УИД 77RS0022-02-2024-021084-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

Установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени за период с 10.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, с дальнейшим их начислением на сумму основного долга, начиная с 01.07.2024 года по день фактической оплаты.

В обоснование исковых требований указано, что 20.05.2004 года между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Юджин-Эстейт» был заключен договор от № М-02-022002 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира, 127-129 (адрес, вл. 127-129), площадью 3000/1080 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального административно-делового центра с подземным гаражом, сроком на 49 лет. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.09.2024 года № КУВИ-001/2024-220564558 право собственности на объект незавершенного строительства перешло 07.09.2021 года к ФИО1, то есть к ответчику перешло право на земельный участок. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 10.01.2024 года по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.01.2024 года по 30.06.2024 года. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 03.09.2024 года № 33-6-468394/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 20.05.2004 года между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Юджин-Эстейт» был заключен договор от № М-02-022002 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира, 127-129 (адрес, вл. 127-129), площадью 3000/1080 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального административно-делового центра с подземным гаражом, сроком на 49 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.09.2024 года № КУВИ-001/2024-220564558 право собственности на объект незавершенного строительства перешло 07.09.2021 года к ФИО1

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатор земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 10-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Ответчик обязательства по оплате арендных платежей выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года составляет сумма, пени за период с 10.01.2024 года по 30.06.2024 года - сумма

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 03.09.2024 года № 33-6-468394/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, а также расчету пени, представленным истцом, расчеты судом проверены и признаны арифметически правильными, сумма рассчитана в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора, с учетом периода задолженности и размера образовавшейся задолженности.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за землю за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени за период с 10.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, с дальнейшим их начислением на сумму основного долга, начиная с 01.07.2024 года по день фактической оплаты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 04.11.1970 г/р паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность договору аренды № М-02-0222002 от 20.05.2004 года за период с 01.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма, пени за период с 10.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере сумма

Взыскивать с ФИО1, 04.11.1970 г/р паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес пени, начисленные на сумму основного долга, начиная с 01.07.2024 года и по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1, 04.11.1970 г/р паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Преображенский районный суд адрес

Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025 г.

Судья Лукина Е.А.