Дело № 2-289/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000133-58

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 февраля 2023 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

администрация <адрес> обратилась с вышеназванным иском, указав в обоснование, что на основании договора аренды от 19 июня 2012 года ФИО3 предоставлены в аренду 3/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. По договорам передачи прав ФИО3 передал права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 19 июня 2012 года ФИО1, которая является собственником нежилого производственного помещения с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Ответчик обязательств по полному и своевременному внесению арендных платежей должным образом не исполняет, в связи с чем за период с 1 июля 2020 года по 31 января 2023 года образовалась задолженность в сумме 53416,53 рубля, пеня за период с 9 июня 2020 года по 10 января 2023 года в сумме 10793,51 рубль. Просит суд взыскать с ФИО1 данную задолженность.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска признали частично, ссылаясь на те обстоятельства, что на арендуемом участке одним из арендатором произведено самовольное строительство, в связи с чем используемая ими часть земельного участка снижена и фактически составляет 1/10 доли, а не 3/10 доли. Представили квитанцию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 54000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды /пункт 4 указанной статьи/.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 19 июня 2012 года между администрацией муниципального образования «Город Орск» и <данные изъяты> ФГБОУ <данные изъяты> /1/10 доли земельного участка/, ФИО5 /6/10 доли земельного участка/, ФИО2 /3/10 доли земельного участка/ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> земельном участке расположено производственное здание.

Срок действия договора с 24 мая 2012 года по 24 мая 2017 года.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы на 2012 год составляет 32579,03 рубля.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законодательством и законодательством муниципального образования о применении размеров ставок земельного налога на соответствующий год либо при принятии (изменении) Правительством РФ (уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти), администрацией муниципального образования методики (порядка) исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.2.3. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно в сумме 4488,66 рублей до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

По договору от 1 июня 2015 года ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды от 19 июня 2012 года ФИО1 в пределах срока его действия.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником нежилого производственного помещения <данные изъяты> с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по <адрес>.

Согласно расчету размер задолженности по арендной плате составляет:

- за период с 1 января по 31 декабря 2020 год 36743,42 рубля,

- за период с 1 января по 31 декабря 2021 год 18390,53 рубля,

- за период с 1 января по 31 декабря 2022 год 19126,15 рублей.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка №11 Советского района г.Орска 12 июля 2022 года, о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка за период с 1 июля 2020 года по 30 июня 2022 года отменен 12 декабря 2022 года в связи с поступившими от должника возражениями.

В нарушение вышеуказанных положений закона ответчик условия договора аренды о внесении платы не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком за период с 1 июля 2020 года по 31 января 2023 года не вносил, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за указанный период в размере 53416,53 рублей, пени за период с 9 июня 2020 года по 10 января 2023 года в сумме 10793,51 рубля.

Расчет задолженности представлен истцом, ответчиком не оспорен, принимается судом.

Возражая против доводов истца, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что земельный участок используется ею не в полном объеме. В подтверждение представлена переписка с истцом, из которой следует, что ею предпринимались действия, направленные на устранение нарушения своих прав как арендатора.

Из документов следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № возведено строение, отвечающее признакам самовольного, в результате которого допущен самовольный захват части занимаемого арендаторами земельного участка с кадастровым номером № Примерная площадь самовольно занятого земельного участка составила <данные изъяты>

Администрацией г.Орска в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером № направлено уведомление с требованием освободить часть земельного участка от самовольно возведенного строения, при невыполнении требования – уведомление о намерении обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В силу положений статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невыполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

Между тем, площадь арендованного земельного участка согласована сторонами при заключении договора аренды, изменения в условия договора в указанной части сторонами не вносились.

Факт передачи арендатору и использования арендатором земельного участка, переданного в аренду, установлен, что влечет возникновение обязанности по оплате соответствующего землепользования со стороны арендатора.

Из пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку договор аренды совершен в письменной форме, соглашение об изменении условий договора должно быть совершено также в письменной форме.

Доказательств обращения в администрацию г.Орска с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка в связи с изменением его условий либо об уменьшении размера арендной платы ответчиком суду не представлено.

Таким образом, возникновение и наличие арендных отношений между администрацией г.Орска и ответчиком ФИО1 в отношении 3/10 доли спорного земельного участка не оспорено, соответственно, ответчик должен нести ответственность по выплате истцу арендных платежей.

В период рассмотрения спора в суде ответчиком внесена плата по договору аренды в сумме 54000 рублей.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендных платежей, с учетом положений п. 2.8 договора аренды, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 9 июня 2020 года по 10 января 2023 года с учетом внесенной в погашение общей задолженности суммы /53416,53+10793,51-54000=583,47/ в размере 10210,04 рубля /10793,51-583,47/.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Орск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 408,40 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Орска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 /<данные изъяты>/ в пользу администрации г.Орска задолженность по пене по договору аренды земельного участка №3600 от 19 июня 2012 года за период с 9 июня 2020 года по 10 января 2023 года в сумме 10210,04 рублей.

В удовлетворении оставшихся требований администрации г. Орска к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года