РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года
город Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре Григоренко В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому заявлению ......... к ООО «Специализированный Застройщик ... о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик ... о защите прав потребителей, в обоснование указав, что 29.08.2020 г. между ... М.П. и ООО «Специализированный Застройщик ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не был передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2022 года по 28.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы, из которых расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.
Истец ... М.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ... М.П. по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых требования истца не признал, просил отказать в иске, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.
В порядке статьи 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 29.08.2020 г. между ... М.П. и ООО «Специализированный Застройщик ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства – квартиру с проектным номером № 576, расположенную по адресу: г. Москва, НАО, адрес, не позднее 31.01.2022 г. Обязанность по оплате стоимости объекта в размере сумма выполнена в полном объеме.
В нарушение условий договора объект долевого строительства был передан 03.07.2022 г.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма
В обоснование возражений на иск, ответчик просит применить сроки исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ненадлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г., то есть на указанную дату истец уже знал, что его права нарушены, в момент, когда квартира не была передана в указанный срок.
01.02.2022 г. начал свое течение срок исковой давности.
Исковое заявление было зарегистрировано в Щербинском районном суде города Москвы 17.04.2025 г., согласно протоколу проверки файлов документов и электронных подписей.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из-за пропуска истцом срока исковой давности.
Исходя из того, что истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, производные требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... ... к ООО «Специализированный Застройщик ... о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ... 2025 года.
Судья
Г.В. Капустина