№ 2-1457/2025
61RS0053-01-2025-001585/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Семикаракорск РО
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,
при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Администрации Семикаракорского района Ростовской области ФИО5, действующей на основании доверенности от 05.08.2025 года №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с вышеназванным иском, указав, что постановлением Главы Семикаракорского района от 27.10.2005 №1164 «О бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <...>, кв.45,46» истцам фактически передана в собственность квартира на первом этаже пятиэтажного дома, состоящая из двух жилых комнат общей полезной площадью 39.7 кв.м, в том числе жилой площадью 29.2 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. На основании данного постановления с истцами был заключен договор от 27.10.2005 б/н на бесплатную передачу ФИО13 в собственность квартиры в порядке приватизации. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 16.03.2006 за №. Данный договор был зарегистрирован в МУП «БТИ».
В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, истцы обратились в Семикаракорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где им было разъяснено, что поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд. Кроме того, при обращении в администрацию Семикаракорского района по вопросу оформления перехода права собственности по договору приватизации в учреждении Росреестра, им ответили отказом, поскольку администрация района не является собственником имущества, то есть в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях – по 1/8 доле каждому, на квартиру по <адрес>
Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании просили требования иска удовлетворить, обосновав их доводами, изложенными в иске.
Представитель ответчика администрации Семикаракорского района Ростовской области ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Как установлено в судебном заседании, согласно договору на бесплатную передачу гражданке ФИО13 в собственность квартиры в порядке приватизации от 27.10.2005 года администрацией Семикаракорского района в лице Главы администрации была передана ФИО13 квартира, расположенная на 1-м этаже пятиэтажного дома, состоящую из 2-х жилых комнат, общей полезной площадью 39.7 кв.м. в том числе жилой площадью 29.2 кв.м. по <адрес>, занимаемую ею по договору социального найма (л.д.92).
Количество членов семьи десять человек: ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО6, ФИО15, ФИО11, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО12. В приватизации участвуют все члены семьи.
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 08.06.2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.33).
Согласно представленным свидетельствам о заключении брака, ФИО16 была присвоена фамилия ФИО17 (л.д.34), ФИО14 – ФИО1 (л.д.36), ФИО15 – ФИО18 (л.д.35).
Согласно отказу от 21.06.2022 №, удостоверенным нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга (л.д.37) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от участия в приватизации жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>. В договор приватизации просит ее не включать. Не возражает против оформления договора приватизации на имя: ФИО14, ФИО2, ФИО6, ФИО15, ФИО11, ФИО8, ФИО16, ФИО9. Правые последствия отказа от права на приватизацию ей известны.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2026 правообладателем квартиры по <адрес> является Муниципальное образование «Семикаракорское городское поселение» (л.д.49-51).
Согласно ответу Администрации Семикаракорского района от 26.03.2025 № (л.д.47-48) в настоящее время Муниципальное образование «Семикаракорское городское поселение» не является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, и администрация Семикаракорского района не имеет полномочий на подписание заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к гражданам, указанным в договоре на бесплатную передачу гр. ФИО13 в собственность квартиры в порядке приватизации от 27.10.2005 года.
Согласно техническому описанию квартиры, расположенной по <адрес>, составленному по состоянию на 18.02.2014, общая площадь квартиры составляет 39.7 кв. м.
В материалах дела сведения об отнесении спорной квартиры к определенному виду жилых помещений специализированного жилого фонда отсутствуют и суду не представлены.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" администрация Семикаракорского района передала гр. ФИО13 и истцам квартиру, расположенную по <адрес>, вместе с тем, не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) жилое помещение на основании сделки по приватизации может быть передано в общую собственность граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, либо в собственность одного из указанных лиц.
Редакция указанной нормы закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1), действовавшая на момент передачи жилого помещения в собственность истцов, допускала возможность передачи жилого помещения, как в совместную, так и долевую собственность.
В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.
Поскольку совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, то все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.
При таком положении и поскольку доли истцов в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, суд считает необходимым признать данные доли равными, по 1/8 доле за каждым.
С учетом установленных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/8 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №), ФИО6 (паспорт: №), ФИО3 (паспорт: №), ФИО8 (паспорт: №), ФИО9 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №), ФИО11 (паспорт: №), ФИО12 (паспорт: 60 №), право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/8 доле за каждым, на квартиру, площадью 39.7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.
Судья Шорстова С.В.