Дело № 2-23/2023
УИД 52RS0006-02-2022-001412-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего Голованя А.А.,
при секретаре Малковой О.Ю.
с участием представителя истца ФИО2
представителя ответчика ФИО4 В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, действующего от себя лично и в интересах н/л ФИО1 и ФИО3 к ООО «Имидж управление» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием взыскать денежные средства в размере 109092,38 рублей за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес>, а также штраф.
В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного жилого дома. Собственниками помещений в доме с привлечением специалиста проведен осмотр дома, в результате осмотра выявлены многочисленные нарушения и дефекты, отраженные в акте №1 от 17.01.2022г. Истцы направили ответчику претензию по выявленным недостаткам, однако указанная претензия оставлена без ответа. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, истцы просят взыскать в их пользу уплаченные ими за это денежные средства в размере 109092, 38 рублей.
В процессе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные за содержание жилого помещения за период с 27.04.2019г. по 31.05.2022г. в размере 102814,02 руб., штраф.
Судом к участию в деле привлечена н/л ФИО3, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Эффа- 2».
Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом на основании договора управления от 27.11.2017г.
17.01.2022г. истец инициировал осмотр с участием специалистаа многоквартирного жилого дома <адрес>, в результате которого было выявлено 70 недостатков (л.д.33-35).
26.01.2022г. ответчику поступила претензия от истцов по выявленным недостаткам, которая была отклонена.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).
Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).
В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.
Судом установлено, что акты о работах ненадлежащего качества или их невыполнении в установленном порядке не составлялись, доказательств обратного истцом суду не представлено.
Суд учитывает, что представленный судом акт от 17.01.2022г. не подтверждает оказание услуг или выполнение работ ненадлежащего качества за период с 27.04.2019г. по 31.05.2022г., а отражает состояние многоквартирного дома только 17.01.2022г.
Истцы просят взыскать с ответчика уплаченные ими за период с 27.04.2019г. по 31.05.2022г. денежные средства за содержание помещения в размере 102814,02 рубля, т.е. фактически истцы исходят из того, что они должны быть освобождены от несения платы за содержание общего имущества за спорный период в полном размере, что не соответствует требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Доводы истцов о том, что ответчик необоснованно включил в размер платы за содержание помещения налог на добавленную стоимость, от уплаты которого он освобожден отвергаются судом по следующим основаниям.
06.05.2022г. Государственная жилищная инспекция Нижегородской области выдала предписание ответчику, согласно которому ООО «Имидж управление» обязано произвести перерасчет истцам с 01.05.2019г. до момента устранения нарушения исключив из платы сумму налога на добавленную стоимость.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.12.2022г. указанное предписание признано недействительным. При этом арбитражным судом установлено, что применение управляющей компанией установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание жилья с учетом включенного в него НДС не может являться основанием для признания начислений неправомерными при применении заявителем упрощенной системы налогообложения, учитывая, что такой размер платы утвержден органом местного самоуправления, а необходимость его применения, при отсутствии решения общего собрания собственников дома, установлена законодательством.
Таким образом, судом не установлен факт ненадлежащего оказания истцу услуги по содержанию общего имущества в течение всего спорного периода, в связи, с чем иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11, действующего от себя лично и в интересах н/л ФИО1 и ФИО3 к ООО «Имидж управление» о защите прав потребителя, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Головань А.А.