Дело № 2-2-162/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оршанка 10 мая 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Арджановой Э.Ш.,

при секретаре Аниковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Смирнова С.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Марковской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Марковской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, указанным выше, просила включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2 недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение площадью 70,4 кв.м, этаж 01, кадастровый №, кадастровая стоимость 664778 рублей 05 копеек, местоположение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 750 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 26600 рублей, местоположение: <адрес>, и признании за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество: квартиру в порядке приобретательной давности, земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который являлся супругом ФИО1 После его смерти ФИО1 обратилась к нотариусу Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Письмом от 30 января 2023 года нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что ни на квартиру, ни на земельный участок, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. По данным выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости оба объекта недвижимости стоят на кадастровом учете. Спорное жилое помещение было приобретено истцом и ее супругом в общую совместную собственность по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному 26 марта 1999 года с ОАО «Тепличное», с тех пор истец владела и пользовалась жилым помещением как своим собственным. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Тепличное» прекращена, в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Земельный участок прилегает к указанной квартире, приобретен на праве пожизненного наследуемого владения мужем истца - ФИО2, что подтверждается архивной выпиской из постановления главы администрации Каракшинского сельского совета Оршанского района Республики Марий Эл от 22 июля 1992 года №2 «Об утверждении материалов инвентаризации земель» от 24 августа 2010 года №554, выданной администрацией МО «Оршанский муниципальный район», свидетельством № на право владения землей, выданным Каракшинским сельским Советом 24 июля 1992 года, выпиской из постановления №99 от 20 июня 2022 года «О присвоении адреса объектам недвижимости», выданной Марковской сельской администрацией Оршанского муниципального района Республики Марий Эл. В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, пользуется земельным участком, прилегающим к данной квартире.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Смирнов С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить; дали пояснения, аналогичные изложенному выше.

Ответчик Марковская сельская администрация Оршанского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направил. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Оршанского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, копии наследственного дела, правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приходится супругом ФИО1, что подтверждается свидетельствами: о заключении брака, смерти.

По договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенному 26 марта 1999 года, акционерное общество «Тепличное», в лице и.о. генерального директора ФИО5 передало, а ФИО2 и ФИО1 приобрели бесплатно в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 февраля 2023 года №№, квартира, площадью 70,4 кв.м, назначение: жилое помещение; наименование: квартира; номер этажа: 01, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 18 июня 2012 года; присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству на право владения земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления главы администрации Каракшинского сельского совета №2 от 22 июля 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,23 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01 августа 2012 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,075 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) о чем в похозяйственной книге №2 за 1991-1995 года по администрации МО «Каракшинское сельское поселение» 24 июля 1992 года сделана запись на основании постановления главы администрации Каракшинского сельсовета №2 от 22 июля 1992 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20 августа 2012 года №, земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01 августа 2012 года №б/н, поставлен на кадастровый учет 22 июля 1992 года, земельному участку присвоен кадастровый №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07 октября 2022 года следует, что земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 22 июля 1992 года; присвоен кадастровый №, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненное наследуемое владение; правообладатель ФИО2; реквизиты документа - основания; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01 августа 2012 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

После смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО2: супруга ФИО1, дети: ФИО6, ФИО7 обратились к нотариусу Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО3 с заявлениями: дети наследодателя: ФИО6 и ФИО7 об отказе от наследства в пользу ФИО1; супруга ФИО1 - о принятии по всем основаниям наследования наследства.

30 января 2023 года нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес> <адрес>, на долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; на земельный участок по адресу: <адрес> мотивировав тем, что на долю в праве собственности на квартиру наследником представлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26 марта 1999 года, заключенный с АО «Тепличное», право собственности не зарегистрировано; на земельный участок представлены архивная выписка из постановления главы администрации Каракшинского сельсовета Оршанского района Республики Марий Эл от 22 июля 1992 года №2 «Об утверждении материалов инвентаризации земель» от 24 августа 2010 года №554, выданная администрацией МО «Оршанский муниципальный район», свидетельство №115 на право владения землей, выданное Каракшинским сельским Советом 24 июля 1992 года, выписка из постановления №99 от 20 июня 2022 года «О присвоении адреса объектам недвижимости», выданная Марковской сельской администрацией Оршанского муниципального района Республики Марий Эл. Однако, в запрошенной нотариусом выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости с филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Марий Эл информация о регистрации права общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 отсутствует; из представленных документов на земельный участок имеются расхождения по площади земельного участка, в связи с чем, невозможно определить предмет, являющийся объектом наследования. Рекомендовано обратиться в суд о включении указанного недвижимого имущества в состав наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Тепличное» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07 апреля 2022 года по делу №А38-12151/2016.

Из справки, выданной Марковской сельской администрацией Оршанского муниципального района Республики Марий Эл, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и проживает в настоящее время: жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. п. 20, 21 указанного выше Постановления №10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд считает, что истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как своим собственным, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 20 лет.

В связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представленные в дело доказательства подтверждают, что на день смерти ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 12:06:4501002:56, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, исходя из того, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о включении спорного недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество за наследником, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Марковской сельской администрации Оршанского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 70,4 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 750 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 70,4 кв.м, этаж №, кадастровый №, местоположение: <адрес> в порядке приобретательной давности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 750 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Э.Ш. Арджанова

Решение в окончательной форме принято: 11 мая 2023 года.