Дело № 2-3020/2022

УИД 39RS0001-01-2022-002371-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором указала, что в , общей площадью 42,4 кв.м, является объектом муниципальной собственности городского округа «Город Калининград». Нанимателем муниципального жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В адрес администрации поступило обращение ООО «ЖЭУ 7 сервис» об отсутствии остекления в оконных рамах в вышеуказанной муниципальной квартире. 08 декабря 2021 года специалистом администрации был осуществлен выезд с целью проведения обследования муниципального жилого помещения, в ходе которого было установлено, что вышеуказанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома, оконные рамы деревянные, в жилое комнате площадью 13,5 кв.м и помещении кухни стекла в оконных рамах разбиты. Данный факт, а также отрицательная температура воздуха могут привести к разморозке системы отопления. ФИО3 08 декабря 2021 года в устном порядке разъяснены права и обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи, установлен срок до 15 декабря 2021 года для выполнения работ по установке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты площадью 13,5 кв.м и кухни. Вместе с тем, 22 декабря 2021 года и 28 декабря 2021 года в ходе проведения контрольных мероприятий специалистами администрации было установлено, что требования наймодателя ответчиками не выполнены. 28 декабря 2021 года в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до 12 января 2022 года выполнить работы по установке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты площадью 13,5 кв.м и кухни в в , однако 13 января 2022 года, 18 января 2022 года, 22 марта 2022 года в ходе контрольных мероприятий специалистами администрации вновь было установлено, что стекла в оконные рамы в помещениях жилой комнаты и кухни не вставлены. Ссылаясь на положениям ст.ст. 17, 67, 68 ЖК РФ и указывая, что ответчики не исполняют обязанности по договору социального найма в части поддержания надлежащего состояния муниципального жилого помещения, несмотря на неоднократные предупреждения со стороны администрации, мер к приведению спорной квартиры в надлежащее состояние не принимают, истец просил суд обязать ответчиков в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу привести вышеуказанное муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив работы по установке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты площадью 13,5 кв.м и кухни, предупредить ответчиков о том, что в случае неприведения жилого помещения в надлежащее состояние они по иску наймодателя могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, в том числе путем направления в их адрес соответствующего уведомления, предупреждались о возможности выселения вследствие неисполнения требований наймодателя, однако никаких мер реагирования не предприняли.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежаще по известному адресу их регистрации.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчики извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положения ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п.7 Правил).

В соответствии с пп. «е» п.4 Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу г. Калининград, , общей площадью 42,4 кв.м, относится к муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» и предоставлено ответчикам на условиях договора социального найма.

Из копии поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение также усматривается, что нанимателем спорной квартиры является ответчик ФИО2, в качестве членов семьи нанимателя (дочь и внук соответственно) в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО3

Как следует из представленного стороной истца акта обследования жилого помещения по адресу: № от 08 декабря 2021 года, в связи с поступившей информацией от управляющей организации ООО «ЖЭУ-7» о разбитых стеклах в муниципальной квартире, был осуществлен выезд специалиста отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что в жилой комнате в одной фрамуге отсутствует остекление, во второй стекло разбито, также разбито стекло в оконной раме в помещении кухни. Присутствующий при обследовании наниматель пояснил, что временно не работает, нанимателю дано разъяснение о необходимости содержать квартиру в надлежащем состоянии, установлен срок до 15 декабря 2021 года для восстановления остекления рам.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: № от 22 декабря 2021 года следует, что в ходе осуществления контроля установлено, что требование представителя наймодателя выполнить работы по установке стекла в оконные рамы в помещениях жилой комнаты и кухни не исполнено.

Также, неисполнение данного требования представителя наймодателя было зафиксировано и в ходе контрольных мероприятий, проведенных 28 декабря 2021 года, что подтверждается актом обследования жилого помещения по адресу: №.

28 декабря 2021 года в адрес ФИО3 начальником отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов направлено письменное уведомление с разъяснением обязанности нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и требованием выполнить работы по вставке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты и кухни в срок до 12 января 2022 года и предоставить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя 13 января 2022 года в 10.00 часов для проведения контрольных мероприятий. Также, ответчики в лице ФИО3 были предупреждены о том, что в силу ст. 91 ЖК РФ в случае неустранения нанимателем и членами его семьи нарушений в установленный наймодателем срок виновные граждане по требованию наймодателя подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В ходе проверочных мероприятий, проведенных представителями комитета 13 января 2022 года, установлено, что требование не выполнено в полном объеме, произведена установка стекла в одну из рам в жилой комнате, в помещении кухни стекло не заменено. ФИО3 пояснил, что находится в затруднительном материальном положении, ему вручено предупреждение о необходимости выполнить работы по вставке стекол в срок до 18 января 2022 года.

18 января 2022 года и 22 марта 2022 года в ходе проверок было установлено, что требование представителя наймодателя не исполнены, стекла в оконных рамах не вставлены.

Доказательств исполнения ответчиками вышеизложенных требований истца о приведении спорного жилого помещения в надлежащее состояние в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков также не представлено.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом фактические обстоятельства дела, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков привести муниципальное жилое помещение - в в надлежащее состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, путем выполнения работ по установке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты площадью 13,5 кв.м и кухни являются, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в рамках настоящего дела не заявлены исковые требования о выселении ответчиков из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требования иска о предупреждении ответчиков о возможности выселения по иску наймодателя, как излишне заявленное.

Положениями ст.91 ЖК РФ такая обязанность на суд не возлагается.

По правилам ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, считая данный срок разумным и оправданным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу привести муниципальное жилое помещение - квартиру в надлежащее состояние в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, выполнив работы по установке стекол в оконные рамы в помещениях жилой комнаты площадью 13,5 кв.м и кухни.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.

Судья Неробова Н.А.