Дело № 2-66/2023

86RS0005-01-2022-003826-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 оглы об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении и признании права собственности, указывая на то, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», квартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО2 оглы являются собственниками <данные изъяты> доли в вправе общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Администрацией г.п. Белый Яр с целью переселения собственников из аварийного жилья проведена следующая работа: в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о планируемом изъятии земельного участка; в рамках ст. 32 ЖК РФ в адрес ответчиков были направлены требования №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома, расположенного по <адрес> <адрес>; проведена государственная регистрация обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре земельного участка, расположенного по <адрес> прав общей долевой собственности на квартиру ответчиков; в адрес ответчиков направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений», уведомления об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения ответчиков, проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Согласно отчету ООО «ЗСК-Центр» об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 172 200,00 рублей, в том числе: 3 014 500,00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 142 500,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 15 200,00 - стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 1 057 400 рублей 00 копеек.

В нарушении установленного вышеуказанным требованием срока собственники снос многоквартирного дома не осуществили, в связи с несогласием выкупной суммы соглашения не подписали.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), причина неявки не известна.

Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска о выплате выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № № произведенным на основании определения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснение представителя ответчиков, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленной экспертным заключением ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № № исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, процесс изъятия земельного участка и жилого помещения невозможен без предварительного и равноценного возмещения изымаемого, другими словами, выкупа, который осуществляется Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием в зависимости оттого, для чьих нужд изымается земельный участок.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусматривается, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, данными в подпункте "б" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, не принадлежащее муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 2, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд. Недвижимое имущество изымается для муниципальных нужд путем выкупа.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В данном случае, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 оглы, по <данные изъяты> доли вправе, у каждого.

Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», квартирный жилой <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г.<адрес> Яр с целью переселения собственников из аварийного жилья, расположенного по <адрес> проведена следующая работа: в газете «Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о планируемом изъятии земельного участка; в рамках ст. 32 ЖК РФ в адрес ответчиков были направлены требования №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома; проведена государственная регистрация обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре земельного участка, расположенного по <адрес> прав общей долевой собственности на квартиру ответчиков; в адрес ответчиков направлено постановление администрации городского поселения Белый Яр № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений», уведомления об инициировании процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения ответчиков, проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Кроме того, истец, выступая заказчиком, произвел оценку изымаемого объекта недвижимого имущества. Согласно отчету ООО «ЗСК-Центр» об оценке определения рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 3 172 200,00 рублей, в том числе: 3 014 500,00 - стоимость жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 142 500,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом; 15 200,00 - стоимость возможных убытков при изъятии объекта недвижимости. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 1 057 400 рублей 00 копеек.

В установленный вышеуказанными требованиями срок ответчики снос многоквартирного дома не осуществили, в связи с несогласием выкупной суммы соглашения не подписали, в адрес администрации г.<адрес> Яр представили отчет ООО «Независимая оценочная компания» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли земельного участка и убытки, причиненные правообладателям изъятием квартиры, составляет 5 685 536, 00 в т.ч.: 4 580 875,00 - стоимость 2-х комнатной квартиры; 666 206,00 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>; 277 966,00 - стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>; 160 489, 00 - стоимость убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры.

В связи с обоюдным несогласием сторон размерами выкупной стоимости, установленными отчетами об оценке в досудебном порядке, судом назначена судебная экспертиза выкупной стоимости. Согласно экспертному заключению ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № №, рыночная стоимость жилого помещения-<адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 4 034 975,75 руб. (Четыре миллиона тридцать четыре тысячи девятьсот семьдесят пять рублей 75 копеек), стоимость доли каждого собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 107 217,9 руб. (Сто семь тысяч двести семнадцать рублей 90 копеек), стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом составляет 302 228,23 руб. (Триста две тысячи двести двадцать восемь рублей 23 копейки), величина убытков, причиняемых собственникам <адрес> составляет 163 703,23 руб. (Сто шестьдесят три тысячи семьсот три рубля 23 копейки), стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 272 455,17 руб. (Двести семьдесят две тысячи четыреста пятьдесят пять рублей 17 копеек).

Согласно п. 1, пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Таким образом, учитывая, что администрацией г.п. Белый Яр Сургутского района соблюдены требования жилищного и земельного законодательства Российской Федерации по соблюдению процедуры изъятия земельного участка и объекта недвижимости (жилого помещения) расположенного на нем с целью его дальнейшего выкупа, принимая во внимание рыночную (выкупную) стоимость, установленную экспертным заключением ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № № на основании определения суда, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 оглы об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении и признании права собственности, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению с учетом размера выкупной стоимости, установленного экспертным заключением ООО «Уральская палата судебной экспертизы» № № поскольку указанная оценка произведена независимым экспертным учреждением и наибольшим образом учитывает все необходимые обстоятельства, указанные в п. 7 ст. 32 ЖК РФ, для определения выкупной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Изъять <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО3, с выплатой возмещения собственнику в размере 1 626 860 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 09 копеек.

Изъять <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО2, с выплатой возмещения собственнику в размере 1 626 860 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 09 копеек.

Изъять <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО4 ФИО12, с выплатой возмещения собственнику в размере 1 626 860 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 09 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО14 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Полное решение изготовлено 07.04.2023 года

Председательствующий судья подпись А.Л. Алешков