Дело №2-185/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 30 июня 2023 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что с 2007 года они с родителям поживали по адресу <адрес>. Дом и земельный участок были выделены Аловским сельским советом для проживания, так как их дом стал непригодным для проживания в результате пожара. Родители умерли, он остался проживать один. С вышеуказанного периода и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Согласно дубликата свидетельства о праве собственности на землю собственником земельного участка является ФИО19. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. Прежний собственник умер, наследники в право наследования не вступали. На протяжении всего периода владения земельным участком он не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества, обрабатывая его. В течение 15 лет никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом. Признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом судебным извещением.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия

Допрошенные в судебном заседании 06.06.2023 в качестве свидетелей ФИО10., ФИО11. суду показали, что с 2007 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, обрабатывает земельный участок по указанному адресу.

Суд, проверяя доводы искового заявления, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю, выданному 15.07.1992, на основании решения исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 15.07.1992 г. № 4 ФИО14. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,39 га по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти от 04.02.2000 ФИО12., умер 30.01.2000.

Из наследственного дела № 515 к имуществу ФИО13., следует, что наследственное дело заведено на основании заявления супруги ФИО3, которой 14.12.2004 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно копии записи акта о смерти №91 от 17.02.2005 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 12.02.2005.

Из наследственного дела № 288/2005 к имуществу ФИО3, следует, что наследственное дело заведено на основании заявления дочери ФИО16., которой 17.08.2005 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Согласно копии записи акта о смерти №170229130001000133009 от 13.05.2022 ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 03.05.2022.

Постановлением администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 09.03.2023 №39 земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.05.2023 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3900 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствуют. В особых отметках правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю значится ФИО18.

Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, свидетелей, с 2007 года до настоящего времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, как собственными.

Согласно справке администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 12.05.2023 ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с февраля 2007 г.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 47,7 кв.м., право собственности в органах БТИ не зарегистрировано. Заказчиком работ на вышеуказанный объект был ФИО17

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числятся, о чем имеются сообщения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 18.05.2023.

Согласно справке администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия вышеуказанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>. В собственности истца указанное жилое помещение также не находится.

Также истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, об оплате природного газа, об оплате услуг по обращению с ТКО.

Согласно справке Атяшевской районной службы Комсомольского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженность по оплате за электроэнергию ФИО4 по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 18.04.2023 задолженности за природный газ по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке ООО «Ремондис Саранск» от 18.04.2023 ФИО1 не имеет задолженности за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами по адресу: <адрес>.

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорный земельный участок находятся во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО1 с 2007 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец открыто и добросовестно, начиная с 2007 г. и до настоящего времени несет бремя содержания спорного жилого помещения, владеет спорным имуществом ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Тарасова

Решение принято в окончательной форме 05.07.2023.