Решение по делу № 2-1424/2022 от 05.06.2023

Дело № 2-34/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., при секретаре судебного заседания Зангиевой Д.О., с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №д-4 от <данные изъяты> года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности №<данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к Дзидзоевой ФИО20 о расторжении договоров аренды земельных участков, с привлечением третьих лиц: ФИО4 ФИО22 и общества с ограниченной ответственностью СК «Партнер»,

установил:

АМС г. Владикавказа обратилось в суд с иском ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков, с привлечением третьих лиц.

В обоснование иска указано, что между АМС г. Владикавказ и ФИО3 был заключен договор аренды <данные изъяты>. сроком с <данные изъяты>. земельного участка площадью <данные изъяты> с адресным описанием: РСО- Алания, <...> поз. 3, в целях для завершения строительства многоэтажных жилых домов с торговыми помещениями.

На основании соглашений об уступке арендных прав от <данные изъяты> г. ФИО4 уступил права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды <данные изъяты>., ФИО3 Актом приема-передачи от <данные изъяты> указанный в договоре земельный участок был передан ФИО3

Согласно пункту 3.1 указанного договора годовой размер арендной платы составляет 68428,91 рублей. Размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона и остается неизменным на весь период действия договора.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> г. в размере 152 011,15 рублей, из которых 114 734, 44 руб. сумма задолженности по арендной плате 276, 71 рублей - пеня за несвоевременную оплату платежей.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами бъектов Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одноностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.4.1.1, договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более чем за 6 (шесть) месяцев, а также неиспользование земельного участка, предоставленного под строительство, в указанных целях в течении более, чем 3 (трёх) лет.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Уведомлением от <данные изъяты>. ФИО3 было направлено соглашение о расторжении договора.

Вышеуказанные уведомление, соглашение о расторжении договора и акт сверки согласно почтовому уведомлению были вручены ФИО3 <данные изъяты> г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, АМС г. Владикавказа просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представителем АМС г. Владикавказа ФИО1 исковые требования были дополнены и в окончательном варианте истец просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённого с Дзидзоевой ФИО23 № <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённого с Дзидзоевой ФИО24 № <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа ФИО1 исковые требования поддержал и просил расторгнуть договоры аренды земельного участка, заключённые АМС г. Владикавказа с ФИО3 № <данные изъяты> г. с кадастровым номером <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, по указанным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, представительство своих интересов доверила ФИО2

Третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнер», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие уведомленных надлежащим образом, но не явившихся в судебное заседание вышеуказанных участников судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, и просил отказать в их удовлетворении, указав, что практически вся имевшаяся по состоянию на день предъявления иска задолженность по арендным платежам ФИО3 была погашена, и никаких оснований для расторжения договора аренды не имеется.

АМС г. Владикавказа не соблюдена досудебная процедура расторжения договора аренды, поскольку ФИО3 не получала никаких уведомлений (требований) о расторжении указанного договора аренды.

Кроме того, <данные изъяты> г. Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № 2-431/2022, в соответствии с которым исковое заявление прокурора Республики Северная Осетия-Алания в защиту публичных интересов Муниципального образования городского округа «Город Владикавказ» и неопределенного круга лиц к Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказ, ООО СК «партнер», ФИО4 ФИО25, Дзидзоевой ФИО26, ФИО5 ФИО27, Гаспарян ФИО28, ФИО6 ФИО29, ФИО7 ФИО30, ФИО8 ФИО31, ФИО9 ФИО32, ФИО10 ФИО33, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества недействительным (ничтожным) и применении последствий их недействительности, было удовлетворено частично:

Признан недействительным договор аренды от ФИО34, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО35, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

Применены последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав ООО «СК Партнер» возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию в лице АМС г. Владикавказа земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью 0,1218 га и <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенные по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

Указанное решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от <данные изъяты> г. было обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания. Апелляционным определением от <данные изъяты> г. постановлено решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от <данные изъяты> года отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить частично и признать недействительным договор аренды от <данные изъяты> заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО36, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

- применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав ООО «СК Партнер» возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию в лице АМС г. Владикавказа земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 0,<данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенные по адресу: г. ... (напротив школы № 15).

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для расторжения договора аренды признанного недействительным (ничтожным) в рамках другого гражданского дела № 2- 431/2022, в связи с тем, что расторжение может производиться только в отношении действующего на момент вынесения судебного решения договора аренды.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ договор аренды является возмездной сделкой.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Земельного кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

... года АМС г. Владикавказа и ФИО4 заключили договор аренды № 240-17 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 0,2258 га, для использования в целях: для завершения строительства многоэтажных жилых домов с торговыми помещениями, находящийся по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15). Срок действия договора аренды установлен с <данные изъяты>.

... года АМС г. Владикавказа и ФИО4 заключили договор аренды № 246-17 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 0,1218 га, для использования в целях: для завершения строительства многоэтажных жилых домов с торговыми помещениями, находящийся по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15). Срок действия договора аренды установлен с <данные изъяты>.

... года ФИО4 и ФИО3 (единственный учредитель генеральный директор ООО «СК Партнер») заключили Соглашение об уступке арендных прав по договору аренды № 240-17 земельного участка площадью 0,2258 га с кадастровым номером <данные изъяты> года, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15).

<данные изъяты> года ФИО4 и ФИО3 (единственный учредитель генеральный директор ООО «СК Партнер») заключили Соглашение об уступке арендных прав по договору аренды от <данные изъяты> земельного участка площадью 0,1218 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от <данные изъяты> года по гражданскому делу № 2-431/22 частично удовлетворен иск прокурора РСО-Алания в защиту публичных интересов Муниципального образования городского округа «Город Владикавказ» и неопределенного круга лиц к Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказ, ООО СК «Партнер», ФИО4 ФИО37, Дзидзоевой ФИО39, ФИО5 ФИО40, Гаспарян Хачику ФИО41, ФИО6 ФИО38, ФИО7 ФИО42, ФИО8 ФИО43, ФИО9 ФИО44, ФИО10 ФИО45, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества недействительным (ничтожным) и применении последствий их недействительности и постановлено:

Признать отсутствующим право собственности ООО «СК Партнер» на недвижимое имущество: объект незавершённого строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью застройки 518,5 кв. м., со степенью готовность 5 %, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: РСО-... (напротив школы № 15).

Признать недействительными:

договор аренды от <данные изъяты>, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО46, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор аренды от <данные изъяты>, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО47, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор купли-продажи от <данные изъяты> многоквартирного дома: объект незавершённого строительства, площадью застройки 518,5 кв.м., степенью готовности 5 %, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ФИО4 ФИО48 ФИО50 и Дзидзоевой ФИО49, расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

соглашение от ..., заключенное между ФИО4 ФИО51 и Дзидзоевой ФИО52, об уступке арендных прав по договору аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером ФИО53, площадью 0,2258 га, расположенного по адресу: ФИО54 (напротив школы № 15);

соглашение от <данные изъяты>, заключенное между ФИО4 ФИО55 и Дзидзоевой ФИО56, об уступке арендных прав по договору аренды от ФИО57 земельного участка с кадастровым номером ФИО58, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: ФИО59 (напротив школы № 15);

договор субаренды от ..., заключенный между Дзидзоевой ФИО60 и ООО «СК Партнер», земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор субаренды от <данные изъяты>, заключенный между Дзидзоевой ФИО61 и ООО «СК Партнер», земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

соглашения между АМС и Дзидзоевой ФИО62 от ФИО63 об изменении сроков аренды земельных участков по договорам от ФИО65 с кадастровыми номерами ФИО66 площадью 0,2258 га и ФИО67 площадью 0,1218 га, соответственно, согласно которым новый срок аренды установлен с ФИО64;

договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО68, на объект долевого строительства с условным номером 24 (г. ФИО69 (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ФИО73, заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО70, на объект долевого строительства с условным номером 29 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ФИО74, заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО71, на объект долевого строительства с условным номером 52 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО72, на объект долевого строительства с условным номером 57 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от <данные изъяты> уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 52 (г. Владикавказ, ул. <данные изъяты> (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО75 и ФИО9 ФИО76, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от ФИО77 уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 24 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО78 и Гаспарян ФИО79, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от <данные изъяты> уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 29 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО80 и ФИО5 ФИО81, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав ООО «СК Партнер» возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию в лице АМС г. Владикавказа земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенные по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15).

В остальной части исковые требования о признании договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, заключенного между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО82, расположенного по адресу: г<данные изъяты> (напротив школы № 15);

договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, заключенного между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО83, расположенного по адресу: г. ... (напротив школы № 15);

договора перенайма от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, заключенного между ФИО4 <данные изъяты> и ФИО10 <данные изъяты>, расположенного по адресу: ... (напротив школы № 15);

- соглашения от <данные изъяты>, заключенное между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО84 о расторжении договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью у 0,1218 га и договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), - оставить без удовлетворения.

Решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от <данные изъяты> года по делу № 2-431/22 было обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> года решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от <данные изъяты> года по делу № 2-431/22 отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования прокурора были удовлетворены частично и постановлено:

Признать недействительными:

договор аренды от <данные изъяты>, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО85, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор аренды от <данные изъяты>, заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО87, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор купли-продажи от <данные изъяты> многоквартирного дома: объект незавершённого строительства, площадью застройки 518,5 кв.м., степенью готовности 5 %, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ФИО4 ФИО86 ФИО89 и Дзидзоевой ФИО88, расположенного по адресу: г. ФИО90 (напротив школы № 15);

соглашение от ..., заключенное между ФИО4 ФИО91 и Дзидзоевой ФИО92, об уступке арендных прав по договору аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 0,2258 га, расположенного по адресу: <...> поз. 3 (напротив школы № 15);

соглашение от ..., заключенное между ФИО4 ФИО93 и Дзидзоевой ФИО94, об уступке арендных прав по договору аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: г. ... (напротив школы № 15);

договор субаренды от <данные изъяты>, заключенный между Дзидзоевой ФИО95 и ООО «СК Партнер», земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 0,2258 га, расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договор субаренды от <данные изъяты> заключенный между Дзидзоевой ФИО96 и ООО «СК Партнер», земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

соглашения между АМС и Дзидзоевой ФИО97 от ... об изменении сроков аренды земельных участков по договорам от <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 0,2258 га и <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, соответственно, согласно которым новый срок аренды установлен с <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ..., заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО98, на объект долевого строительства с условным номером 24 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ..., заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО99, на объект долевого строительства с условным номером 29 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ..., заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО100, на объект долевого строительства с условным номером 52 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор участия в долевом строительстве от ..., заключенный между ООО «СК Партнер» и ФИО4 ФИО101, на объект долевого строительства с условным номером 57 (г<данные изъяты> (напротив школы № 15), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от <данные изъяты> уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 52 (г. <данные изъяты> (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО103 и ФИО9 ФИО102, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от <данные изъяты> уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 24 (<данные изъяты> (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО104 и Гаспарян ФИО105, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>;

договор от <данные изъяты> уступки прав требований в отношении объекта с условным номером 29 (г. ... (напротив школы № 15), заключенный между ФИО4 ФИО107 и ФИО5 ФИО106, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, обязав ООО «СК Партнер» возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию в лице АМС г. Владикавказа земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 0,1218 га и <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенные по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15).

В остальной части исковые требования о признании незаконными:

- договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, заключенного между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО108, расположенного по адресу: г<данные изъяты> (напротив школы № 15);

договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, заключенного между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО109, расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

договора перенайма от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, заключенного между ФИО4 ФИО110 и ФИО10 ФИО111, расположенного по адресу: <данные изъяты> (напротив школы № 15);

- соглашения от <данные изъяты>, заключенное между АМС г. Владикавказа и ФИО4 ФИО112 о расторжении договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью у 0,1218 га и договора аренды от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, (<данные изъяты> (напротив школы № 15), - оставить без удовлетворения.

В соответствии с п 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ч.2 ст. 167 ГК РФ)

Согласно ч 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из исследованного апелляционного определения от <данные изъяты> года, в настоящее время оспариваемые АМС г. Владикавказа договор аренды земельного участка от <данные изъяты>, площадью 0,2258 га с кадастровым номером <данные изъяты>, и договор аренды от <данные изъяты> с земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, признаны судом недействительными сделками и к применены последствия недействительной сделки в виде возложения на ООО «СК Партнер» обязанности возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию в лице АМС г. Владикавказа земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 0,1218 га и <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенные по адресу: г. <данные изъяты>

Согласно ч 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

АМС г. Владикавказа требует расторгнуть недействительные договоры, не объяснив, какие права истца нарушены оспариваемыми сделками и как нарушенные права истца будут восстановлены при расторжении признанных судом недействительными договоров аренды земельных участков.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ иски могут быть предъявлены с целью защиты нарушенных прав. Расторжение недействительных договоров аренды не приведет к восстановлению каких-либо прав истца. Поскольку признанная судом недействительной (ничтожной) сделка не может повлечь за собой других последствий, кроме указанных судом в виде возврата арендаторами земельных участков АМС г. Владикавказа, т.е., тех же что и при расторжении договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что в данном отсутствуют предмет спора и нарушение прав истца, требующее судебной защиты.

Суд, также учитывает, что в исковом заявлении не конкретизировано с кем были заключены договоры аренды. Так, АМС г. Владикавказа просит расторгнуть: договор аренды земельного участка, заключённый с ФИО3<данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, и договор аренды земельного участка, заключённого с Дзидзоевой ФИО113 № <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Однако с ФИО3 эти договоры не заключались, согласно содержанию договоров, они были заключены с арендатором ФИО4.

Между ФИО4 и ФИО3 <данные изъяты> г. были заключены соглашения об уступке арендных прав по договорам аренды: от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, по договору аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенных по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15).

При этом, АМС г. Владикавказа не привлекла к участию в деле ФИО4 в качестве ответчика или в качестве третьего лица, и о расторжении договоры субаренды (соглашения) от 15.06.2018 г. с ФИО3 исковые требования не заявила. Более того, при привлечении ФИО4 судом к участию в деле качестве третьего лица по ходатайству представителя ответчика ФИО2, представитель АМС возражал против привлечения к участию в деле и ФИО4 и ООО СК «Партнер».

В этой связи, суд согласен с доводом ответной стороны о том, что истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, поскольку ФИО3 в порядке досудебного порядка урегулирования спора не предлагалось расторгнуть заключенные с ней договоры субаренды (соглашения) от <данные изъяты> г.

Перечисленные обстоятельства суд расценивает, как дополнительные основания для отказа в удовлетворении заявленных АМС г. Владикавказа о расторжении договоров аренды земельный участков в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил

Иск администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания к Дзидзоевой ФИО114 о расторжении договора аренды, заключённого АМС г. Владикавказа с Дзидзоевой ФИО115 № <данные изъяты> г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,1218 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты> (напротив школы № 15) и о расторжении договора аренды, заключённого с Дзидзоевой ФИО116 № <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 0,2258 га, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>напротив школы № 15) с привлечением третьих лиц: ФИО4 ФИО117 и общества с ограниченной ответственностью СК «Партнер», оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме.

Судья Ф.Б. Моргоева