УИД 74RS0033-01-2023-000602-44

Дело № 2-520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 23 августа 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации ФИО2 сельского поселения ФИО2 муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 её сводный брат по отцу проживал в жилом доме в <адрес> ФИО2 <адрес>. Право собственности на жилой дом не оформлялось. После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ дом перешел во владение и пользование ФИО1 С 2005 года она открыто и добросовестно владеет данным имуществом как собственным: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несет все необходимые расходы по содержанию имущества. В настоящее время возникла необходимость оформить право на имущество, но в связи с отсутствием документов на жилой дом, сделать это она не имеет возможности. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное помещение не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ФИО1 – ФИО3, допущенный к участию в деле в качестве представителя, требования изложенные в заявлении и пояснения ФИО1 поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Администрация ФИО2 сельского поселения ФИО2 муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в своих пояснениях указали, что после смерти сводного брата ФИО7 ФИО1 осуществляла уход за домом и земельным участком, администрация полагает требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации ФИО2 муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, администрация извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки без отчуждения этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено, что <адрес> ФИО2 района Челябинской области расположен на территории ФИО2 сельского поселения, на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не стоит.. Земельный участок под домом, площадью 1239 +/-12 кв. м. из земель населенных пунктов стоял на кадастровом учете под №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным Управления по имуществу и земельным отношениям администрации ФИО2 муниципального района Челябинской жилой <адрес> на учете в реестре муниципальной собственности ФИО2 муниципального района Челябинской области отсутствует.

В соответствии со справкой выданной администрацией ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

По данным Общества с ограниченной ответственностью «Уральская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по дому 18 по <адрес> открыт на ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что оплату за водоснабжение в МУП « Нагайбакское ЖКХ» по адресу <адрес> производит ФИО1

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо указывать следующее.

Давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества.

Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 допрошенные в зале суда пояснили, в <адрес> проживал ФИО7, сводный брат ФИО1, которая осуществляла за ним уход до его смерти. Каких либо иных родственников у ФИО7 не было и, после его смерти ФИО1 продолжала ухаживать за домом и земельным участком, каких- либо претензий со стороны третьих лиц не было. ФИО1 несет бремя содержания жилого дома и поддерживает его в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с техническим планом здания- общая площадь жилого помещения – <адрес> ФИО2 района Челябинской области составляет 53,0 кв.м.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проверяя доводы истца, выслушав пояснения свидетелей, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, судом установлено, что истец с 2005 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, что стороной ответчика не оспаривается, при этом иные лица, в течение всего времени не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, не предъявляли истцу каких- либо требований по праве пользования данным имуществом. Данных о том, что дом признавался бесхозяйным, либо самовольным строением не имеется.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1. право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку иного не установлено.

В силу ч.2 ст. 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данное решение является основанием для постановки на государственный учет жилого <адрес> ФИО2 района Челябинской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 53,0 кв. м, расположенный по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.