УИД 63RS0№-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 НикО.ча кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Самарской <адрес>, администрации г.о. Самара, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды иприродопользования Самарской <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО2 и ФИО5 обратились вКрасноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.
Истцы обратились в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> с заявление об утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставлении земельного участка. Приказом министерства № от<дата> утверждена схема испрашиваемого земельного участка и присвоен кадастровый №.
По обращению истцов в ТУ Росимущества в Самарской <адрес> опредоставлении в собственность бесплатно земельного участка, заявление оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок скадастровым номером №, признать за ФИО1, ФИО2, КаськовымОлегом Н. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок скадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Определением от <дата> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес>, администрация г.о. Самара.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6 и представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя и отказать в заявленных требованиях.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара представил письменные возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представители ответчиков администрации г.о. Самара, ТУРосимущества в Самарской <адрес>, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,, причина неявки суду неизвестна, суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании истцов,изучив письменные возражения на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно всобственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> <дата> по делу № за К.А.ИВ., ФИО2 и ФИО5 признано право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Из указанного судебного постановления, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого спора, и договора и ордера следует, что указанный жилой дом возведен в 1980-х годах.
Согласно выписке из ЕГРН, здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет <дата>.
Из материалов инвентарного дела, представленного АО«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что по адресу: <адрес>, 15, составлен технический паспорт по состоянию на <дата> на объект – жилой дом, площадью 21,9кв.м, 1908 года постройки, принадлежащего Куйбышевскому механизированному лесхозу, на земельном участке площадью 1560 кв.м. Поданным технической инвентаризации на земельном участке находится один одноэтажный деревянный дом с общей полезной площадью 21,9 кв.м.
Испрашиваемый земельный участок отображен на плане границ участка от <дата> с прямоугольной конфигурацией, имеет смежных землепользователей, на участке имеется строение. Отображение испрашиваемого участка соответствует сведениям ситуационного плана объекта, марта 2023 года в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанный земельный участок согласно плану границ, имеет фактическую площадь 1500 кв.м, площадь и местоположение границ земельного участка определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных участков и естественных границ земельного участка. Пересечение испрашиваемого земельного участка сграницами смежных земельных участков не выявлено.
В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей Е.А. и ФИО7 пояснили, что границы земельного участка, испрашиваемого истцами, определены на местности ограждением, не перемещались и не изменялись, отсутствуют споры по границам, существующим в неизменном виде более 15 лет.
Судом принимаются в качестве доказательств заключение специалиста, заинтересованности которого в исходе дела не установлено, а также показания свидетелей.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцам, построен до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», право собственности на здание возникло уистцов в порядке установленном законом и расположено наиспрашиваемом земельном участке, используемом по назначению.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, в испрашиваемых границах расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте градостроительного зонирования, в соответствии с Решением Д. г.о. Самара от <дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО8 от <дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>».
По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес>, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосе, вне в водоохраной зоны водных объектов, земельный участок относится к землям лесного фонда и находится в квартале 84 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.
Из положений статьи 8 Лесного кодекса РФ следует, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ч.1). Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством (ч.2).
В силу пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ приватизации неподлежат только земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которых на спорном земельном участке нет.
В соответствии с п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Согласно ст. 6 Постановления ФИО8 от<дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие не соответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.
Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось, что подтверждается материалами инвентаризации и показаниями свидетелей.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Таким образом, установлено, что истцы являются правообладателями жилого дома, право собственности никем не оспорено, следовательно, к ним перешло право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Истцы право на бесплатное внеочередное получение земельного участка не использовали, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>.
По обращению в Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> обутверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании, приказом № от<дата> испрашиваемый земельный участок поставлен накадастровым учет с присвоением кадастрового номера 63№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцам предварительно согласовано предоставление образуемого земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН, после предварительного согласования предоставления участка истцам и постановки на кадастровый учет, правообладателем испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № значится Российская Федерация.
Исходя из представленных документов, установлено существование земельного участка в неизменных границах с 1980-х годов для использования в приусадебных целях по обслуживанию жилого дома, 1908года пристройки. Право собственности на жилой дом зарегистрировано иникем не оспорено. Жилой дом существует на местности без изменения его местоположения более 50 лет, требований онезаконности занятия земельного участка под домом и его обслуживания в указанных границах, к собственникам не предъявлялось, третьи лица незаявили о нарушенных правах данным объектом.
В соответствии с положениями ст. 60.2 Федерального закона от<дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до <дата> и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч.2). В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся вмежевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3).
Из смысла вышеуказанного законодательства следует, что не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета местоположения спорного объекта, право на который возникло до <дата>, расположение его полностью или частично в границах лесного участка, лесничества.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права более 40 лет назад, к истцам, как собственникам жилого дома, перешло право на испрашиваемый земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования опризнании права собственности ФИО1, ФИО2, К.О.НБ. на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 НикО.ча - удовлетворить.
Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 НикО.чем право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок скадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин