Составлено 06.12.2022

УИД 51RS0018-01-2022-000760-51

Дело № 2-438/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 29 ноября 2022 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ООО «ЭК-ТВК» - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «ТВК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «ТВК» (далее - ООО «ЭК-ТВК», истец) обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

С <дд.мм.гг> на основании договора управления многоквартирным домом от <дд.мм.гг> и приказа Государственной жилищной инспекции Мурманской области от <дд.мм.гг> <№> дом находится под управлением ООО «ЭК-ТВК».

По данному адресу имеется задолженность перед ООО «ЭК-ТВК» по оплате содержания и ремонту жилого помещения за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в сумме 97 617 рублей 75 копеек в связи с неполной оплатой счетов.

Ответчику направлялись счета по оплате услуг, с указанием суммы сложившейся задолженности и суммы текущего платежа за месяц. В добровольном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам до настоящего времени должником не погашена. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья ответчиком не согласовывались.

ООО «ЭК-ТВК» предоставляет услуги по содержанию и ремонту помещений, осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда, свои обязательства по договору выполнило в полном объеме.

<дд.мм.гг> истец обратился в мировой суд Ковдорского судебного района Мурманской области с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО3 о взыскании с него задолженности. <дд.мм.гг> мировым судьей был вынесен судебный приказ, который <дд.мм.гг> был отменен по заявлению должника.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, сложившуюся за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 97 617 рублей 75 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 128 рублей 53 копейки.

Представитель истца ООО «ЭК-ТВК» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, так как каких-либо договоров с ООО «ЭК-ТВК» не заключал. <дд.мм.гг> им был заключен договор аренды с ООО «Грёза», в соответствии с которым все платежи за арендуемое нежилое помещение и коммунальные услуги обязано было оплачивать ООО «Грёза». Истец выставлял счета на оплату ООО «Грёза». Все счета были оплачены, каких-либо задолженностей не имелось. Счет от <дд.мм.гг> <№> на сумму 82 337 рублей 31 копейка выставлен в противоречие исковых требований, так как истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся до <дд.мм.гг>. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Заслушав представителя истца ООО «ЭК-ТВК» - ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, материалы дела <№> по заявлению ООО «ЭК-ТВК» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения с ФИО3, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила содержания общего имущества №491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества № 491).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дд.мм.гг>, что подтверждается записью от <дд.мм.гг> <№> в Едином государственном реестре недвижимости.

<дд.мм.гг> ФИО3 заключил с ООО «Грёза» договор аренды указанного нежилого помещения, в соответствии с п. 4.1 которого арендатор обязался уплачивать за фактическое использование помещения в течение установленного в договоре срока арендную плату, состоящую из переменной части – коммунальные услуги, электроэнергия и услуги связи (л.д. 84-86).

ООО «Грёза» <дд.мм.гг> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (л.д. 22-30).

ООО «ЭК-ТВК» является управляющей организацией указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом от <дд.мм.гг> (л.д. 45-58).

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по оплате за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составляет 97 617 рублей 75 копеек (л.д. 43-44).

Возражений со стороны ответчика по качеству и объему оказанных услуг не представлено. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, что также подтверждается дополнительно представленными представителем истца ФИО2 в материалы дела счета и развернутый расчет задолженности

Довод ответчика ФИО3 о том, что счет от <дд.мм.гг> <№> на сумму 82 337 рублей 31 копейка выходит за пределы исковых требований, поскольку истец просит взыскать задолженность за период до <дд.мм.гг>, несостоятелен и опровергается материалами дела.

Из содержания данного счета следует, что в сумму включена плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Довод ФИО3 о том, что он не является надлежащим ответчиком по делу, а задолженность подлежит взысканию с ООО «Грёза», которое арендовало у него данное нежилое помещение, является несостоятельным.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Довод о том, что ФИО3 не заключал договор с управляющей компанией правового значения для принятия решения не имеет, поскольку отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает ответчика от обязанности нести соответствующие расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая, что ООО «ЭК-ТВК» было избрано в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома <адрес> от <дд.мм.гг>, и оказывает в данном доме услуги по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствовал, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, должным образом не выполнял свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалось задолженность, суд приходит к выводу, что задолженность за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 97 617 рублей 75 копеек подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 128 рублей 53 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «ТВК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания «ТВК», ИНН <***>, 100746 (сто тысяч семьсот сорок шесть) рублей 28 копеек, в том числе задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере 97617 (девяносто семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 75 копеек, судебные расходы в размере 3128 (три тысячи сто двадцать восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Г.Г. Фадеева