № 2413/00141 Братского отделения № 2413 Байкальского банка Сбербанка РФ г.Иркутск.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата обезличена ФИО1 является собственником 1/3 доли, А.– собственником 1/6 доли, Ю. – собственником 1/6 доли, А.М. – собственником 1/6, А.Я. – собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 25.08.2011. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2011 сделана запись регистрации номер обезличен.

Из справки УПФР о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) ФИО1 от дата обезличена следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ФИО2 уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ю., А., А.М., А.Я., о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ю., А., А.М., А.Я., к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО1, дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/3 долю; А., дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты>, на 1/6 долю; Ю., дата обезличена рождения, уроженки <данные изъяты>, на 1/6 долю, А.М., дата обезличена рождения, уроженца <данные изъяты> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 25.08.2011, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 07.09.201.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 22.11.2022.