Дело №2-6901/2022

75RS0023-01-2021-002600-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что 18.06.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на территории < адрес > №, согласно которого ФИО1 предоставляется во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с № площадью < ИЗЪЯТО > расположенного по адресу: < адрес >. 26.12.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № однако обязанность по внесению арендной платы ФИО1 исполнена не в полном объеме.

На основании изложенного истец просил с учетом уточнений взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по аренной плате по договору аренды земельного участка № от 18.06.2018 за период с 18.06.2018 по 31.12.2019 в размере 163373,33 руб., пени за пророку внесения платежа за период с 18.09.2018 по 10.07.2021 в размере 12744,02 руб., а всего 176117,35 руб.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице Калининградского регионального филиала, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания исковых требований ей известны и понятны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что 18.06.2018 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории < адрес >, государственная собственность на который не разграничена № по условиям которого ФИО1 предоставляется во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с №, площадью < ИЗЪЯТО > расположенный по адресу: < адрес >, сроком до 17.06.2038.

26.12.2019 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена < адрес >

Пункт 4.3 договора аренды устанавлено, что арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняла условия заключенного договора, предусматривающие перечисление арендной платы, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам, установленных договором аренды земельного участка за период с 18.06.2018 по 31.12.2019 в размере 163373,33 руб.

18.02.2019 истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18.06.2018, однако, ответчиком не устранены допущенные нарушения условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами договора предусмотрена ответственность за нарушение его условий (п. 7.3 Договора), а именно: в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процентов от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с 18.09.2018 по 10.07.2021 составил 12744,02 руб.

Представленные истцом расчеты составляющих задолженности в совокупности со сведениями о погашении арендных платежей, судом проверены и сомнений не вызывают, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены, поэтому могут быть положены в основу решения, поскольку соответствуют законным условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору и неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, а именно в размере 176117,35 руб.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании 05.12.2022 года ответчик ФИО1 признала исковые требования, предъявленные к ней Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в полном объеме, была согласна на взыскание с нее суммы задолженности по договору аренды № от 18.06.2018 и пени в размере 176117,35 руб. Судом ответчику были разъяснены последствия признания исковых требований, приведенные в ст. 173 ГПК РФ.

Учитывая, что ФИО1 иск признала добровольно, признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, закону не противоречит, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны, суд с учетом характера спорных правоотношений, полагает возможным принять признание иска ответчиком, в связи, с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по договору аренды < адрес > от 18.06.2018 в размере 163373,33 руб., пени за период с 18.09.2018 по 10.07.2021 в размере 12744,02 руб., а всего 176117 (сто семьдесят шесть тысяч сто семнадцать) руб. 35 (тридцать пять) коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2022 года.

Судья М.В. Самойленко