Дело № 2-4720/2022

(УИД 73RS0004-01-2022-008830-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 21 ноября 2022 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при секретаре Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Пешне М.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» (далее – ООО «СЗ «Инвестспецстрой») о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» (Продавец), с одной стороны, и Пешне М.А. (Покупатель), с другой стороны, 01.07.2021 года был заключён Договор №Карб53/111 купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял и оплатил следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира № кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, в процессе эксплуатации принадлежащего ей жилого помещения, выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствия его нормам СНиП предъявляемым к жилым помещениям. В помещении № 1, на стенах, покрытых штукатуркой наблюдается вздутие, образование трещин. Необходима смена штукатурки по сетке. В жилой комнате на стенах, покрытых декоративной окраской по штукатурке, обоями наблюдается вздутие, образование трещин. Необходима смена обоев, декоративной окраски, штукатурки по сетке. В коридоре на стенах, покрытых обоями высококачественными наблюдается вздутие, образование трещин. Необходима смена обоев, штукатурки по сетке, декоративной окраски. В кухне на стенах, покрытых обоями высококачественными наблюдается вздутие, образование трещин. Необходима смена обоев, штукатурки по сетке, декоративной окраски.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры, поврежденной в результате образования трещин в условиях ремонтно-восстановительных работ по состоянию на дату проведения исследования составляет 145 438 рублей 80 копеек, согласно Акта экспертного исследования № 1608/2022 по определению сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений отделки квартиры, проведённого экспертами ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» ФИО2, ФИО3 в период с 13.04.2022 по 16.08.2022, а также согласно Дополнению к акту экспертного исследования № 1608/2022 от 15.08.2022 г. об устранении описки.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков в квартире оставлена без удовлетворения.

Действиями ответчика ей были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы.

Просила взыскать в ее пользу с ООО «СЗ «Инвестспецстрой» стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере 145 438,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

Истица Пешне М.А. и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвестспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При этом доказательств уважительности неявки в судебное заседание сторона ответчика не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истцов против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 01.07.2021 между Пешне М.А. (покупатель) и ООО «СЗ «Инвестспецстрой» (продавец) был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>.

В силу п. 1.2 Договора объект принадлежит Продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 73-73-153-2020 от 14.12.2020.

Цена договора купли-продажи жилого помещения составила 2 522 500 руб.

Застройщиком многоквартирного <адрес> являлся ООО «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой».

Проанализировав условия договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям применяются положения гражданского законодательства, регулирующие продажу недвижимого имущества, а в части, не урегулированной настоящим законом, положениям закона «О защите прав потребителей».

Обращаясь в суд с данным иском, Пешне М.А. указала на наличие недостатков в проданной ей ответчиком квартире.

В силу ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так, в силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Системное толкование приведенных положений закона, позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта недвижимого имущества, определяющим возможность его использования по назначению.

На основании положений статьи 5 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о 5 защите прав потребителей) на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 данного Закона. Изготовитель (исполнитель) обязан устанавливать срок службы товара (работы) длительного пользования, которые по истечении определенного периода могут представлять опасность для жизни, здоровья потребителя, причинять вред его имуществу или окружающей среде. Изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона. Изготовитель (продавец) несет ответственность за недостатки товара, обнаруженные в течение срока действия дополнительного обязательства, в соответствии с абзацем вторым пункта 6 статьи 18 Закона, а после окончания срока действия дополнительного обязательства - в соответствии с пунктом 5 статьи 19 Закона.

В силу пункта 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно Акта экспертного исследования № 1608/2022 по определению сметной стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений отделки квартиры, проведённого экспертами ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» ФИО2, ФИО3 в период с 13.04.2022 по 16.08.2022, а также согласно Дополнению к акту экспертного исследования № 1608/2022 от 15.08.2022 г. об устранении описки, имеются строительные недостатки, заявленные в иске. При этом выявленные дефекты являются недостатками работ, возникшими при строительстве дома из-за нарушения технологий при производстве строительных работ. Стоимость работ по устранению недостатков <адрес> составляет 145 438,80 руб.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие строительных недостатков в квартире истца, являвшейся предметом договора купли-продажи. Поэтому в пользу истицы следует взыскать с ООО «СЗ «Инвестспецстрой» стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков квартиры по 145 438,80 руб.

Сторона ответчика не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков в проданной истцам квартире, а также иного размере стоимости восстановительного ремонта.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителя, что дает суду основание взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда. С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя, составит 75 219,40 руб. (145 438,80 руб.+5000) :2). Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере 75 219,40 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлина, от уплаты которой истцы в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета МО «город Ульяновск» с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 409 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков квартиры в размере 145 438 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 75 219,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестспецстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 409 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, Е.В. Киреева.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2022