№2-1940/25
Уид 50RS0015-01-2025-000860-80
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Парк Фонте», ООО «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителей,
Установил:
ФИО1 предъявил иск к ООО «УК «Парк Фонте», ООО «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителей, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк Фонте» был заключен договор сервисных услуг, в соответствии с п. 1.1. договора исполнитель обязуется оказывать сервисные услуги, указанные в базовом перечне услуг (приложение к договору), по месту нахождения объектов недвижимого имущества индивидуальный жилой дом <данные изъяты> а заказчик обязался своевременно оплатить эти услуги. Никакого уведомления об изменении стоимости услуг ФИО1 не поступало, в ДД.ММ.ГГГГ начали поступать квитанции уже на сумму 19883 рублей, несмотря на отсутствие введение объектов инфраструктуры в эксплуатацию. Обязательства по Договору Исполнитель не выполняет не надлежащем образом, что выражается в следующем. На общем собрании жителей жилого комплекса в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об установке системы для контрольно-пропускных пунктов, которая осуществляет автоматизированный контроль автотранспорта, однако не установлена. На въезде в жилой комплекс мусорные отходы складируются. Организация патрулирования территории общего пользования жилого комплекса не выполняется. Благоустройства озеленения не происходит, регулярное отключение освещения, в поселке постоянно светильники находятся в нерабочем состоянии. Состояние дорог не соответствует обязательным требованиям Плохое состояние полотна автодороги (выбоины, ямы), отсутствует ограждение, система видеонаблюдения на территории Жилого комплекса отсутствует.
Уточняя иск просил:
Обязать ООО «УК «Парк Фонте» обеспечить закрытый периметр территории жилого комплекса, восстановить целостность забора на протяжении всего жилого комплекса; восстановить целостность дорожного полотна, произвести замену и/или ремонт дорожного полотна, обеспечить систему видеонаблюдения в жилом комплексе между таунхаусом <данные изъяты> и между таунхаусом <данные изъяты>; предоставить в письменном виде цену каждой отдельной услуги в базовом перечне в приложении к договору, предоставить документы: договор с ООО «Рузский РО» на вывоз мусора, платежные документы и акты; договор, платежные документы; договор на очистку снега в зимний период, а также иные договоры с третьими лицами;
Обязать ООО «ТЕРРА ДИ ИНКАНТИ» предоставить информацию о сроках строительства и введения в эксплуатацию объектов инфраструктуры (административное здание, спортивная площадка, детская площадка); предоставить заверенную копию свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика Жилого комплекса «Парк Фонте»
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2. иск поддержала.
Представитель ООО «УК «Парк Фонте» ФИО3 возражала по следующим основаниям.
доказательств нарушения прав истца в материалы дела не представлены, заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены судом, поскольку не содержат в себе конкретного исполнимого требования совершить те или действия
В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Терра Ди Инканти» в собственность жилой <данные изъяты> расположенный на территории ООО УК «Парк Фонте». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор сервисных услуг. С момента начала оказания услуг и по настоящее время ответчик надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору.
1.Договором оказания сервисных услуг не предусмотрена обязанность ответчика установить систему для контрольно-пропускных пунктов, в связи с чем иск об обязанности ее установить не основан на договоре.
2) В соответствии с п.1.2 и п.2.2 Договора, регулярно осуществляется уборка территории общего пользования.
3) В соответствии с п.1.3 Договора, организован сбор и вывоз ТКО, заключен с ООО «Рузский РО». На территории ЖК установлено три урны обслуживаются ежедневно.
4) В соответствии с п.2.1 Договора, патрулирование территории общего пользования организовано и осуществляется сотрудниками УК.
5) В соответствии п.2.2 Договора, ландшафтные работы по благоустройству, озеленению и содержанию зеленых насаждений, садово-парковых рекреационных зон, ков и газонов регулярно осуществляется. Ответчиком собственными силами (работниками, находящимися в штате).
6) В соответствии с п.2.4 и п.2.5 Договора, осуществляется обслуживание, ремонт и содержание полотна дороги.
7) В соответствии с п.2.6. Договора, осуществляется обслуживание, ремонт инженерных сооружений ЖК (в т.ч. щлагбаумов, ограждения, въездных ворот и механизмов, расположенных на КПП);
8) В соответствии с п.2.9 Договора, система видеофиксации имеется на КПП на въезде и выезде с территории поселка и на территории поселка, видеофиксация производится, находится в работоспособном состоянии.
9) В соответствии с п.2.10 Договора, осуществляется обустройство и - держание въездной группы, жители поселка пользуются благоустроенной инфраструктурой.
10) В соответствии с п.2.13 Договора, обеспечивается пожарная безопасность, подтверждается сводными актами состояния пожарных гидрантов ;
11) В соответствии с Примерным перечнем мероприятий, мойка территории ЖК производится в теплое время года. Влажные уборки так же проводятся локально по необходимости в местах накопления грязи при производстве строительных и ремонтных работ на общественной территории застройщиком, УК или собственниками таунхаусов при производстве ими строительных и ландшафтных работ на своих частных территориях.
12) На территории поселка отсутствуют самовольные постройки и ответчик в силу действующего законодательства не вправе обращаться в суд о сносе самовольных построек.
Представитель ООО «Терра Ди Инканти» ФИО4 возражал по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи земельный участок, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи здание, назначение: жилой дом, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи земельный участок, <данные изъяты>
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. В требованиях ФИО1, об обязании ООО «Терра Ди Инканти» устранить недостатки в товаре по договору купли продажи, а именно вынести требование о сносе самовольных построек следует отказать в связи с отсутствием у истца материального права и охраняемого законом интереса по отношению к ответчику, а так же, что такая обязанность не предусмотрена ни законом, ни договором <данные изъяты> а так же предварительным договором и что действиями ответчика не нарушены права и законные интересы истца, и в связи с отсутствием доказательств наличия недостатков в проданном ОООО «Терра Ди Инканти» товаре, а так же доказательств наличия самовольных строек.
Судом установлено, что :
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи земельный участок, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи здание, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» был заключен Договор купли-продажи земельный участок, <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк Фонте» был заключен договор сервисных услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать сервисные услуги, указанные в базовом перечне услуг (приложение к договору), по месту нахождения объектов недвижимого имущества индивидуальный жилой дом <данные изъяты> а заказчик обязался своевременно оплатить эти услуги.
Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Поскольку иск ФИО1 к ООО «УК «Парк Фонте», ООО «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителей, о применяется Закон «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
В договоре купли-продажи между ФИО1 и ООО «Терра Ди Инканти» указано: СТОРОНЫ обязуются осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок к ПОКУПАТЕЛЮ в установленном законом порядке, в том числе но не ограничиваясь: в течение 5 (пяти) месяцев с даты подписания настоящего Договора, подать комплект документов в уполномоченные регистрационные органы, при условии выполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по денежной суммы, указанной в п.2.1 настоящего Договора, в соответствии с его условиями.
Поскольку других обязательств договором и законом на ООО «ТЕРРА ДИ ИНКАНТИ» не возложено, суд приходит к выводу в удовлетворении иска обязать ООО «ТЕРРА ДИ ИНКАНТИ» предоставить информацию о сроках строительства и введения в эксплуатацию объектов инфраструктуры (административное здание, спортивная площадка, детская площадка); предоставить заверенную копию свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика Жилого комплекса «Парк Фонте» отказать.
Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
Договором сервисных услуг ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парк Фонте» на ответчика возложены ряд обязанностей:
Исполнитель обязуется: 4.5.1. Обеспечивать полное, своевременное и качественное оказание услуг согласно перечню, в Приложении № к настоящему Договору.
4.5.2. Обеспечивать бесперебойную работу инженерных сетей и оборудования, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя.
4.5.3. Осуществлять благоустройство и производить обслуживание территории общего пользование Жилого комплекса в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя.
4.5.4. Осуществлять техническую эксплуатацию зданий и сооружений, относящихся инфраструктуры, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Исполнителя.
4.5.5. Извещать Заказчика через СМС оповещение и/или путем размещения соответствующих объявлений территории Жилого комплекса и/или иными способами о наступлении обстоятельств, независящих Исполнителя, однако препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязанностей по настоящему Договору, в частности: аварийном отключении электроэнергии, аварийном отключении газоснабжения, в том числе находящихся вне зоны ответственности Исполнителя и о сроках проведения ремонтных работ в связи с этими обстоятельствами.
4.5.6. Обеспечить беспрепятственный проезд к Заказчику автомобилей скорой медицинской помощи и других экстренных служб (МЧС, полиция, газовая служба и т.д.).
В подтверждение доводов иска приложено заявление от жителей жилого комплекса ФИО1, ФИО5, которое не подписано, заявление от имени самого истца и судом не принимается.
Свидетельских показаний ФИО5 не достаточно для вывода о нарушении ответчиком договора сервисных услуг.
Истцом приложены фотографии из интернета, которые надлежащим образом не заверены, судом и не принимаются.
Ответчиком представлены фотографии не из интернета о соблюдении договора сервисных услуг.
Кроме того ответчиком представлены акт осмотра ограждения, акты о проведенном ремонте, договора и акты о монтаже системы видеонаблюдения, в иске на объекты инфраструктуры.
Договором услуг система видеонаблюдения в жилом комплексе между таунхаусом <данные изъяты> и между таунхаусом <данные изъяты> не предусмотрена.
Договором услуг предоставление заказчику цену каждой отдельной услуги документы: договора, платежные документы и акты; не предусмотрено.
На основании изложенного иск ФИО1 обеспечить закрытый периметр территории жилого комплекса, восстановить целостность забора на протяжении всего жилого комплекса; восстановить целостность дорожного полотна, произвести замену и/или ремонт дорожного полотна, обеспечить систему видеонаблюдения в жилом комплексе между таунхаусом <данные изъяты> и между таунхаусом <данные изъяты>; предоставить в письменном виде цену каждой отдельной услуги в базовом перечне в приложении к договору, предоставить документы: договор с ООО «Рузский РО» на вывоз мусора, платежные документы и акты; договор, платежные документы; договор на очистку снега в зимний период, а также иные договоры с третьими лицами удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК «Парк Фонте», ООО «Терра Ди Инканти» о защите прав потребителей: Обязать ООО «УК «Парк Фонте» обеспечить закрытый периметр территории жилого комплекса, восстановить целостность забора на протяжении всего жилого комплекса; восстановить целостность дорожного полотна, произвести замену и/или ремонт дорожного полотна, обеспечить систему видеонаблюдения в жилом комплексе между таунхаусом <данные изъяты> и между таунхаусом <данные изъяты>; предоставить в письменном виде цену каждой отдельной услуги в базовом перечне в приложении к договору, предоставить документы: договор с ООО «Рузский РО» на вывоз мусора, платежные документы и акты; договор, платежные документы; договор на очистку снега в зимний период, а также иные договоры с третьими лицами; Обязать ООО «ТЕРРА ДИ ИНКАНТИ» предоставить информацию о сроках строительства и введения в эксплуатацию объектов инфраструктуры (административное здание, спортивная площадка, детская площадка); предоставить заверенную копию свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика Жилого комплекса «Парк Фонте» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.