Дело №

УИД: 54RS0№-76

Поступило: ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>, земельный участок, площадью 2009 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО5 приобрела у ФИО2 за 140 000 рублей квартиру и земельный участок, на котором расположена данная квартира, по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена письменным договором, в присутствии ФИО6, которая в то время занимала должность главы Сидоровского сельсовета. Денежные средства за квартиру и земельный участок были переданы продавцу в полном объеме.

Сразу после заключения сделки истец ФИО5 вместе со своей семьей: мужем ФИО7 и дочерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заехали в указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 была зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. Дочь ФИО8 была зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ (в документах была допущена описка и год регистрации ошибочно указан: 1994). ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын ФИО10, который ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован в спорной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются выданной Сидоровским сельсоветом выпиской из домовой книги, в которой также указано, что владельцем: дома является ФИО1

На момент заключения сделки между ФИО5 и ФИО2, последняя вместе со своими детьми ФИО3 и ФИО4, которые были на тот момент несовершеннолетними, в спорной квартире не проживали, поскольку квартира была в не пригодном для проживания состоянии, требовала ремонта, фактически проживали у матери ФИО2 в <адрес>.

После заключения между ФИО5 ФИО2 сделки купли-продажи, ФИО11 и ее детям ФИО3 и ФИО4, была предоставлена для проживания <адрес> в <адрес>, где они и проживали после этого и были зарегистрированы, а ФИО2 зарегистрирована до настоящего времени.

На момент заключения сделки между ФИО5 и ФИО2 документы на спорную квартиру (<адрес>) и земельный участок, на котором расположена данная; квартира, у ответчиков не были оформлены и их права на данные объекты недвижимости не были зарегистрированы.

По условиям сделки, заключенной между ФИО5 и ФИО2, которая в то время действовала за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО1 оплатила все расходы, связанные с оформлением документов и регистрации прав собственности ответчиков на спорные объекты, а также оказала помощь в оформлении документов и регистрации прав собственности.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью 49,8 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками являются 3 физических лица (персональные данные скрыты), по 1/3 доли каждый. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 2009 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником является физическое лицо (персональные данные скрыты), право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления права собственности ответчиков на квартиру и земельный участок, по договоренности сторон, они должны были оформить договор купли-продажи, на основании которого ФИО5 должна была зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости, однако ответчик ФИО2 под разными предлогами откладывала подписание с ФИО5 договора, а: потом и вовсе уехала из <адрес>, в связи с чем зарегистрировать вое право собственности на спорные объекты во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

На протяжении более 18 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней фактически. С момента покупки квартиры и земельного участка ни от кого из ответчиков истцу не поступало никаких претензий в отношении спорных объектов недвижимости.

Истец считает, что право собственности на указанные квартиру и земельный участок возникло у нее ДД.ММ.ГГГГ назад.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес> и на земельный участок, площадью 2009 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено" относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый; адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Сидоровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями согласен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, направили в суд заявления в которых просили, рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения дома по <адрес> №, <адрес>, владелец дома ФИО1, общая площадь 49,2 кв.м. В доме зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, стоит на учете имеет статус ранее учтенные.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 2009 кв.м с кадастровым номером № правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, правообладателем по 1/3 доли является физическое лицо, стоит на учете имеет статус ранее учтенные.

Согласно справки о заключении брака № № в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году, присвоены фамилии - мужу ФИО12, жене ФИО12.

Согласно справки о расторжении брака № А-00158 в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака мужу присвоена фамилия ФИО12, жене Латоха.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО10 родился ДД.ММ.ГГГГ году в р.<адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № правообладателем по 1/3 доли является ФИО3, правообладателем по 1/3 доли является ФИО4, правообладателем по 1/3 доли является ФИО2, на основании договора на передачу квартир в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок площадью 2009 кв.м с кадастровым номером № правообладателем по 1/3 доли является ФИО3, правообладателем по 1/3 доли является ФИО4, правообладателем по 1/3 доли является ФИО2, на основании Постановления администрации муниципального образования Сидоровского сельсовета <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что владение ФИО1 спорной квартирой и земельным участком является добросовестным.

Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанной квартирой и указанным земельным участком истец фактически владеет с 2001 года, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, земельный участок обрабатывает и возделывает.

Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ответчик согласился с исковыми требованиями.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой № общей площадью 49,8 кв.м., имеющей кадастровый № расположенную в <адрес> и земельным участком общей площадью 2009 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более двадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 2009 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено" относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый; адрес ориентира: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Палеха