УИД: 50RS0№-54
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «СтройКапитал» о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли в квартире,
установил:
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли в квартире.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 К имуществу умершего ФИО5 нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются супруга-ФИО1, несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО4 Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на объект долевого строительства на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, секция 5, этаж 15, строительный №. Впоследствии квартире был присвоен №. ФИО5 при жизни не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Однако, фактически стал собственником указанного имущества, нес бремя ответственности за квартиру, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал состояние квартиры в надлежащем состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО7 был заключен договор долевого строительства №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. договора ООО «СтройКапитал» обязался построить (создать) объект недвижимости – семнадцати этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418), ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1825,52 кв.м. Цена договора была согласована сторонами в размере 60242160,00 руб. (п. 2.1.), из расчета 33 000,00 руб. за 1 кв.м. Цену договора ИП ФИО7 оплатила полностью. В соответствии с Договором (п.1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор об уступке права участия в долевом строительстве №/ДУ/ПС/2014 по договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора уступки (п.1.2) ООО «ПрофСтрой» перешла часть права требования от застройщика, а именно: квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418) расчетной площадью 729,6 кв.м, в т.ч. №, 116, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 294, 295, 958, 959, 968, 970, 971, 972, 973, 977, 1090, 1091, 1100, 1112, в секциях 1,2,5,6. Цена договора уступки 1 была согласована сторонами в размере 24 076 800,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и ФИО5 был заключен договор №/ДУ/ПС/2014 передачи (уступки) права требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора уступки 2 (п. 1.1.) к ФИО5 перешла часть права требования от застройщика, а именно: квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Старая Купавна, <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418). Указанная квартира имеет следующие характеристики: секция 5, этаж 15, № номер на площадке 6, количество комнат 1, расчетная площадь 29,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв.м. Цена передаваемого права по договору уступки составила 1257100,00 руб. ФИО5 была уплачена в полном объеме. Учитывая, что при жизни ФИО5 не зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на квартиру во внесудебном порядке. Истцы просили суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 квартиру, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, секция 5 этаж 15 строительный №; признать за ФИО2, 2021 год рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела по существу, истцы уточнили исковые требования и окончательно просили суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 квартиру, общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-А, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, в порядке наследования по закону, признать за ФИО2, 2021 год рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, в порядке наследования по закону; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, в порядке наследования по закону.
Представитель истцов – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СтройКапитал», в лице и.о. конкурсного управляющего ФИО9, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, что ООО «СтройКапитал» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку определением Арбитражного суда <адрес> от; ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 84435/17-46-49 Б в отношении ООО «СтройКапитал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ТерФИО10. Определением Арбитражного суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 84435/17-46-49Б в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СтройКапитал» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие процедуру банкротства застройщика. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 84435/17-46-49Б исполняющим обязанности временного управляющего должника ООО «СтройКапитал» утверждена ФИО9. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Б ООО «СтройКапитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение конкурсного управляющего возложено на ФИО9. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-84435/17-46-49Б требований о передаче жилых помещений должника включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, секция 5, проектный номер <адрес> на 15 этаже, № квартиры на этаже 6, приведенная (расчетная) площадь 29,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м, оплаченной в сумме 980100 руб. 00 коп. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ДДУ/СК-2013 и договора передачи (уступки) прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ/ПС/2014. При банкротстве ООО «СтройКапитал» требования граждан, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений погашены в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Б погашены требования участников строительства путем передачи им собственность жилых помещений. Участникам долевого строительства ООО «СтройКапитал» в собственность переданы жилые помещения (1-4 секции), расположенные в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений, в том числе, ФИО11 – однокомнатная квартира, площадью 30,4 кв.м, № (номер по проекту 973) Определение вступило в законную силу. Указанное определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-84435/17-46-49Б является правоустанавливающим документом - основанием для регистрации права собственности на квартиру за ФИО5 Из искового заявления следует, что ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-84435/17-46-49Б в Росреестр не предоставил, право собственности не зарегистрировал. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. Право истцов ответчиком не нарушено.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 36 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО7 был заключен договор долевого строительства №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. Договора ООО «СтройКапитал» обязался построить (создать) объект недвижимости – семнадцатиэтажный, 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418), ввести его в эксплуатацию и передать участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1825,52 кв.м.
В соответствии с п.2.1 договора сторонами была согласована цена договора в размере 60242160,00 руб., из расчета 33 000,00 руб. за 1 кв.м.
Стоимость по договору ИП ФИО7 оплатила в полном объеме.
В силу п.1.5 договора, срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ООО «ПрофСтрой» был заключен договор об уступке права участия в долевом строительстве №/ДУ/ПС/2014 по договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно п.1.2 указанного договора уступки прав требования ООО «ПрофСтрой» перешла часть права требования от застройщика, а именно на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418) расчетной площадью 729,6 кв.м, в т.ч. №, 116, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 294, 295, 958, 959, 968, 970, 971, 972, 973, 977, 1090, 1091, 1100, 1112, в секциях 1,2,5,6.
Цена Договора уступки была согласована сторонами в размере 24 076 800,00 руб.
Вместе с этим, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и ФИО5 был заключен договор №/ДУ/ПС/2014 передачи (уступки) права требований и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям договора уступки к ФИО5 перешла часть права требования от застройщика, а именно: квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Старая Купавна, <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка 50:16:0602003:418). Указанная квартира имеет следующие характеристики: секция 5, этаж 15, № номер на площадке 6, количество комнат 1, расчетная площадь 29,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв.м. Цена передаваемого права по договору уступки составила 1257100,00 руб. ФИО5 стоимость приобретаемого имущества была уплачена в полном объеме.
Вместе с этим, судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на объект долевого строительства на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, секция 5, этаж 15, строительный №. В последствии квартире был присвоен №.
Также судом установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от; ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 84435/17-46-49Б в отношении ООО «СтройКапитал» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Тер ФИО10.
Определением Арбитражного суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40- 84435/17-46-49Б в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СтройКапитал» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующие процедуру банкротства застройщика.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-84435/17-46-49Б исполняющим обязанности временного управляющего должника ООО «СтройКапитал» утверждена ФИО9.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Б ООО «СтройКапитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение конкурсного управляющего возложено на ФИО9.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-84435/17-46-49Б требований о передаче жилых помещений должника включено требование ФИО5 о передаче жилого помещения- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, секция 5, проектный номер <адрес> на 15 этаже, № квартиры на этаже 6, приведенная (расчетная) площадь 29,7 кв.м, общая площадь 29,0 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м, оплаченной в сумме 980100 руб. 00 коп. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.11.2013г. №/ДДУ/СК-2013 и договора передачи (уступки) прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 20.03.2014г. №/ДУ/ПС/2014.
При банкротстве ООО «СтройКапитал» требования граждан, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, погашены в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №Б погашены требования участников строительства путем передачи им собственность жилых помещений. Участникам долевого строительства ООО «СтройКапитал» в собственность переданы жилые помещения (1-4 секции), расположенные в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>А, в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений, в том числе, ФИО5 – однокомнатная квартира, площадью 30,4 кв.м, № (номер по проекту 973) Определение вступило в законную силу.
Между тем, как установлено судом, ФИО5 при жизни права собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке не было.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются супруга- ФИО1, несовершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО4, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом, истец ФИО3 являясь законным представителем, обратилась к нотариусу с таким заявлением в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К имуществу умершего ФИО5 нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №.
Таким образом, учитывая, что за ФИО5 было признано право собственности на спорную квартиру, однако, указанное право не было зарегистрировано им при жизни в установленном законом порядке, то указанная квартира подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО5
Принимая во внимание, что супруга ФИО1, а также несовершеннолетние дети - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то за ними в порядке наследования по закону может быть признано право собственности на спорную квартиру по 1/3 доле за каждым.
Анализируя изложенное требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ООО «СтройКапитал» о включении объекта недвижимости в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли в квартире, в порядке наследования по закону, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 №, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 удовлетворить.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 имущество – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:8610, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>А, <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:8610, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>А, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:8610, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Богородский, <адрес>А, <адрес> установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова