УИД: 18RS0027-01-2022-001775-70

Дело №2-1241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.ФИО1 15 ноября 2022 года

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

С обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

25.04.2017 года между Ш и С заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора стоимость земельного участка в размере 50000 рублей должна быть оплачена в следующем порядке: 25000 рублей – до подписания договора, 25000 рублей – в срок до 31.05.2017 года. До полной оплаты указанный земельный участок находился в залоге у продавца, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладная не оформлялась. В соответствии с условиями договора истец произвел продавцу оплату стоимости земельного участка в полном объеме в размере 50000 рублей. Расчет по договору купли-продажи вышеуказанного земельного участка произведен полностью, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. Ш умер, в настоящее время снять обременение в досудебном порядке не представляется возможным. Фактически земельный участок передан в собственность истца, полный расчет по договору произведён, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП. Однако в связи со смертью продавца обременение не снято. После смерти продавца в наследство никто не вступил, наследников, принявших наследство после смерти Ш, не имеется.

В связи с изложенным имеются основания для снятия обременения (ипотеки в силу закона) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ***

В судебном заседании истец С, извещенная надлежащим образом, не участвовала, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что не имеет возражений по исковым требованиям С

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

25.04.2017 года между Ш и С заключен договор купли-продажи *** земельного участка, расположенного по адресу: ***

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора, стоимость земельного участка в размере 50000 рублей должна быть оплачена в следующем порядке: 25000 рублей – до подписания договора, 25000 рублей – в срок до 31.05.2017 года. До полной оплаты указанный земельный участок находился в залоге у продавца, о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке.

Судом установлено, что истец произвел оплату стоимости земельного участка в полном объеме в размере 50000 рублей. Фактически земельный участок передан в собственность истца, что подтверждается актом передачи к договору купли-продажи от *** года, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП. Однако, за снятием обременения стороны своевременно не обратились. *** года Ш умер, после его смерти наследственное дело не заводилось, наследников не имеется, что подтверждается ответами нотариуса ФИО2, Архивного отдела Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики».

В настоящее время снять обременение в досудебном порядке не представляется возможным. Наличие указанного обременения нарушает права истца, как собственника земельного участка, расположенного по адресу: ***

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Соответствующее условие о залоге предусмотрено пунктом 3 договора купли-продажи.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец, являясь покупателем, в полном объеме исполнил свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от *** года, которые были обеспечены ипотекой.

Учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, имеются основания для прекращения ипотеки на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С (паспорт ***) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН ***) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение), возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома от *** года, заключенного между Ш (продавцом), с одной стороны, и С (покупателем), с другой стороны, в отношении недвижимого имущества – земельного участка по адресу: ***

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи *** от *** года об обременении в виде ипотеки в силу закона земельного участка по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов