№ 2-801/2025

32RS0021-01-2025-000948-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДУ-8 ООО «Чистый дом», ФИО3, ФИО2 об определении размера и порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском с учетом уточнений к ДУ-8 ООО «Чистый дом», ФИО3, ФИО2, в котором просит определить размер и порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,9 кв. м, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: 63/96 доли за ФИО1, 3/16 доли (или 18/96) за ФИО3, 5/32 доли (или 15/96) за ФИО2, обязать ДУ-8 ООО «Чистый дом» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение с каждым собственником квартиры согласно их долям.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 63/96 доли в праве общей долевой собственности комнаты, площадью 21,9 кв. м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует 14,37 кв. м. Данная комната имеет нумерацию, как <адрес>, и на нее оформлен отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей на имя прежнего собственника – ФИО4, умершего 19.09.2016 года. Право собственности в размере 63/96 доли на указанную квартиру, было получено истцом: 23.04.2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга – ФИО5, в размере 2/3 доли на 15/32 доли (или 10/32 доли) комнаты; 08.02.2024 года на основании договора дарения, заключенного с ФИО6 на 15/96 доли данной комнаты; 08.02.2024 года на основании договора дарения, заключенного с ФИО7 на 3/16 доли комнаты. Также собственниками данной квартиры являются ФИО3 в размере 3/16 доли, что составляет 4,11 кв. м, ФИО2 в размере 5/32 доли, что составляет 3,42 кв. м. Фактически в жилом помещении никто не проживает. В <адрес> <адрес> имеется еще комната, площадью 18,1 кв. м, которая принадлежит ФИО8 и обозначается как <адрес>, на нее оформлен отдельный лицевой счет по оплате коммунальных платежей. После получения права собственности на комнату, ни истец, ни иные собственники <адрес> не переоформили соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, квитанции на оплату коммунальных платежей оформляются на ФИО4 <адрес> всей <адрес> составляет согласно плана прежнего технического паспорта 59,5 кв. м. Истец производит оплату коммунальных платежей по квитанции на имя ФИО4, остальные участники долевой собственности на <адрес>, ФИО3 и ФИО2 не несут расходы по оплате коммунальных платежей. Между собственниками жилого помещения, ФИО3 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Чистый дом», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежный документ на которые оформляет ООО «РИРЦ».

Просит суд определить размер и порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,9 кв. м, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: 63/96 доли за ФИО1, 3/16 доли (или 18/96) за ФИО3, 5/32 доли (или 15/96) за ФИО2, обязать ДУ-8 ООО «Чистый дом» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение с каждым собственником квартиры согласно их долям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2, третье лицо – ФИО8, представители третьих лиц - МУП «Новозыбковский водоканал», ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Эффект» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц - ООО «РИРЦ» Брянской области, ООО «Чистый дом», ООО «Чистая планета» не явились, направив ходатайства о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ООО «Чистый дом» указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части определения размера в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размерах соразмерно долям и выдачи отдельных платежных документов и предлагает за ФИО3 и ФИО9 оставить прежний лицевой счет №<***>, на ФИО1 открыть новый платежный документ с начала календарного месяца в размере 21/32 доли.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 63/96 доли в праве общей долевой собственности комнаты №, площадью 21,9 кв. м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что соответствует 14,37 кв. м. Право собственности в размере 63/96 доли на указанную квартиру, было получено истцом: 23.04.2021 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга – ФИО5, в размере 2/3 доли на 15/32 доли (или 10/32 доли) комнаты; 08.02.2024 года на основании договора дарения, заключенного с ФИО6 на 15/96 доли данной комнаты; 08.02.2024 года на основании договора дарения, заключенного с ФИО7 на 3/16 доли комнаты.

Также собственниками комнаты №, площадью 21,9 кв. м, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО3 в размере 3/16 доли, ФИО2 в размере 5/32 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В <адрес> имеется комната №, площадью 18,1 кв. м, которая принадлежит ФИО8, на нее оформлен отдельный лицевой счет по оплате коммунальных платежей.

Согласно сведениям поквартирной карточки, выданной ООО «РИРЦ» 25.08.2025 (л.д. 135), в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 6-7), ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Сособственники спорного жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО2 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Как следует из содержания искового заявления, между сособственниками жилого помещения имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ими не достигнуто.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет только собственник жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, определяется сособственниками, а в случае, если согласие между сособственниками не достигнуто в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Чистый дом», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги.

ООО «РИРЦ» Брянской области осуществляет функции начисления платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, на основании агентского договора, заключенного с управляющей организацией ООО «Чистый дом», на обслуживании которой находится вышеуказанный многоквартирный дом. По указанному адресу производится начисление платы за следующие жилищно-коммунальные и прочие услуги: содержание жилого помещения, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отведение сточных вод (канализация); холодная вода, горячая вода, электроэнергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома; обслуживание кодового замка.

В отношении указанной <адрес> открыт единый лицевой счет №<***> для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на имя ФИО4, поскольку после получения права собственности на комнату, собственники <адрес> не переоформили соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.

По состоянию на 01.09.2025 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №<***> за <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг, поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей каждого собственника: ФИО1 - 63/96 доли, ФИО3 - 3/16 доли (или 18/96) за, ФИО2 - 5/32 доли (или 15/96) в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании установленных судом обстоятельств, а также вышеприведенных норм права, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из размера долей каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1, ФИО3, ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан УМВД России по Брянской области 21.04.2022 года) к ДУ-8 общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом», ФИО3 (паспорт №, выдан УМВД России по Брянской области 16.07.2021 года), ФИО2 об определении размера и порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанности заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,9 кв. м, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: за ФИО1 в размере 63/96 доли, за ФИО3 в размере 3/16 доли (или 18/96), за ФИО2 в размере 5/32 доли (или 15/96).

Обязать ДУ-8 общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» заключить отдельные договоры и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым собственником <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: с ФИО1 на 63/96 доли, со ФИО3 на 3/16 доли (или 18/96), с ФИО2 на 5/32 доли (или 15/96).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.