66RS0016-01-2024-000948-26

Дело № 2-10/2025

Мотивированное решение составлено 06.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского муниципального округа о признании жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление с. Покровское Администрации Артемовского муниципального округа, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского муниципального округа, Управление муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа(л.д. 32-33, 43-44, 77-78).

В обоснование исковых требований истцы ФИО2, ФИО3 в иске указали, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже жилого дома, жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Признание жилого помещения жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит им возможность участвовать в программе догазификации (л.д. 3-4).

Истцы ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин (л.д. 84).

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании устных ходатайств, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, уточнив исковые требования, окончательно просит признать спорное жилое помещение жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

Представитель ответчика Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 82).

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 81).

Представитель третьего лица Территориального управления с. Покровское Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 86).

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского муниципального округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 83).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 85).

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что собственниками жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по ? каждый являются ФИО2 и ФИО3, государственная регистрация права произведена 22.01.2024 (л.д. 17-21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от 27.08.2024, по данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером: №, поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом в составе помещений с кадастровыми номерами: №, фактически данные жилые помещения являются блоками, имеющие самостоятельный вход/выход со стороны наружной стены, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют (л.д. 75).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от 10.01.2025, приняты решения признать объекты недвижимости (жилое помещение №, жилое помещение №, жилое помещение №, жилое помещение №) по адресу: <адрес>, самостоятельными зданиями блокированной застройки с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определить право пользования земельным участком площадью 2504 +/- 35 кв.м., по адресу: <адрес>, между собственниками жилых помещений по данному адресу следующим образом: за жилыми помещениями №, 2, 3, 4 закрепить земельные участки площадью 600 кв.м. (л.д. 87-93).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на первом этаже одноэтажного жилого дома, блокирован с другим помещением в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок, то есть, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому (блоку дома блокированной застройки).

Также, судом при разрешении заявленных требований учитываются разъяснения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 15.03.2023 № 11-00544/23, согласно которым Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №, жилым домом (блоком № дома блокированной застройки).

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская