УИД: 77RS0022-02-2022-036530-27

Дело № 2-3934/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 февраля 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3934/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о сохранении перепланировки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о сохранении жилого дома по адресу: адрес, адрес Дружба, вл. 10, стр.1 в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого дома, в котором выполнена перепланировка путем демонтажа не несущей перегородки стены и произведено объединение комнат 8 и 9 в единое помещение, улучшив эксплуатационные качества помещения, по результата чего в результате технического обследования установлено, что конструктивные элементы дома, коммуникации и оборудование находятся в работоспособном техническим состоянии и соответствуют градостроительным и иным нормам, применяемым при строительстве.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании требования не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено, возражений на иск не предоставило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем двухэтажным жилым домом по адресу: адрес, адрес Дружба, вл. 10, стр.1, уч. 10, в котором зарегистрирован истец.

Заключением специалиста АНО «Судебный эксперт» от 17.10.2022 № 642/22 по результатам технического обследования произведенной перепланировки установлено, что конструктивные элементы дома, расположенного по адресу: адрес «Дружба», владение 10, стр.1, и инженерно- технические коммуникации, оборудование находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативных документов в области строительства, механической безопасности, пожарной безопасности, также санитарно-эпидемиологическим нормам, дом является пригодным для проживания; перепланировка, демонтаж перегородки между помещениями 8 и 9 не нарушает пространственную жесткость каркаса, не нарушает несущей способности и не оказывает существенного ответственные конструкций здания; устройством перепланировки собственник жилого эксплуатационные качества жилого дома в части отопления и освещения второго этажа.

В силу пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (в частности площади, объема), в том числе перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства представляет собой реконструкцию объекта капитального строительства.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ч. 4).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Представленное истцом заключение от 17.10.2022 не может быть положено в основу решения суда в качестве единственного доказательства, свидетельствующего о необходимости удовлетворения требований, поскольку из его выводов следует, что инженерно-технические коммуникации, оборудование находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативных документов в области строительства, механической безопасности, пожарной безопасности, также санитарно-эпидемиологическим нормам, однако данное заключение не содержит сведений о соответствии перепланировки градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.

Учитывая, что сторонами по делу ходатайств о проведении экспертизы заявлено не было, а потому при отсутствии доказательств соблюдения прав и законных интересов других лиц, угрозы их жизни или здоровью, суд не находит оснований для сохранения помещения в перепланированном виде в связи с чем в заявленных требованиях истцу надлежит отказать.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решение суда не должно подменять собой решения и действия других органов и должностных лиц, а служит инструментом защиты нарушенных прав. Истцом не представлено доказательств обращения в компетентные органы с целью легализации произведенной перепланировки, а также какого-либо отказа в данных действиях, в связи с чем, нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о сохранении перепланировки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2023 года.