Дело №2-4027/2025,
УИД 76RS0014-01-2024-004090-59
Изготовлено 17.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
29 сентября 2025 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Соболевского М.Г.,
при секретаре Петровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ООО «Мацестареалстрой», просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков в соответствии договором №, № участия в долевом строительстве 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. Истец просил также возложить на ответчика обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в виде отсутствия надлежащего холодного водоснабжения в квартире.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. На основании заключенного 17.04.2021 договора к ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве 12-этажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора являлась уступка требования к ООО «Мацестареалстрой» передачи квартиры № в Жилом доме литер 1-А, расположенном на земельном участке общей площадью 63 510 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.
Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Права по договору долевого участия перешли к цессионарию в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Право собственности истца 25.07.2022 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №.
Согласно договору участия в долевом строительстве Квартира подлежит передаче истцу в согласованном в Договоре виде, в том числе с водоотведением по проекту, с подводкой холодного водоснабжения до квартиры, с отоплением и горячим водоснабжением (централизованное через газовую котельную (п. 2.1).
Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1. Договора составила 3 117 650 рублей, оплачена истцом полностью.
Арбитражный суд Краснодарского края в решении от 17.02.2022 по делу №А32-55233/2021 обязал администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи выдать ООО «Мацестареалстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Жилая застройка. 12-этажный жилой дом со встроенными помещениями. 1-этап» на земельном участке с кадастровым номером №».
Администрация муниципального образования городского округа город курорт Сочи 22.04.2022 выдала ООО «Мацестареалстрой» разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилая застройка. 12-этажный дом со встроенными помещениями. 1-этап, расположенный по адресу: <адрес>». Дому присвоен адрес: <адрес>».
Из искового заявления следует, что в нарушение п.4.6 Договора участия в долевом строительстве переданная квартира существенно не соответствует техническим требованиям проектной документации и согласованным сторонами в Договоре характеристикам (п. 2.1), поскольку в доме не осуществлено подключение и подача воды из системы централизованного холодного водоснабжения.
Истец указывает, что, как следует из акта комиссионного обследования от 31.03.2023, составленного комиссией МУП г.Сочи «Водоканал» на объекте отсутствует второе подключение к системе центрального водоснабжения диаметром 100, предусмотренное договором № о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения. Данный факт отражен в обращении МУП «Водоканал» г.Сочи к Главе муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 15.05.2023.
Из иска следует, что обстоятельства отсутствия водоснабжения в домах №, № корпуса 1 и 2 по <адрес> расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, установлены решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 24.03.2024, вступившим в законную силу 13.06.2024.
ФИО1 в исковом заявлении указывает, что в переданной ему квартире отсутствует центральное водоснабжение. Эпизодически в 2023 году подается вода из скважин (техническая), в июле 2024 года подача воды была полностью остановлена, с августа 2024 подача технической воды из скважины восстановлена.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Мацестареалстрой» на основании доверенности ФИО2, участвовавшая в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва на иск. ФИО2 пояснила, что в материалах дела есть 2 акта осмотра системы водоснабжения дома, в которых указано, что скважины перекрыты и осуществляется центральное водоснабжение. МУП г. Сочи «Водоканал» после решения Арбитражного суда, которым установлено частичное неисполнение обязательств по договору технологического присоединения дома к центральной сети водоснабжения, дополнительно подключил инженерные сети многоквартирного дома к центральной сети водоснабжения через водовод ДУ 100 мм. По словам ФИО2, ранее водоснабжение в доме осуществлялось через водовод ДУ 150 мм без скважин, данное обстоятельство подтверждается актами от 3 октября и 5 декабря, из которых следует, что водоснабжение центральное, скважины перекрыты, из скважин водоснабжение не осуществляется. Представитель ответчика пояснила также, что имеется заключение специалиста, подтверждающее, что скважины перекрыты и водоснабжение происходит через центральные сети. По словам представителя ответчика, скважины были пробурены для обеспечения водоснабжения на период строительства. Из пояснений представителя ответчика следует, что в акте ввода дома в эксплуатацию также указано, что водоснабжение центральное. Последним был подключен водовод ДУ 100 мм. ФИО2 пояснила, что на момент подключения водовода ДУ 100 мм уже осуществлялось надлежащее водоснабжение дома через водовод ДУ 150 мм, МУП г.Сочи «Водоканал» подавало нагрузку в соответствии с договором, что также следует из актов осмотра от 3 октября и 5 декабря. Представитель ответчика пояснила также, что на сегодняшний день подключение осуществлено через 2 водовода, нарушение прав истца отсутствует.
По условиям заключенного 25.11.2020 ООО «Мацестареалстрой» и МУП г.Сочи «Водоканал» договора № о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения объекта капитального строительства «Жилая застройка». 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1этап), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка № МУП г.Сочи «Водоканал» приняло на себя обязательство выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) указанного объекта и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта по форме согласно приложению № 1 подключить данный объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения.
Согласно условиям подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения, являющимся приложением № 1 к договору от 25.11.2020 №, точка подключения к централизованной системе холодного водоснабжения - водоводы Ду100 и Ду150 по <адрес>.
ООО «Мацестареалстрой» и МУП г.Сочи «Водоканал» 28.12.2020 заключено дополнительное соглашение №2 к договору от 25.11.2020 №, которым изменен размер подключаемой нагрузки до 170,0 м3/сут. водоснабжения, а также изменен размер платы ООО «Мацестареалстрой» за оказываемые МУП г. Сочи «Водоканал» услуги.
МУП г.Сочи «Водоканал» 28.12.2020 выдало ООО «Мацестареалстрой» справку о выполнении условий подключения (приложение № 1) к договору от 25.11.2020 № о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения с объемом водоснабжения 170 м3/сут. По результатам исполнения договора от 25.11.2020 № стороны подписали акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (приложение № 4 к Договору) в октябре 2021 года.
По мнению представителя ответчика, указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении ООО «Мацестареалстрой» условий договора от 25.11.2020 №, а также об исполнении обязательств по оснащению многоквартирного дома необходимыми ресурсами, в том числе холодным водоснабжением, предусмотренных также договором долевого строительства.
МУП г.Сочи «Водоканал» 28.10.2021 заключило с ООО «Мацестареалстрой» договор № о холодном водоснабжении и водоотведении с максимальной разрешенной нагрузкой подачи холодной воды и приема сточных вод 170,0 м3/сутки, по которому ООО «Мацестареалстрой» на основании счетов, выставленных МУП г.Сочи «Водоканал» производило оплату поставленных услуг.
Из отзыва на иск следует, что в 2023 году установлено, что МУП г.Сочи «Водоканал» не исполнены обязательства, предусмотренные договором от 25.11.2020 №. МУП г.Сочи «Водоканал» на основании комиссионного обследования в одностороннем порядке признано недействительными справку о выполнении условий подключения (приложение №1) к договору от 25.11.2020 №, акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения (приложение №4 к Договору), и прекратило поставку холодного водоснабжения на объект.
ООО «Мацестареалстрой» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МУП г.Сочи «Водоканал» о возложении обязанности исполнить в полном объеме условия договора от 25.11.2020 №. МУП г.Сочи «Водоканал» обратилось в суд со встречными требованиями о признании дополнительного соглашения №2 от 28.12.2020 к договору № незаключенным.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 по делу А32-57045/2023 исковые требования ООО «Мацестареалстрой» удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований МУП г.Сочи «Водоканап» отказано.
Суд обязал МУП г.Сочи «Водоканал» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 №, а именно: предоставить координаты местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения - водовода Ду 100 по <адрес> в соответствии с проектной документацией объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Подраздел 2 «Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 том 5.2, разработанной ООО «СтройПроект» в 2020 году. Подготовить централизованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика (выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечение разрешенного расхода холодной воды и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения) к водоводу ДУ 100. Подключить сети холодного водоснабжения к централизованной системе водоснабжения (работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) сетей и оборудования объекта к централизованной системе водоснабжения) в точке подключения водовода Ду 100.
Решение Арбитражного суда Краснодарского края по результатам апелляционного рассмотрения судом апелляционной инстанции оставлено без изменения, и вступило в законную силу 13.06.2024.
Постановлением суда кассационной инстанции от 04.09.2024 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 и апелляционное постановление 15 Арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № оставлены без изменения, кассационная жалоба МУП г.Сочи «Водоканал» - без удовлетворения.
В связи с уклонением МУП «Водоканал» от добровольного исполнения вступившего в законную решения суда, ООО «Мацестареапстрой» 17.09.2024 обратилось в Центральный районный отдел судебных приставов г.Сочи ГУ ФССП России по Краснодарскому краю с целью принудительного исполнения требований исполнительного документа.
Из отзыва ответчика на иск также следует, что 25.09.2024 Центральным районным судом г.Сочи по делу №2-5014/2024 по иску собственников квартир многоквартирного дома по <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МУП г.Сочи «Водоканал» о признании незаконными бездействия МУП г. Сочи «Водоканал» по необеспечению ЖК <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> водоснабжением, принято решение об удовлетворении исковых требований.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от 25.09.2024 признано незаконным бездействие МУП г.Сочи «Водоканал» по необеспечению ЖК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, холодным водоснабжением. Суд обязал МУП г. Сочи «Водоканал» выполнить ряд действий, направленных на обеспечение многоквартирного дома централизованной системой водоснабжения, в том числе подготовить централизованную систему водоснабжения, подключить сети холодного водоснабжения к централизованной сети водоснабжения, осуществить подачу холодного водоснабжения в соответствии с условиями договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 №, заключенным между ООО «Мацестареалстрой» и МУП г. Сочи «Водоканал», а также заключить и выдать абонентские договоры владельцам жилых и нежилых помещений на холодное водоснабжение и водоотведение на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>.
В дополнительном отзыве ООО «Мацестареалстрой» на исковое заявление указано, что в ходе принудительного исполнения решения Арбитражного суда Краснодарского края в январе 2025 МУП г.Сочи «Водоканал» осуществило технологическое подключение инженерных сетей многоквартирных домов ЖК <адрес> к центральной сети водоснабжения через водовод ДУ 100, сторонами договора от 25.11.2020 № подписан акт о подключении (технологическом присоединении) объекта от 18.02.2025.
МУП г.Сочи «Водоканал» 23.01.2025 заключило договор № холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «УК «Корона» на объекты, расположенные по адресам: <адрес> с гарантированным объемом подачи центрального водоснабжения и приема сточных вод в объеме разрешенной нагрузки 170м. куб. в сутки.
В дополнительном отзыве ответчика на иск также указано, что 03.10.2024 сотрудниками МУП г.Сочи «Водоканал» проведено обследование системы водоснабжения жилого дома, по результатам которого составлен акт контрольного обследования, из которого следует, что водоснабжение со скважин ООО «Мацестареалстрой» на объект не подается, скважины перекрыты. Водоснабжение осуществляется по центральной сети водоснабжения в полном объеме.
Актом контрольного обследования точек присоединения сетей водоснабжения, составленным 05.12.2024 в результате совместного осмотра с участием представителей МУП г.Сочи «Водоканал», администрации МО город-курорт Сочи, ООО УК «Корона», установлено что водоснабжение многоквартирного дома центральное через точку подключения от водовода ДУ 150.
Согласно выводам, изложенным в заключении специалиста от 30.12.2024 № единственным источником водоснабжения многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, является центральная система водоснабжения МУП г.Сочи «Водоканал». Специалистом установлено, что вода из скважинного водозабора в трубопровод, по которым осуществляется подача воды в многоквартирные жилые дома не поступает.
Соответствие требованиям качества подаваемой в квартиры и нежилые помещения многоквартирных домов питьевой воды (как на границе разграничения балансовой принадлежности, так и в квартире) подтверждается протоколами испытаний питьевой воды от 12.09.2024, от 15.04.2025, выполненными ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае».
В дополнительном отзыве ответчика на иск также указано, что водовод ДУ 100 предназначен для целей пожаротушения, в связи с чем на качество переданной ФИО1 квартиры отсутствие подключения внутриплощадочных сетей дома к центральным сетям водоснабжения через водовод ДУ 100 не повлияло, как и на качество подаваемой в квартиру воды.
Третье лицо МУП г.Сочи «Водоканал», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменные пояснения по делу.
Из письменного отзыва МУП г.Сочи «Водоканал» на исковое заявление следует, что в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения от 25.11.2020 № на заказчика (ООО «Мацестареалстрой») возложена обязанность по осуществлению мероприятий по подготовке внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения и подаче холодной воды, осуществить мероприятия по промывке и дезинфекции внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта.
Внутриплощадочные сети ЖК <данные изъяты> находятся в зоне эксплуатационной ответственности застройщика - ООО «Мацестареалстрой», либо управляющей компании - ООО УК «Измайловская».
Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> фактически подключен к централизованной системе водоснабжения, в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 №.
В отзыве на иск указано, что с 28.10.2021 МУП г.Сочи «Водоканал» обеспечивает надлежащим холодным водоснабжением объекты, расположенные по указанному адресу, в объеме 170 м3/сут., отвечать по своим обязательствам может только до точки присоединения к внутриплощадочным сетям МКД, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 №644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".
По мнению представителя третьего лица, причиной ненадлежащего водоснабжения в указанный в исковом заявлении период явилось то, что на указанный объект вода подавалась из скважин, расположенных на земельном участке, находящемся в долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, по адресу: <адрес>. В июле 2024 водоснабжение из скважин полностью остановлено, потребление из централизованной системы водоснабжения не осуществлялось по независящим от МУП г.Сочи «Водоканал» причинам, а с августа 2024 подача централизованного водоснабжения на объекты полностью восстановлена.
Подача централизованного водоснабжения на вышеуказанный земельный участок, не прекращалась в границах эксплуатационной ответственности МУП г.Сочи «Водоканал», т.е. до точки врезки внутриплощадочных сетей в централизованную сеть водоснабжения.
За период с 01.01.2024 по 23.01.2025 МУП г. Сочи «Водоканал» на объект ООО «Мацестареалстрой» подано холодной воды и принято сточных вод на сумму 690 829,60 руб.
В отзыве на иск указано, что в настоящее время решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 по делу № исполнено, что подтверждается актом №18 от 18.02.2025 о подключении (технологическом присоединении) объекта с точками подключения водопроводная сеть Ду 150 по <данные изъяты> (ранее имеющееся подключение (технологическое присоединении) в рамках договора №) и водопроводная сеть Ду 100 (новое строительство (технологическое присоединение) в рамках договора №№), а также постановлением об окончании исполнительного производства № от 04.03.2025, возбужденного на основании исполнительного документа по делу №.
Между МУП г.Сочи «Водоканал» и ООО «УК «Измайловская» после строительства второго водопроводного ввода заключен договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения от 23.01.2025 № на три 12-этажных жилых дома расположенных по адресу: <адрес>.
За период с января 2025 года по август 2025 года МУП г.Сочи «Водоканал» по договору холодного водоснабжения и (или) водоотведения от 23.01.2025 № подано холодной воды и принято сточных вод в объеме 5 987,436000 м3.
Третье лицо Администрация муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст.41 ГПК РФ установлено, что суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.1 ст.41 ГПК РФ).
С учетом изложенного, принимая во внимание позицию истца по вопросу о надлежащем ответчике по делу, суд не усматривает оснований для замены ответчика по настоящему делу ООО «Мацестареалстрой» на МУП г.Сочи «Водоканал».
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Из материалов дела следует, и судом установлено, что ООО «Мацестареалстрой» осуществляло строительство объекта «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
ООО «Мацестареалстрой» (Застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) 10.12.2020 заключен договор № долевого строительства 12-этажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный объект и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру №74 площадью 27,11 кв.м на 9 этаже в 1-м подъезде литера А.
На основании заключенного 17.04.2021 договора № уступки прав требования права Участника долевого строительства перешли к ФИО1
Администрацией муниципального образования городского округа город-курорт Сочи 22.04.2022 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2022 по делу № выдано ООО «Мацестареалстрой» разрешение № на ввод в эксплуатацию вышеназванного объекта капитального строительства. Дому присвоен адрес: <адрес>.
Вышеназванная квартира передана ООО «Мацестареалстрой» ФИО1, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, адрес: <адрес>.
Судом установлено, что ООО «Мацестареалстрой» 25.11.2020 заключило с МУП г.Сочи «Водоканал» договор № о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения указанного объекта капитального строительства.
По условиям указанного договора МУП г.Сочи «Водоканал» приняло на себя обязательства выполнить действия по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенный по адресу: <адрес>» и в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения объекта по форме согласно приложению № 1 подключить данный объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения, а ООО «Мацестареалстрой» приняло на себя обязательство внести плату за подключение (технологическое присоединение).
ООО «Мацестареалстрой» и МУП г.Сочи «Водоканал» 28.12.2020 заключено дополнительное соглашение №2 к договору от 25.11.2020 №, которым изменен размер подключаемой нагрузки до 170,0 м3/сут. водоснабжения, а также изменен размер платы ООО «Мацестареалстрой» за оказываемые МУП г.Сочи «Водоканал» услуги.
МУП г.Сочи «Водоканал» 28.12.2020 выдало ООО «Мацестареалстрой» справку о выполнении условий подключения к договору от 25.11.2020 № о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения с объемом водоснабжения 170 м3/сут.
По результатам исполнения договора от 25.11.2020 № стороны подписали акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения.
Впоследствии в результате комиссионного обследования сотрудники водоканала установили, что ООО «Мацестареалстрой» не выполнило строительство водопроводного ввода расчетного диаметра к водоводу Ду100, предусмотренного актом о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Договором (акт комиссионного обследования от 16.05.2023).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 по делу № по исковому заявлению ООО «Мацестареалстрой» к МУП г.Сочи «Водоканал» о возложении обязанности исполнить в полном объеме условия договора, встречному исковому заявлению МУП г.Сочи «Водоканал» к ООО «Мацестареалстрой» о признании соглашения незаключенным постановлено:
«Обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (ИНН №, ОГРН №) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 № № а именно: предоставить координаты местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения - водовода Ду 100 по <адрес> в соответствии с проектной документацией объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: <адрес> Подраздел 2 Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 том 5.2. разработанной обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» в 2020 году. Подготовить нейтрализованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика (выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечение разрешенного расхода холодной волы и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения) к водоводу ДУ 100. Подключить сети холодного водоснабжения к централизованной системе водоснабжения (работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) сетей и оборудования объекта к централизованной системе водоснабжения) в точке подключения водовода Ду 100.
Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (ИНН № ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (ИНН №. ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований отказать».
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 по делу № вступило в законную силу 13.06.2024.
На основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Краснодарского края по указанному гражданскому делу, 11.10.2024 судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г.Сочи в отношении МУП г.Сочи «Водоканал» возбуждено исполнительное производство № с предметом исполнения: Обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал» (ИНН №, ОГРН №) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 №, а именно: предоставить координаты местоположения точки технологического подключения к централизованной системе холодного водоснабжения - водовода Ду 100 по <адрес> в соответствии с проектной документацией объекта: «Жилая застройка» 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1 этап), расположенного по адресу: <адрес>. Подраздел 2 Система водоснабжения» 05-17-ИОС2 том 5.2. разработанной обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» в 2020 году. Подготовить нейтрализованную систему водоснабжения до точки подключения заказчика (выполнение работ по обеспечению мощности и обеспечение разрешенного расхода холодной волы и гарантированного напора в точке подключения к централизованной системе водоснабжения) к водоводу ДУ 100. Подключить сети холодного водоснабжения к централизованной системе водоснабжения (работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) сетей и оборудования объекта к централизованной системе водоснабжения) в точке подключения водовода Ду 100.
Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что МУП г.Сочи «Водоканал» исполнило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.03.2024 по делу №, что подтверждается представленной в материалы дела копией составленного МУП г.Сочи «Водоканал» и ООО «Мацестареалстрой» 18.02.2025 акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, из которого следует, что водоснабжение объекта «Жилая застройка 12-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями (1, 2 этапы)», расположенного по адресу: <адрес> осуществляется через две точки подключения объекта: точка 1 – водопроводная сеть ДУ150 по ул. Измайловская (ранее имевшееся подключение (технологическое присоединение) в рамках ДП от 25.11.2020 №); точка 2 – водопроводная сеть ДУ100 (новое строительство (технологическое присоединение) в рамках ДП от 25.11.2020 №).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи в отношении МУП г.Сочи «Водоканал» от 04.03.2025 исполнительное производство № окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.
Судом также установлено, что между МУП г.Сочи «Водоканал» и ООО «УК «Измайловская» 23.01.2025 после строительства второго водопроводного ввода (ДУ 100) заключен договор холодного водоснабжения и (или) водоотведения от 23.01.2025 №, в том числе, в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположена вышеназванная квартира, принадлежащая ФИО1
Таким образом, материалами дела подтверждается, что на момент передачи ООО «Мацестареалстрой» ФИО1 вышеназванной квартиры система водоснабжения многоквартирного дома, в котором расположена данная квартира, не соответствовала проектной документации данного дома – отсутствовала одна из предусмотренных проектной документацией точек подключения (водопроводная сеть ДУ 100).
Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «Мацестареалстрой» положений п.4.6 вышеназванного договора участия в долевом строительстве, предусматривающего, что передаваемая «Участнику долевого строительства» «Квартира» должна соответствовать техническим требованиям, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.
Указанное нарушение устранено только в феврале 2025 года.
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Закона).
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
В силу положений п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ).
Пунктом 3 ст.401 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств
С учетом изложенного неисполнение (ненадлежащее исполнение) МУП г.Сочи «Водоканал» обязательств по договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения от 25.11.2020 № не освобождает ООО «Мацестареалстрой» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств перед ФИО1, возникших на основании договора долевого строительства от 10.12.2020 №, договора уступки прав требования от 17.04.2021 №.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Действиями ответчика нарушены права истца, что в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» является основанием для компенсации морального вреда.
С учетом обстоятельств настоящего дела, характера допущенного ответчиком нарушения, суд находит соответствующей требованиям разумности и справедливости компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.
Оценивая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 05.08.2024 по 05.09.2024, суд приходит к следующим выводам.
Частью 8 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.09.2024) предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Частью 8 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей с 01.09.2024) предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, за указанный истцом период неустойка взысканию не подлежит.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что срок для исполнения ответчиком требования истца, изложенного в досудебной претензии, истекал в период действия моратория, установленного, постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, основания для взыскания с ответчика штрафа также отсутствуют.
Оснований для возложения на ответчика обязанности устранить недостатки в виде отсутствия надлежащего холодного водоснабжения в квартире суд не усматривает, поскольку на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела система водоснабжения многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, в указанной части приведена в соответствие с проектной документацией на данный дом (осуществлено подключение водопроводной сети ДУ 100).
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мацестареалстрой» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в сумме 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья М.Г. Соболевский