Решение по делу № 2-1521/2022 от 25.07.2023 - о возложении обязанности и встречному иску <ФИО> <ФИО> о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» и Управление жилищного фонда Администрации города Норильска произвести замену канализационного стояка в квартире.

Дело № 2-237/2023

24RS0040-02-2022-001172-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя третьего лица и ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 о возложении обязанности и встречному иску ФИО8 ФИО17 о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» и Управление жилищного фонда Администрации города Норильска произвести замену канализационного стояка в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») первоначально обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение <адрес>, в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов, мотивируя следующим.

Ответчики, проживая в жилом помещении – квартире <адрес> на основании договора найма жилого помещения, не предоставляют доступ истцу ООО «Талнахбыт», как управляющей организации, в жилое помещение в целях проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка. 23 августа 2022 года ответчикам направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, однако, доступ в жилое помещение для проведения указанных мероприятий предоставлен не был. В досудебном порядке данный вопрос не был разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд.

В дальнейшем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ООО «Талнахбыт» исковые требования уточнены, поскольку доступ в жилое помещение ответчиками был предоставлен, в связи с чем истец просил возложить на ответчиков, как нанимателей жилого помещения, обязанность по восстановлению герметичности соединения канализационного трубопровода, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности владельцев жилого помещения, с канализационным стояком, находящимся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Талнахбыт», взыскать почтовые расходы в размере 91 рубль 60 копеек и 880 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО2, как наниматель жилого помещения, с требованиями истца ООО «Талнахбыт» не согласилась, обратилась с встречным иском о возложении обязанности на ООО «Талнахбыт» и Управление жилищного фонда Администрации города Норильска - представителя собственника жилого помещения, проведении замены канализационного стояка в квартире <адрес>, в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, указав, что из канализационного стояка, расположенного в туалете квартиры – в зоне ответственности управляющей организации ввиду износа стояка происходит течь. В требованиях указала, что 05 декабря 2022 года она обратилась с претензией в ООО «Талнахбыт» об устранении аварийной ситуации, замене стояка, однако мер от управляющей организации по замене канализационного стояка и устранению течи не было принято. Между тем на управляющей организации в силу закона лежит обязанность обеспечить устранение повреждений водоотведения в срок не более 3 суток, с даты аварийного повреждения, что предусмотрено п. 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.

ООО «Талнахбыт», как ответчик по встречному иску ФИО2, представило письменные возражения, в которых указало, что из представленной ответчиком видеозаписи просматривается повреждение канализационного лежака в границах эксплуатационной ответственности владельца жилого помещения до первого стыкового соединения с канализационным стояком, вследствие чего ООО «Талнахбыт» не вправе за счет средств потребителей жилищных услуг проводить ремонт имущества собственника жилого помещения. По условиям п. 2.1.6 договора социального найма от 07 декабря 2009 года № наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. Согласно п. 12 Перечня работ, относящихся к ремонту, определенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, к текущему ремонту относятся работы по восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира <адрес>, построен в 1984 году. Продолжительность эксплуатации в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) чугунных трубопроводов канализации составляет 40 лет, таким образом, канализационный стояк подлежит замене в 2024 году. Сроки проведения ремонта зданий и их элементов определяются на основании оценки их технического состояния. Канализационный трубопровод, входящий в канализационный стояк, не является элементом общего имущества. Отводы от первых стыковых соединений с ответвлениями от стояка канализации предназначены для подключения к внутридомовой инженерной системе водоотведения санитарно-технического оборудования, обслуживающего не более одной квартиры, следовательно, не относятся к общедомовому имуществу, в связи с чем требования ФИО2 не обоснованы.

В последующем ФИО2 уточнила исковые требования, просила возложить обязанность на ООО «Талнахбыт» и Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в трехдневный срок с момента вступления решения суда законную силу восстановить работоспособность системы водоотведения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно – в ванной комнате разобрать заложенный строительными материалами технологический люк размерами 0,3 м х 0,4 м; демонтировать участок трубы до крестовины (с помощью которой производится отвод воды из ванны); убрать мусор из шахты, в которой расположен канализационный стояк и трубопроводы холодного и горячего водоснабжения; устроить плотное соединение труды (с помощью которой производится отвод воды из ванны к крестовине), заложить монтажный люк; возложить на ООО «Талнахбыт» производить осмотр (наблюдение) работоспособности (состояния) канализационного стояка в квартире <адрес> не реже одного раза в три месяца.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «Талнахбыт» - ФИО1, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал по приведенным основаниям, со встречными требованиями не согласился, поддержал представленные возражения, также указал, что требования ФИО2 не законны, противоречат действующему законодательству и сложившейся судебной практике, поскольку ответственность управляющей организации ограничивается канализационным стояком и крестовиной, которые находятся в надлежащем состоянии, до сантехнического оборудования нанимателя. Также отсутствует норма права, которая бы обязывала управляющую организацию не реже 1 раз в 3 месяца производить осмотры.

Из позиции третьего лица и соответчика по встречному иску ФИО2 – в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, следует, что в силу закона на нанимателя жилого помещения возлагается обязанность по содержанию в надлежащем состоянии инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении, и контроля за ним. При этом ООО «Талнахбыт», как управляющая организация, обязано осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем встречные требования к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска подлежат отказу в удовлетворении.

В судебном заседании представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что по уточненным требованиям ФИО2 восстановление системы водоотведения в квартире Ш-ных должно осуществляться за счет ООО «Талнахбыт», как управляющей организации, поскольку течь осуществляется в шахте, которая является общим имуществом.

Третьи лица Управление городского хозяйства Администрации города Норильска, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска, Управление градостроительства и землеустройства Администрации города Норильска, в судебное заседание представителей не направили, просили о проведении судебного заседания без их участия, представили письменные отзывы.

Территориальное подразделение по г.Норильску и Таймырскому Долгано-Ненецкому району Службы строительного надзора и жилищного контроля в порядке ст. 47 ГПК РФ представило письменное пояснение.

ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр», привлеченное в порядке ст. 47 ГПК РФ, по вопросу воздействия на фундамент многоквартирного дома на вечномерзлотных грунтах утечек из системы водоотведения из квартиры ответчиков, каких-либо пояснений не представило, представителя не направило.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, поддержала встречные исковые требования, с учетом уточнений, указав, что Ш-ны всегда предоставляли управляющей организации доступ в жилое помещение, так как проживают на 1 этаже. Доказательств тому, что управляющая организация регулярно проводила осмотр системы водоотведения, с целью предотвращения аварийных ситуаций, по делу не представлено. Также управляющей организации не было известно, что в жилом помещении имеются люки, через которые можно устранить недостатки системы водоотведения, стало только известно после проведенной судебной экспертизы, что косвенно подтверждает, что управляющая организация не проводила надлежащим образом осмотр общедомового оборудования. Довод о том, что соединение трубопровода и крестовины канализации не находится в зоне ответственности управляющей организации - несостоятельный, так как это не соответствует выводам эксперта о нахождении канализационного стояка, места соединения трубы с крестовиной в шахте, являющейся общедомовым имуществом, так и отсутствие в законе указания об обязанности нанимателя производства такой работы из квартиры, поскольку проектом на дом выход трубы канализации (крестовины) в квартиру не предусмотрен, а только в шахту, доступ к которой ограничен кладкой, предусмотренной проектом дома, которую наниматели демонтировать права не имеют.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражения и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации и защиты своих процессуальных прав, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, пояснения представителя третьего лица и соответчика ФИО4, пояснения эксперта ФИО9, исследовав материалы дела, обозрев представленные сторонами видеозаписи, фотоматериалы, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Из положений частей 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) следует, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по ул. <адрес>.

Жилое помещение – квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Норильск.

На основании договора социального найма жилого помещения от 07 декабря 2009 года №, ранее на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в пользование для целей проживания было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. В данное жилое помещение также вселены совершеннолетние члены семьи – ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также несовершеннолетние, которые не указаны в качестве ответчиков, что подтверждается договор и дополнительными соглашениями к нему.

В ходе обследования истцом жилого дома летом 2022 года было зафиксировано наличие течи из квартиры, где проживают ответчики, в подпольное помещение, так как их квартира находится на первом этаже. Для установления причины и устранения протекания требовался доступ в квартиру ответчиков, в связи с чем истец направил предписание в адрес ответчиков о предоставлении доступа специалистам ООО «Талнахбыт» в жилое помещение для устранения аварии, оставленное ими без внимания.

В целях обеспечения доступа в квартиру, истец ООО «Талнахбыт» обратился в суд с первоначальным требованием о возложении на ответчиков обязанности допустить обслуживающую организацию в жилое помещение. В ходе производства по делу доступ специалистов ООО «Талнахбыт» в квартиру ответчиков был предоставлен.

В дальнейшем, при осмотре специалистами управляющей организации было установлено, что общедомовые инженерные сети в туалетной комнате данной квартиры скрыты бетонной перегородкой, установленной в соответствии с проектным решением на многоквартирный дом и возможности их детального осмотра не имеется.

Согласно заявленных требований ООО «Талнахбыт», как управляющая организация, считает, что соединение канализационного трубопровода, с канализационным стояком, находящимся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Талнахбыт», является зоной ответственности владельцев жилого помещения, а поскольку находится в ненадлежащем состоянии и происходит протекание в подполье, в этой связи просит возложить на ответчиков обязанность по восстановлению герметичности этого соединения, Однако ответчики, как наниматели жилого помещения, во встречном иске ответчика ФИО2, оспаривают данные обстоятельства, полагая, что канализационный стояк и трубы водоотведения, находящиеся в ненадлежащем состоянии и в ограниченном доступе – шахте, в которую они доступ не имеют, и из которой происходит протекание, поэтому обязанность произвести работы по приведению в надлежащее состояние системы водоотведения в квартире <адрес> должна быть возложена на ООО «Талнахбыт» и Управление жилищного фонда Администрации города Норильска согласно необходимым видам работ.

Разрешая заявленные требования сторон по основному и встречному иску, суд учитывает, что в соответствии с подпунктами "а", "б" и "г" п. 10 Правил, содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, ООО «Талнахбыт», осуществляя на основании договора управления многоквартирным домом соответствующие услуги, является ответственным за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в части обеспечения надлежащей работы системы водоотведения, относящейся к общедомовому имуществу, обеспечению постоянной готовности сетей водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, для предоставления коммунальных услуг, своевременному выявлению и устранению нарушений, находящихся в зоне ответственности.

В тоже время ответчики - ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, как наниматели и члены семьи нанимателя обязаны согласно положений ст. 67 Жилищного кодекса РФ, подп. «в» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования.

В целях установления надлежащего состояния канализационного стояка, а также выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений) и иных соединений, а также возможности производства работ без демонтажа бетонной перегородки в туалетной комнате квартиры <адрес>, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» при осмотре в туалетной комнате квартиры <адрес>, экспертом установлено, что конструктивно канализационный стояк и трубопроводы холодного и горячего водоснабжения проходят через шахту для инженерных коммуникаций, которая располагается за туалетной кабиной, для обслуживания данных инженерных систем предусмотрен люк. Участок трубы, расположенный ниже ревизионного окна - раструб – разрушен, отсутствует фрагмент, визуально крестовина без повреждений, все элементы канализационной системы покрыты коррозией. В стене шахты имеется технологическое проектное отверстие для прокладки и монтажа через стену участка трубопровода от крестовины до выхода из коммуникационной шахты, также такое технологическое отверстие имеется в стене коммуникационной шахты со стороны ванной комнаты. Труба к крестовине соединена не герметично, отсутствует или разрушен уплотнитель, при сливе воды из ванны и раковины вода попадает на перекрытие, а через перекрытие в подполье.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении № 153 от 24 апреля 2023 года, следует, что канализационный стояк и крестовина находятся в ограниченном работоспособном состоянии, требуется их наблюдение; через присоединение водоотводной трубы из ванной комнаты к крестовине протекает жидкость; отсутствие герметичного соединения водоотводной трубы к крестовине является отступлением от проекта системы водоотведения. Участок соединения водоотводной трубы с крестовиной располагается в коммуникационной шахте (общедомовое имущество), то есть в зоне ответственности ООО «Талнахбыт». При длительном разливе жидкости из системы водоотведения на перекрытие и конструктивные элементы в подполье происходит деградация свойств металлов во времени – постепенное понижение уровня эксплуатационных характеристик материалов, процесс их изменения в сторону ухудшения относительно проектных значений, снижается долговечность и надежность строительного объекта (жилого дома). Для восстановления работоспособности системы водоотведения необходимо – в ванной комнате разобрать заложенный строительными материалами технологический люк размерами около 0,3 х 0,4 м, демонтировать участок трубы до крестовины, убрать мусор из шахты, устроить присоединение трубы к крестовине, заложить монтажный люк. При этом проведение данных работ возможно без демонтажа бетонной перегородки, за которой находится канализационный стояк в туалетной комнате.

Согласно показаний допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО9, он подтверждает выводы, изложенные им в заключении № 153 от 24 апреля 2023 года, и указал, что при осмотре системы водоотведения в квартире ответчиков им было установлено отсутствие надлежащей герметизации между трубой и крестовиной к канализационному стояку в туалетной комнате. Полагает, что система водоотведения, в том числе часть присоединения сливной трубы к крестовине канализационного стояка относится к общедомовому имуществу, так как система водоотведения расположена в шахте, при этом не была установлена течь из канализационного стояка, а система водоотведения требует наблюдения.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, сторонами также не представлено доказательств в опровержение его выводов. Экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение аргументированно, выводы эксперта основаны на проведенном им осмотре с использованием оптической техники, даны в соответствии с поставленными в определении суда вопросами. При таких обстоятельствах, заключение эксперта № 153 от 24 апреля 2023 года суд признает допустим доказательством.

Суд учитывает, что ООО «Талнахбыт», являясь специализированной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчиков, обязано выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе, производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, к которому относится и разгерметизация трубы и крестовины канализационного стояка, поскольку согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; а также несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра) (п. 11).

В состав общего имущества включаются - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (пункт 1). Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83, технологически связанные сети - это принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Федеральным законом от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», предусмотрено, что централизованная система водоотведения (канализации) - это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения (п. 28); водоотведение - это прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения (п. 2); канализационная сеть представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод (п. 9).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что водоотведение – это отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В соответствии с п. 1.8 данных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Исходя из п. 12 приложения № 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к перечню работ по текущему ремонту относится, в том числе водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

В силу положений п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

- проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

- устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

- изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна вновь составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации.

Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 названных Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

В силу п.13 Правил, аварийно-диспетчерская служба обеспечивает устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.

Суд учитывает, что отношения ООО «Талнахбыт» по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом являются договорными, исходя из представленного договора управления.

Учитывая приведенные правовые нормы, на ООО «Талнахбыт», как на управляющей организации лежит обязанность по контролю за состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, и наладке систем водоотведения и технического подполья.

Между тем ООО «Талнахбыт» не представлено доказательств принятия достаточных мер по исполнению возложенных законом обязанностей, соблюдения требований, предъявляемых к качеству и безопасности, оказываемых услуг.

Суд приходит к выводу о том, что ООО «Талнахбыт», как специализированная организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании соответствующей лицензии, обязана была выполнять работы по осмотру и содержанию системы водоотведения в квартире Ш-ных - производить осмотр и текущий ремонт, в том числе присоединения трубы к крестовине канализационного стояка, как относящегося к общедомовому имуществу, исходя из длительного срока его эксплуатации и особенностей конструктивного расположения.

Доказательств тому, что по вине ответчиков Ш-ных произошла разгерметизация соединения с крестовиной канализационного стояка, в материалы дела не представлено.

Не представлено доказательств и того факта, что с учетом длительности эксплуатации дома и эксплуатационного срока системы водоотведения, не произойдет разгерметизации присоединения трубы к крестовине канализационного стояка, не создаться аварийная ситуация, повлекшая нарушение работы системы водоотведения в квартире.

Доказательств тому, что управляющая организация проводила осмотры системы водоотведения, составляла акты, выдавала предписания, за период осуществления управления многоквартирным домом с целью предупреждения надлежащего состояния системы водоотведения, также не представлено.

Суд учитывает, что только по результатам проведенной экспертизы, ООО «Талнахбыт» стало известно о наличии люков в бетонной перегородке, расположенной в туалетной комнате квартиры Ш-ных, конструктивно предназначенных для осмотра технического состояния и ремонта системы водоотведения.

Между тем, согласно п. 3.12 СП 255.1325800.2016. «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», цель текущего ремонта - устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей.

Следует отметить, что именно периодические осмотры, которые обязана проводить управляющая компания, позволили бы оценить состояние системы водоотведения и своевременно принять меры по предотвращению аварийной ситуации.

ООО «Талнахбыт» не представлено доказательств и тому, что на нанимателе жилого помещения лежит обязанность по герметизации присоединения к канализационному стояку в туалете в квартире Ш-ных.

Как указывалось, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации многоквартирного дома, герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации включены в перечень общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (п. 18 Минимального перечня услуг и работ).

При этом суд учитывает, что в состав текущего ремонта не входят:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.

Таким образом, в связи с установленным фактически аварийным состоянием системы водоотведения – наличия не герметичности в соединении элементов, не требующей замены оборудования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Талнахбыт» о возложении на ответчиков Ш-ных, как нанимателей жилого помещения, обязанности по восстановлению герметичности соединения канализационного трубопровода с канализационным стояком.

Разрешая встречные требования ФИО2, суд приходит к выводу об их обоснованности, в части возложения на ООО «Талнахбыт» обязанности в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность системы водоотведения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - в ванной комнате разобрать заложенный строительными материалами технологический люк размерами 0,3 м х 0,4 м; демонтировать участок трубы до крестовины (с помощью которой производится отвод воды из ванны); убрать мусор из шахты, в которой расположен канализационный стояк и трубопроводы холодного и горячего водоснабжения; устроить плотное соединение трубы (с помощью которой производится отвод воды из ванны к крестовине), заложить монтажный люк.

Оснований для возложения указанной обязанности на Управление жилищного фонда Администрации города Норильска суд не находит.

Также отсутствуют правовые основания для возложения судом на ООО «Талнахбыт» обязанности по проведению осмотра (наблюдения) работоспособности (состояния) канализационного стояка в квартире <адрес> не реже одного раза в три месяца, ввиду того, что такая обязанность возложена на ООО «Талнахбыт» в силу вышеприведенных положений нормативно-правовых актов.

Поскольку в удовлетворении требований ООО «Талнахбыт» судом отказано в полном объеме, соответственно, издержки на почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 о возложении обязанности, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» обязанность в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность системы водоотведения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - в ванной комнате разобрать заложенный строительными материалами технологический люк размерами 0,3 м х 0,4 м; демонтировать участок труды до крестовины (с помощью которой производится отвод воды из ванны); убрать мусор из шахты, в которой расположен канализационный стояк и трубопроводы холодного и горячего водоснабжения; устроить плотное соединение трубы (с помощью которой производится отвод воды из ванны к крестовине»), заложить монтажный люк.

В остальной части встречных исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на Управление жилищного фонда Администрации города Норильска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2023 года