Дело № 2 – 2056/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 г. г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Захарова А.В.
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.
с участием прокурора Барышниковой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о выселении последнего из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДАТА приобрела у ответчика в собственность названную выше квартиру, в которой ответчик зарегистрирован. Истец в спорной квартире не проживает, с регистрационного учета не снимается, его место нахождение не известно (л.д. 4).
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленное требование по указанным в иске основаниям, пояснив, что с момента продажи квартиры (ДАТА) ответчик в квартире не проживает, выбыл в не известном направлении, своих вещей в спорном жилом помещении не имеет, его место нахождения не известно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д. 18).
Прокурор Барышникова Е.М. полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Заслушав участвующих лиц, свидетелей и заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела (договор купли – продажи квартиры от ДАТА, выписки из ЕГРН) следует, что истица ФИО1 является собственником спорной квартиры, приобретя её у ответчика ФИО2 Пунктом 8 договора предусмотрено, что «Продавец» (ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Членом семьи истицы ответчик не является (л.д. 5 – 10).
Статья 35 Конституция РФ гарантирует гражданам право частной собственности. Гражданин вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которого не может быть лишен иначе как по решению суда.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно Правил о регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Выселение из жилого помещения возможно только в случае фактического проживания (пользовании жильём) ответчика в спорном жилом помещении
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не хранит, с момента отчуждения жилья (договора купли – продажи квартиры) выбыл на постоянное место жительства в иное жилое помещение.
Соответственно, ответчик не может быть выселен из квартиры, поскольку в последней не проживает и не заявляет каких – либо прав на жилое помещение.
Из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ответчик ФИО2 с ДАТА (до момента подачи иска) зарегистрирован не в спорной квартире, а в ином жилом помещении (АДРЕС). Следовательно, в судебном заседании не установлен факт нарушения прав и законных интересов истицы действиями ответчика, который не проживает и не зарегистрирован в квартире ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 18.07.2022 года.