УИД 74RS0013-01-2023-001265-85
Дело №2-1087/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) о признании здания, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> единым домовладением; признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности, на <данные изъяты> доли, в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> погашением записи о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование своих исковых требований указала, что она является единственным наследником ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. У нотариуса нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО8 получены Свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, под объектом недвижимости. Право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на дом за №, на земельный участок за №. Указанное недвижимое имущество принадлежало её супругу ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № под объектом недвижимости также на праве собственности принадлежал ФИО1 Фактически кроме наследодателя отсутствуют иные участники общей долевой собственности, но по договорам ФИО1 приобрёл право собственности на <данные изъяты> доли от объекта недвижимости по адресу: <адрес> В сведениях Управления Росреестра содержатся данные о жилом доме, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № и имеется информация о регистрации долевой собственности, так как по правоустанавливающим документам указано, что ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли в праве на жилой дом. Указание вида права как «общая долевая собственность» стало возможным в связи с тем, что ранее объект недвижимости являлся многоквартирным домом с адресом: <адрес> что подтверждается техническим паспортом за ДД.ММ.ГГГГ год, поэтажным планом за ДД.ММ.ГГГГ, из карточки на домовладение и принадлежал вместо квартир в долях: ФИО4, ФИО3, ФИО2 Далее ФИО2 подарил свою долю сыну ФИО1, который в свою очередь приобрёл у ФИО5 <данные изъяты> долю и стал владеть <данные изъяты> данного дома. Оставшаяся <данные изъяты> доля, принадлежавшая ранее ФИО3 и ФИО4, на сегодняшний день, принадлежит ФИО6. Администрацией Верхнеуральского городского поселения Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ данная доля признана отдельным домовладением (Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №). Жилому дому, принадлежащему ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Верхнеуральского городского поселения Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, ранее адресом являлся <адрес>. На поэтажном плане здания других жилых помещений (квартир) не имеется, сведения об иных собственниках также отсутствуют. Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> – самостоятельный объект недвижимости. Администрация Верхнеуральского городского поселения признает, что <данные изъяты> доли жилого дома является отдельным домовладением, с общей площадью <данные изъяты>.м., о чём имеется Постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности наследодателю, является жилым домом, соответственно в порядке наследования к истцу перешло право собственности на жилой дом, но так как в правоустанавливающих документах было указано <данные изъяты> доли жилого дома, то это не соответствует фактическим обстоятельствам, а в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о правах на объект недвижимости содержатся некорректные сведения. В связи с тем, что сделки и видоизменение объекта недвижимости происходило до открытия Росреестра, в архиве Верхнеуральского подразделения ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» имеются документы, подтверждающие изложенные факты. Иначе чем через суд устранить недостоверные сведения в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество, не представляется возможным (л.д.7-9).
Истец ФИО7 в судебное заедание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.47), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.45), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.46), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.43).
Представитель третьего лица Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.48), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
На основании п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям отнесены: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, проживающие по адресу: <адрес> именуемые в дальнейшем «Продавец», продали, а ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», купил <данные изъяты> доли домовладения, состоящего в целом из дома бревенчатого, жилой площадью <данные изъяты>.м., и служебных построек, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на участке земли, мерою <данные изъяты>.м. общего пользования (л.д.15).
Условиями данного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что указанная <данные изъяты> доля домовладения принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности по Свидетельству о праве наследования, выданному ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуральской нотариальной конторой, по реестру № и справкой Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрировано в Верхнеуральском филиале Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживающий по адресу: <адрес> подарил ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве личной собственности <данные изъяты> долю домовладения, состоящего из целого бревенчатого дома жилой площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.16).
Условиями данного Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что указанная <данные изъяты> доля домовладения принадлежит «Дарителю» на основании Договора купли-продажи, нотариально удостоверенного Верхнеуральской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, по Реестру № и Справки Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Указанный Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Верхнеуральском филиале Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело №, сторонами не оспорен, до настоящего времени не расторгнут и недействительным не признан.
Постановлением Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1, с целью упорядочения адресного хозяйства города, и руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», жилому дому, ранее имевшему адрес: <адрес> и земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).
Таким образом, ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО9, номер в Реестре нотариуса №; Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Верхнеуральской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, номер в Реестре нотариуса №, ФИО1, на праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле, принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (л.д.13).
После смерти ФИО1 в права наследования на его имущество вступила его супруга – истец ФИО7
На основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа Верхнеуральского района Челябинской области, зарегистрированного в Реестре за № Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа Верхнеуральского района Челябинской области, зарегистрированного в Реестре за №, истцу ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> дата и номер государственно регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-39).
Кроме этого, на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа Верхнеуральского района Челябинской области, зарегистрированного в Реестре за № Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в Реестре за №, истцу ФИО7 также принадлежит на праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле, земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38-39).
Кроме этого судом установлено, что оставшаяся <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ранее ФИО3, ФИО4, на сегодняшний день, на основании Договора купли-продажи с использованием заёмных средств от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО6 (л.д.22, 23, 24).
Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана отдельным домовладением.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, не опровергаются, иного в материалах дела не содержится.
В то же самое время, на поэтажном плане здания, расположенного по адресу: <адрес> других жилых помещений (квартир) не имеется, сведения об иных собственниках также отсутствуют.
Кроме этого техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, по адресу: <адрес> это самостоятельный объект, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, объект недвижимости, по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности наследодателю ФИО1, является жилым домом, и, следовательно, истцу ФИО10 в порядке наследования перешло право собственности именно на жилой дом.
Указание в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> жилого дома не соответствует фактическим обстоятельствам, а в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о правах на объект недвижимости, содержатся некорректные сведения.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО7 к Администрации Верхнеуральского городского поселения о признании здания, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> единым домовладением; признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекращении права общей долевой собственности, на <данные изъяты> доли, в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес> с погашением записи о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать здание, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> единым домовладением.
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением записи о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023.
Судья О.В. Артемьева