Дело № 2-2892/22
25RS0005-01-2022-003305-60
Решение
Именем Российской Федерации
«17» ноября 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.А.
при секретаре Каражеляскове Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. На основании фактической перепланировки получен технический паспорт по состоянию на 07.07.2022, согласно которому в квартире выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 10,5кв.м) и кухней (помещение № площадью 5,7кв.м); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,1кв.м), ванной (помещение № площадью 2,1кв.м) и коридором (помещение № площадью 5,9 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 4,0 кв.м) за счет части коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола. Работы выполнены согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Грифон В» перепланировка <адрес> в <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке <адрес> в <адрес> не затронуты. Просит суд сохранить помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.07.2022.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Владивостока с иском не согласился по доводам отзыва, суду пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство работ по перепланировке, переустройству у истца отсутствует, следовательно, выполненная перепланировка, переустройство являются самовольными. Истцом не представлены доказательства о соответствии перепланированного, переустроенного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм и правил. При указанных обстоятельствах произведенные перепланировка, переустройство спорного помещения не соответствуют требованиям законодательства и нарушают права и законные интересы собственников помещений в данном доме. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Просит в удовлетворении иска отказать.
В судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что в июле 2022 производил обследование <адрес>, по заявлению истца в связи с проведенной перепланировкой квартиры. Им установлено, что выполнена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между нежилой комнатой и кухней, выполнен демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатами, что не нарушает СП «Здания жилые многоквартирные». Увеличение мокрой зоны произошло за счет подсобного помещения. Выполненная перепланировка не нарушает безопасность жизнедеятельности граждан дома, не отражается на архитектурном облике дома, что подтверждает технические выводы заключения.
Выслушав представителей истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.09.2022.
В судебном заседании установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка без соблюдения установленного законодательством порядка и согласования с органами местного самоуправления.
В соответствии с положением ч.7 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В качестве доказательств соблюдения правил безопасности жизни и здоровья, проживающих в данном доме граждан, ФИО1 представлено техническое заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Грифон В», в соответствии с которым в ходе обследования жилой квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом помещении выполнена, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № площадью 10,5кв.м) и кухней (помещение № площадью 5,7кв.м); выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,1 кв.м), ванной (помещение № площадью 2,1кв.м) и коридором (помещение № площадью 5,9 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 4,0 кв.м) за счет части коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияла на несущую способность всего дома в целом. При осмотре также установлено, что магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, при перепланировке и переустройстве <адрес> не затронуты. Выполненные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Технические требования и правила проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой квартире, так и во всем <адрес>. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он закончил факультет «Строительное проектирование и менеджмент» ДВГУ, стаж работы 14 лет, обследовал квартиру истицы, подтвердил выводы технического заключения.
Суд принимает представленное техническое заключение в качестве допустимого доказательства по делу. Представителем администрации г. Владивостока в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы и выводы технического заключения, показаний свидетеля, либо свидетельствующих о нарушении прав, законных интересов либо о создавшейся угрозе жизни и здоровью третьих лиц из-за произведенной перепланировки в <адрес>. Иного технического заключения не представил.
Таким образом, доводы представителя ФИО1 о том, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов и не создают угрозу здоровью и жизни людей нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При рассмотрении дела, суду представлен технический паспорт <адрес> по состоянию на 07.07.2022 с отметкой об отсутствии разрешения на возведение и переоборудование квартиры.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, с учетом выводов технического заключения, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом выполненному Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского Филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», отделение г. Владивосток, по состоянию на 07.07.2022.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному Центром технической инвентаризации и кадастровых работ по Приморскому краю Восточно-Сибирского Филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», отделение г. Владивосток, по состоянию на 07.07.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.А. Лысенко
Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2022