УИД 50RS0036-01-2025-005589-09
Дело №2-6341/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
с участием ст. помощника Пушкинского горпрокурора ФИО6,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 принадлежащее на праве собственности жилое помещение площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; установить сумму возмещения за жилое помещение площадью 61 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности Администрации городского округа <адрес> на жилое помещение площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; указать, что решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений); указать, что решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 61 квм. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса, и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса жилого дома; указать, что по истечении 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса, Администрация городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» не несут юридической ответственности за оставленное в жилом помещении имущество правообладателя и иных лиц; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения обязанности по освобождению жилого помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в депозит нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, и обеспечению доступа Администрации городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в жилое помещение для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса жилого дома; установить следующие условия возмещения: ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения предоставить в Администрацию городского округа <адрес> и Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» реквизиты банковского счета для оплаты выкупной стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в течение 7 (семи) дней с даты вынесения решения, на основании предоставленных ФИО2 реквизитов банковского счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2; в случае отказа или уклонения ФИО2 предоставить реквизиты банковского счета по истечении более 3 (трех) рабочих дней с вынесения настоящего решения, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса; установить, что непредоставление ФИО2 в Администрацию городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» реквизитов банковского счета в установленный настоящим решением суда срок является основанием для внесения ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» денежных средств, составляющих стоимость изъятого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, на депозит нотариуса; обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.
В обоснование иска истцом указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, назначение: жилое, площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу» <адрес>, расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 приобрел изымаемое жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, в связи с чем ФИО2 имеет право исключительно на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, но не более стоимости приобретения им такого жилого помещения, то есть - не более <данные изъяты> рублей. <дата> и <дата> Администрацией городского округа <адрес> направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные со стороны Администрации городского округа <адрес> и ООО «С3 ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ». Срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек <дата>, подписанный проект соглашения в Администрацию городского округа <адрес> не поступил.
Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражали, просили отказать на основании доводов, изложенных в письменном отзыве, пояснили, что ответчик на момент приобретения жилого помещения информацией о том, что многоквартирный дом является аварийным и подлежит сносу, не располагал, приобретал квартиру при участии риелтора, который сопровождал сделку, самостоятельно сайт администрации не изучал, впоследствии узнал об аварийности дома от соседей в 2024 году.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Старший помощник Пушкинского городского прокурора ФИО3 в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Изъятие объектов недвижимого имущества, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 56.12 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Земельного кодекса РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ст. 56.4 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд организации, с которой заключен договор о комплексном развитии территории.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Частью 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу п. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 и ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ приоритетным способом защиты права собственника жилого помещения в случае признания многоквартирного дома является изъятие непригодного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости. В случае же, если собственник жилого помещения и орган местного самоуправления достигнут соответствующего соглашения, собственник вправе претендовать на предоставление ему другого жилого помещения, взамен признанного непригодным для проживания.
Исходя из содержания п. 9 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ в случае, если соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лица, являющегося собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.
Пунктом 11 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом РФ реализацию решений о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, назначение: жилое, площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности оформлено <дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.
Распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными, подлежащими сносу» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный многоквартирный дом включен в границы комплексного развития территории на основании договора о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 28,74 га, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский состоящей из двух несмежных территорий: <адрес>, Московский проспект - 10,08 га, <адрес> - 18,66 га от <дата> №г0/001, заключенного между Администрацией городского округа <адрес>, Министерством жилищной политики <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ».
<дата> на основании ходатайства ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ», принято Постановление Администрации городского округа <адрес> №-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», согласно которому постановлено: Изъять принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположение, по адресу: <адрес>.
<дата> указанное Постановление направлено ФИО2 по почте по адресу: <адрес> (РПО <данные изъяты>
ООО «Независимая экспертиза РОСТО» выполнен отчет №/Ж*1 об оценке выкупной стоимости 2-комнатной квартиры с КН 50:13:0070210:2272 на 01 этаже, площадью 61 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ‚ согласно которой величина выкупной стоимости объекта оценки, состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей.
<дата> и <дата> Администрацией городского округа <адрес> направлено письмо и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные со стороны Администрации городского округа <адрес> и ООО «С3 ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» (РПО <данные изъяты>), для его рассмотрения и подписания в течение одного месяца со дня получения. Срок заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истек <дата>, подписанный проект соглашения в Администрацию городского округа <адрес> не поступил.
Как разъяснено в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
В п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Согласно п. 14 ст. 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2013 № 43-ФЗ, права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются только после возмещения стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в том числе путем внесения денежных средств в депозит нотариуса в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права на изымаемое недвижимое имущество прекращаются с момента государственной регистрации перехода, прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество, если законодательством Российской Федерации, соглашением об изъятии недвижимого имущества или судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества не установлено иное. Соглашением об изъятии недвижимого имущества может быть предусмотрена возможность пользования недвижимым имуществом в течение трех месяцев со дня государственной регистрации прекращения прав на него.
Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2013 № 43-ФЗ предусмотрено, что вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для осуществления государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество лиц, у которых изымается недвижимое имущество, перехода прав, прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц, а также для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.
В соответствии с п. 13 ст. 10 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2013 № 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.
С учетом изложенного, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в границах территории, в отношении которой принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, требование истца об изъятии у ответчика принадлежащее на праве собственности жилое помещение площадью 61 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд является обоснованным.
Вместе с тем, определяя размер возмещения, суд приходит к следующему.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло <дата> на основании договора купли-продажи. Общая стоимость квартиры согласована сторонами договора купли-продажи и составила сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Распоряжение о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным принято - <дата>.
Право на получение ответчиком ФИО2 возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, ФИО2 приобрел изымаемое жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным, в связи с чем с истца в пользу ответчика подлежит взысканию возмещение за изымаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
Установить следующие условия возмещения:
ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения предоставить в Администрацию городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в течение 7 (семи) дней с даты вынесения решения, на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2
В случае отказа или уклонения ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета по истечении более 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса.
Непредоставление ФИО2 в Администрацию городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» реквизитов банковского счета в установленный решением суда срок является основанием для внесения ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» денежных средств, составляющих стоимость изъятого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., на депозит нотариуса.
В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
С учетом изложенного после выплаты Администрацией городского округа Пушкинский Московской области указанного возмещения, право собственности ответчика на спорное жилое помещение следует прекратить, а за Администрацией городского округа <адрес> признать право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Ответчик обязан освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса, и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней Администрация городского округа <адрес> и (или) ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 308. 3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308. 3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308. 3 ГК РФ).
В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.
Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а также выполняет стимулирующую функцию, побуждая должника к скорейшему исполнению обязательства.
Оценив обстоятельства дела, учитывая длительность нарушения обязательств по устранению выявленных нарушений ответчиком, исходя из принципов справедливости, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению, устанавливает размер взыскиваемой неустойки в размере <адрес> рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения решения об обязании освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» на депозит нотариуса, до дня фактического исполнения судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на аварийное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2 жилое помещение площадью 61 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения ФИО2 в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 61 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Администрацией городского округа <адрес> право собственности на жилое помещение площадью 61 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
После перечисления ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Обязать ФИО2 освободить помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса, и обеспечить допуск Администрации городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» к помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса.
По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней Администрация городского округа <адрес> и (или) ООО «СЗ ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений);
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (паспорт иностранного гражданина АВ2072181) на жилое помещение площадью 61 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения об обязании освободить жилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу после получения денежной компенсации, в том числе внесения денежных средств ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» на депозит нотариуса в размере <данные изъяты> руб.. и обеспечению доступа Администрации городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» в жилое помещение для действий, связанных с осуществлением изъятия помещения, в том числе сноса жилого дома взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа <адрес> судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Установить следующие условия возмещения:
ФИО2 обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения предоставить в Администрацию городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» в течение 7 (семи) дней с даты вынесения решения, на основании предоставленных ФИО2 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на банковский счет ФИО2
В случае отказа или уклонения ФИО2 предоставить реквизиты расчетного счета по истечении более 3 (трех) рабочих дней с даты вынесения настоящего решения, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик ГК ПРОФИ-ИНВЕСТ» на депозит нотариуса.
Непредоставление ФИО2 в Администрацию городского округа <адрес> и ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» реквизитов банковского счета в установленный решением суда срок является основанием для внесения ООО «СЗ ГК Профи-Инвест» денежных средств, составляющих стоимость изъятого недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., на депозит нотариуса.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме – 10.10.2025
Судья Е.А. Баженова