Дело № 2-3716/2025

(45RS0026-01-2025-001931-95)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Кургана о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации г.Кургана о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 10.03.1980 согласно ордеру № 491 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основной квартиросъемщик) и членам его семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать) была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>. 28.03.1980 все вышеуказанные граждане были зарегистрированы по указанному адресу. В 1989 году была вселена в качестве члена семьи и с 03.10.1990 зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> ФИО5 (Каменских, ФИО6) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче квартир в совместную собственность граждан № 15352 ФИО3, ФИО4 и ФИО7 была предоставлена в собственность двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м без определения долей собственников. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (мать ФИО8, бабушка ФИО1) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Курганского городского суда Курганской области от 07.06.2012, вступившего в законную силу 14.07.2012, определены доли участников договора от 08.09.1993 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО7 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по 1/3 за каждым, копия решения прилагается. За ФИО8 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 наследство никем не принято, наследственное дело не заводилось. ФИО1 с 1989 года постоянно проживает в квартире по адресу <адрес> и с 03.10.1990 имеет постоянную регистрацию в указанной квартире, из данной квартиры на другое постоянное место жительство никогда не выезжала. То есть ФИО1 владеет 1/3 доли, принадлежащая умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 непрерывно и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С августа 2000 года в указанной квартире постоянно проживает и с 27.10.2000 постоянно прописана дочь ФИО1 - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года и по настоящее время в указанной квартире проживает супруг ФИО1 - ФИО10 С 1993 года, более 30 лет постоянно проживая в указанной квартире, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/3 долей, принадлежащая умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, делает в ней ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные платежи за данную долю квартиры, то есть владеет этой 1/3 долей открыто как своим собственным недвижимым имуществом. ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества 1/3 доли в ее владении, лицевой счет об оплате жилищно-коммунальных услуг и квитанции ЖКУ оформлены на ФИО1 Со дня смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 добросовестно владеет 1/3 доли, ранее принадлежащая ФИО4, полагала, что т.к. она участвовала в приватизации указанной квартиры, то право в совместной собственности переходит к ней после смерти ФИО4

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на сновании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № 15352 от 08.09.1993, зарегистрированным распоряжением Администрации г.Кургана от 28.09.1993 года № 11138, в совместную собственность ФИО3, ФИО4, Каменских (в настоящее время - ФИО6) Инны Владимировны была передана двухкомнатная квартира № 77, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, жилой площадью 24,8 кв.м. без определения долей собственников.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО8 является ее матерью, ФИО3 – бабушкой, которая состояла в браке с ФИО2, ФИО4 являлась матерью ФИО2, фактически в родственных отношениях ФИО4 и ФИО1 не состояли.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является матерью ФИО13. Что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Фамилия ФИО13 изменена на Каменских, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, с Каменских изменена на ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Курганского городского суда от 07.06.2012 определены доли участников договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО7 от 08.09.1993 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 за каждым; 1/3 долю в квартире <адрес> включена в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; установлен юридический факт принятия ФИО8 наследства после смерти наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, смерть которой последовала ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО14 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 ГЮ, умершей 11.03.2003, на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 14.07.2012.

27.07.2012 произведена государственная регистрация права собственности на 1/3 долю в жилом помещении по адресу: <адрес> за ФИО8, на 1/3 долю за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2024, свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец с 03.10.1990 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой на указанное жилое помещение.

В настоящее время, в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы также ФИО10 и ФИО9

В обоснование иска истец ссылается на то, что после смерти ФИО4 наследство никем не принято, наследственное дело не заводилось, в связи с чем, фактически с 23.09.1993 ФИО1 владеет 1/3 доли, принадлежащей умершей ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно и это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения по адресу: <адрес> с 1993 по настоящее время, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами ООО «УК «Чистый квартал», чеками ПАО Сбербанк, договорами на оказание услуг по газоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, актами и квитанциями на оплату коммунальных услуг, с ней заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно пояснений третьего лица ФИО8 в судебном заседании, в квартире после смерти ФИО4 проживали ФИО1 и ФИО3, а после смерти ФИО3 только ФИО1 и впоследствии ее семья.

Из пояснений опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15, ФИО9, ФИО10 и ФИО16 следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ с 1990 года до настоящего времени постоянно и непрерывно, после смерти ФИО4 и ФИО3 продолжала проживать в квартире, пользоваться ей и нести бремя ее содержания, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. О своих правах на данную квартиру после смерти ФИО4 с 1993 года оп настоящее время никто не заявлял.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ее 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в состав наследства не вошла, указанной долей продолжила пользоваться собственник 1/3 доли ФИО1

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 использует 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> после смерти ФИО4 непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении всего срока давностного владения 15 лет с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из незаконного владения 3 года, указанные 18 лет истекли, возражений против иска ответчиком не представлено, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 1/3 долю указанного жилого дома за давностью владения.

Доказательств принятия указанного наследства в качестве выморочного Администрацией г.Кургана в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3 ст.67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, свидетелей, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с установленным, за истцом подлежит признанию право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд исковые требования ФИО1 удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <адрес>) право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025.