Дело № 2-262/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000196-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО7 ФИО20 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2016 года между истцами и ответчиками, а так же ФИО9 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.5 Договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта составляла 433026 руб., которые были перечислены Управлением пенсионного фонда РФ на счет ФИО9 за счет средств материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 № выданного УПФР в Балахтинским районе Красноярского края 21.09.2011 года на имя ФИО7, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. После перечисления денежных средств в полном объеме по договору заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчики не подали, таким образом обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеки не погашена. Ипотека прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя о снятии обременения в объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. В настоящее время ФИО9 умерла. Наследниками после её смерти являются дети ФИО8 и ФИО12 В силу п.1 ч.1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 11, 77, 64.1, 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же учитывая, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи т 18.05.2016 года выполнили просит суд прекратить обремените в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 63 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО10 и ФИО11 и внести соответствующие изменение в ЕГРН.

Истцы ФИО6, а так же ФИО7, ФИО5, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования истцом поддержал и просил их удовлетворить, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушание не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений следует, что основания для прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ, в порядке предусмотренном ч.11 ст. 53, ч.4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д. 61).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» потека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно ст. 21 ФЗ Закона «О ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 18 мая 2016 года межу ФИО9, ФИО8 ФИО25, ФИО12 ФИО26 с одной стороны и Ч-вым ФИО27, ФИО7 ФИО28 действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме 433026 руб. Денежные средства были перечислены Управлением пенсионного фонда РФ на счет ФИО9 за счет средств материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 № выданного УПФР в Балахтинским районе Красноярского края 21.09.2011 года на имя ФИО7 (п.5 Договора) (л.д.35-37).

Право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО10 и ФИО11 на вышеуказанную квартиру по 1/5 доли каждому общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке с установлением ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, согласно сведений из ЕГРН номер государственной регистрации № от 23.05.2016 года (л.д. 20-34).

ФИО3 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> согласно паспорта 04 05 № выданного ОВД Балахтинского района Красноярского края 27.09.2005 года ( л.д. 12-13).

ФИО7 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу <адрес> согласно паспорта 04 12 № выданного отделением УФМС России по Красноярскому краю в Балахтинском районе 20.06.2013 года ( л.д. 14-15).

ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> согласно паспорта 04 19 № выданного ГУ МВД России по Красноярскому краю 29.02.2020 года ( л.д. 16-17).

Родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 ФИО32 и ФИО7 ФИО33, согласно свидетельства о рождении П-БА № от 06.06.2011 года ( л.д. 18).

Родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 ФИО34 и ФИО7 ФИО35, согласно свидетельства о рождении П-БА № от 17.10.2012 года ( л.д. 19).

ФИО8 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу <адрес> согласно информации МП МО МВД России «Балахтинский» от 09.04.2025 года ( л.д. 47-53).

ФИО14 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу <адрес> согласно информации МП МО МВД России «Балахтинский» от 09.04.2025 года ( л.д. 54-56).

04 апреля 2018 года ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

По ответу Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Красноярскому краю от 15.05.2025 года следует, что предоставить копию платежного получения о перечислении денежных средств не представляется возможным, в связи с уничтожением банковских документов по причине истечения срока хранения. Из копии материала электронного (выплатного дела) получателя материнского (семейного) капитала ФИО7 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что 01.08.2016 года денежные средства в сумме 433026 руб. были перечислены на приобретение жилья по платежному документа №. На 22.12.2016 года средства МСК использованы в полном объеме ( л.д.62-78).

Регистрационная запись об установлении ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, препятствует истцам ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем, истцы просит прекратить ипотеку на вышеуказанный объект недвижимости.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что продавцам ФИО9, ФИО8 и ФИО12 по договору купли-продажи от 18.05.2016 года сумма стоимости квартиры была перечислена Управлением пенсионного фонда РФ 01.08.2016 года, в связи с чем основания для сохранения залога квартиры отсутствуют. Своевременно стороны по договору купли-продажи спорной квартиры от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не подавали, а в настоящее время это сделать не возможно, поскольку продавец ФИО9 умерла. В связи с чем, суд прекращает ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО7 ФИО41 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости:

- квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 63 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении ипотеки на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 63 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 20205 года