РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 февраля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-862/2023 по исковому заявлению адрес к фио Шадане Шафаят Кызы о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 Ш.Ш.К., в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по договору №G050S19122300130 от 12.03.2020 года в размере сумма, обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 77:02:0002001:1928, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что 12.03.2020 года между ФИО1 Ш.Ш.К. и адрес был заключен кредитный договор №G050S19122300130 на предоставление кредита в размере сумма, сроком возврата 362 месяца, с уплатой процентов 9,19% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору, в результате чего у ответчика перед банком образовалась кредитная задолженность, которая до настоящего времени стороной ответчика не оплачена, и должных мер по её оплате предпринято не было.

Представитель истца адрес на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу заявленных требования был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО1 Ш.Ш.К. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу заявленных требования была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Председательствующий, выслушав позицию представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Положения ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ указывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 435 Гражданского Кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии со ст. 438 Гражданского Кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 года между ФИО1 Ш.Ш.К. и адрес был заключен кредитный договор №G050S19122300130, в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком возврата 362 месяца, и процентной ставкой за пользование кредитом в размере 9,19 % годовых.

Названные кредитные обязательства, со стороны заемщика, были обеспечены залогом – ипотекой в силу договора, в отношении объекта права – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 77:02:0002001:1928, цена предмета ипотеки по ДКП сумма.

В соответствии с условиями договора (п.2.1 договора) истец предоставил ответчику сумму кредита в размере сумма, при этом заемщик, соглашаясь с условиями кредитного договора и приложений к нему, обязался ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, вносить размер аннуитетного платежа в сумме сумма, до полного погашения суммы задолженности по договору.

Как следует из выписки по счету заемщика, кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит в размере сумма, на условиях и порядке указанных в договоре займа, между тем, ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнил, ввиду чего, у ответчика перед кредитором образовалась задолженность, которая по состоянию на 27.09.2022 года составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу - сумма, задолженность по текущим процентам – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременную уплату процентов – сумма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, кредитором в адрес заемщика неоднократно направлялись требования о выплате полной стоимости кредита и начисленных процентов, однако данные требования были оставлены последним без удовлетворения.

Принимая во внимание, недобросовестные действий ответчика по отношению к обязательствам, взятым в рамках кредитного договора, размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита в размере сумма.

Обязательства ответчика по погашению задолженности и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами не находятся в зависимости от способа исполнения подписи в копии требования кредитора, направленной Банком в адрес заемщика. Предусмотренных законом оснований для освобождения заемщика от обязанности по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, не имеется.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение отвечтиком обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки в силу договора – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 77:02:0002001:1928, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как судом указывалось ранее, надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом(ипотекой) недвижимого имущества - жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 77:02:0002001:1928.

Согласно отчету №06-10-2022/6 подготовленному ООО «Русоценка» от 11.11.2022 года, об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет сумма, суд с учетом пп.4 п.2 ст.2 ФЗ «Об ипотеке», полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Одновременно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

РЕШИЛ:

адрес «Альфа Банк» к фио Шадане Шафаят Кызы о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с фио Шадане Шафаят Кызы (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН:<***>, ИНН:<***>, КПП:770801001, Адрес организации:107078, МОСКВА ГОРОД, адрес) задолженность по договору №G050S19122300130 от 12.03.2020 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, количество комнат 2, общая площадь 49,6 кв.м, этаж 2, кадастровый номер: 77:02:0002001:1928, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.