Дело № 2-1-257/2025
64RS0017-01-2025-000420-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Диановой С.В.,
при секретаре Каримовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
истцы обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 21.02.1994 года ФИО1, ФИО4, ФИО3 (ранее ФИО5) О.С., ФИО2, заключили с совхозом «Казачинский» договор приватизации трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако истцам стало известно, что право собственности на данную квартиру уже зарегистрировано за Российской Федерацией, номер государственной регистрации 64-64-23/0012006-588 от 23.10.2024г. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ по вопросу вступления в права наследования после смерти ФИО4 не обращались. Наследниками после смерти ФИО4 являются его дети ФИО2 и ФИО3 Брак ФИО4 с ФИО1 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора приватизации общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м., в том числе жилая – 33,7 кв.м. Соглано техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 73,2 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН площадь указанной квартиры составляет 54,6 кв.м. Расхождение площади с данными ЕГРН обусловлено включением в общую площадь холодных неотапливаемых комнат, а также применение более точного измерительного прибора, просят признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о дне, времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, с 1981 года истцы владели спорной квартирой, в настоящее время истцы ФИО1, ФИО2 проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов ФИО1, ФИО2 (л.д.11,12).
Согласно справки МКУ <адрес> «Архив» от ДД.ММ.ГГГГ № С-58 в 1961 году совхоз им. Сталина был переименован в совхоз им. <адрес>, который в 1981 году был разделен на совхоз им. Ленина и совхоз «Казачкинский». В 1992 году совхоз им. Ленина был реорганизован в СТОО «Зеленодольское» <адрес>. В 1996 году его правопреемником стал совхоз «Казачкинский» <адрес>, а в 2000 году правопреемником последнего стало ФГУП «Казачкинское», которое в 2006 году было реорганизовано в ОАО «Казачкинское» <адрес>. В 2015 году ОАО «Казачкинское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией (л.д. 80).
Спорная квартира была предоставлена совхозом «Казачинский» истцам для проживания.
ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Казачкинский» и ФИО4, ФИО1, действующих в интересах себя и своих детей ФИО2, ФИО6 заключен договор приватизации трехкомнатной квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в администрации <адрес> (л.д.9,10,63).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры, кадастровый №, площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является Российская Федерация ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
При этом, как следует из реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о регистрации права собственности за собственником на указанное имущество, приложив выписку из реестра объектов федерального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 73,2 кв.м.
В соответствии со справкой АО «Федеральный кадастровый центр – отделение по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – изменение общей площади с договором приватизации на 20,1 кв.м. связано с включением в общую площадь холодных неотапливаемых комнат на 93 кв.м. обусловлено составлением договора приватизации без данных БТИ. Изменение общей площади с данными ЕГРН на 20,1 кв.м. связано с включением в общую площадь холодных неотапливаемых комнат на 1,5 кв.м., обусловлено уточнением данных при обмере и подсчете площадей, а также применением более точного измерительного прибора – лазерного дальномера (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена актовая запись ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, как указано в статье 1 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).
Статьей 2 указанного закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами1и2статьи6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Согласнопункту 2 статьи 1ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласнопункту 1 статьи 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12ГК РФ).
Таким образом, судом установлено, что истцами ранее возникшее право собственности на спорную квартиру в установленном порядке не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения в собственность истцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иск о признании права собственности, заявлен лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, возникли в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, что является основанием для вывода о возникновении у истца права собственности на указанное имущество.
Поскольку право собственности у истцов возникло до момента внесения спорного имущества в реестр объектов федеральной недвижимости имущества, суд полагает, что основания для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за Российской Федерацией в 2006 году отсутствовали, а потому требования о прекращении права собственности Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования истцов о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.
Прекратить право собственности Российской Федерации на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна.Судья: