Дело № 2-1125/2025
УИД 39RS0002-01-2024-009556-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Сараевой А.А.,
при секретаре Дождёвой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородича ФИО22 к СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, с участием третьих лиц ООО «Гвардейский мелиоратор», ООО «РСУ-24»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», указывая, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >. В рамках осуществления ремонтных работ фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г< адрес > ответчиком был снят электрический кабель, питающий указанное выше нежилое помещение, который располагался на фасаде здания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В результате данный кабель был брошен на землю, а электропитание было отключено аварийной службой в целях безопасности. Расположение принадлежащего ему электрокабля, являющегося его личной собственностью, было согласовано и утверждено постановлением мэра г.Калининграда от 14.06.2006 №1341 и актом приемочной комиссии, актом инженера инспектора Энергосбыта. С 13.09.2024 года его офис обесточен. Письменные требования о монтаже элетрокабеля на фасад здания, остались без удовлетворения. Ссылаясь на положения Закона «О защите прав потребителей», просит суд обязать ответчика безвозмездно, в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести монтаж принадлежащего ему электрокабеля, по фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес > взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Определением суда от 13.11.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Гвардейский мелиоратор».
Протокольным определением суда от 11.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РСУ-24».
Истец ФИО1, извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что в иске имеется опечатка относительно того, что нежилое помещение истца является офисом. Данное помещение истец использует как склад личных вещей.
Представитель ответчика СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указав, что действительно подрядная организация ООО «Гвардейский мелиоратор» при производстве капительного ремонта фасада МКД, в котором расположено нежилое помещение истца, демонтировала электрический кабель истца и готова была осуществить его монтаж обратно. Однако собственники МКД категорически возражали и препятствовали данным работам. В связи с чем ответчик, не может выполнить требования иска. Более того, электрический кабель истца не является общим имуществом МКД и его монтаж не может быть осуществлен за счет средств оплаты за капитальный ремонт.
Представитель третьего лица ООО «Гвардейский мелиоратор» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ООО «РСУ-24», извещавшееся о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении не заявляло, возражений по существу требований не представило.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).
Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Как установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (литер V в литере А) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г< адрес > что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта № от 14.06.2006 года следует, что приемочной комиссии заказчиком ФИО1 предъявлен к приемке в эксплуатацию законченный строительством объект «реконструкция нежилого помещения под магазин промышленных товаров» по адресу: г< адрес > (бывшая квартира № реконструкция осуществлена на основании постановления мэра города Калининграда № от 12.10.2001 года.
В соответствии с пунктом 13 которого, внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
Постановлением мэра города Калининграда №1341 от 07.08.2006 года утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения под магазин промышленных товаров по проспекту ФИО5, 1-5, общей площадью 68,9 кв.м (лит.V). Разрешено подключение введенного в эксплуатацию объекта к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации.
Электроснабжение указанного объекта осуществляется посредством установленного по фасаду многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: < адрес > электрокабеля, что подтверждается актом №№ от 04.03.2002 года о технической готовности электроустановки электротехнической инспекции УГЭН КО «Янтарьгосэнергонадзор», актом филиала ОАО «Янтарьэнерго «Энергосбыт» от 21.02.2002 года о готовности объекта к подключению перед вводом его в эксплуатацию.
Из ответа АО «Россети Янтарь» на запрос суда следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ФИО1 опосредованного присоединено к электрическим сетям через ООО «РСУ-24», с указанием точек присоединения, границ балансовой принадлежности и приложением акта об осуществлении технологического присоединения №№ от 14.04.2022 года.
Из ответа АО «Янтарьэнергосбыт» на запрос суда следует, что 21.10.2021 года между АО «Янтарьэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №9299 в отношении объекта «нежилое помещение», расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается соответствующим договором. Технологическое присоединение объекта (абонент ФИО1, объект магазин) подтверждено актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон от 07.09.2004 года, оформленного сетевой организацией АО «Россети Янтарь».
В рамках краткосрочного плана 2022 года реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, выполнен ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> площадь ФИО5 29-37, ул.Ольштынская 2-4 (I этап в части пр-та ФИО5 д.1-5).
Так, 18.04.2022 года между СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее также – заказчик) и ООО «Гвардейский мелиоратор» (далее также – генподрядчик) заключен договор №№ на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «Город Калининград», по условиям которого генподрядчик принял на себя обязательства выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе многоквартирного дома по адресу: < адрес > Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объем работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ. Стоимость работ включает все затраты генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса работ на объекте, в том числе которые напрямую или косвенно связаны с выполнением работ, предусмотренных договором.
Как следует из доводов ответчика, работы выполнены в полном объеме и приняты в эксплуатацию рабочей комиссией законных капитальным ремонтом элементов жилого здания 13.10.2022 года, о чем подписаны соответствующие акты.
В рамках краткосрочного плана 2023 года реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, выполнен ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >
Так, 09.09.2022 года между СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее также – заказчик) и ООО «Гвардейский мелиоратор» (далее также – генподрядчик) заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «Город Калининград», по условиям которого генподрядчик принял на себя обязательства выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: < адрес > Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объем работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ. Стоимость работ включает все затраты генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса работ на объекте, в том числе которые напрямую или косвенно связаны с выполнением работ, предусмотренных договором.
Как следует из доводов ответчика, работы выполнены в полном объеме и приняты в эксплуатацию рабочей комиссией законных капитальным ремонтом элементов жилого здания 28.11.2023 года, что подтверждается актом о приемке выполненных работ №1Д2 от 18.10.2024 года.
В проектной документации по капитальному ремонту внутридомовых систем энергоснабжения многоквартирного дома, разделе 5, в таблице №1 приведены основные характеристики систем энергоснабжения дома, в частности субабонента ФИО6 – магазин промтоваров пр.ФИО5, д.5-2.
17.11.2023 года СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в своем письме в адрес представителя истца указало, что при выполнении работ по капитальному ремонту фасада и сетей электроснабжения на объекте, были выявлены электрические сети, которые являются его собственностью, а именно: электрический кабель со стороны двора, который протянут от его нежилого помещения снаружи по фасаду до ВРУ (вводного распределительного устройства), питающего данный МКД. Данный кабель препятствует качественному выполнению работ и является нарушением техники безопасности. В соответствии с протокольным решением общего собрания собственников помещений МКД в ближайшее время (до 30.11.2023 года) будет осуществлен демонтаж сетей, расположенных в местах общего пользования, а также прикрепленных к фасаду дома.
Из протокола №12 общего собрания собственников недвижимости дома проспект ФИО5 1-5, площадь ФИО5 29-37, ул.Ольштынская 2-4 от 12.03.2022 года следует, что на фасаде дома установлены электрические сети на незаконных основаниях, в том числе ФИО1 – магазин. Все объекты не имеют разрешительных документов на установку сетей, установлены с нарушением, принято решение о демонтаже всех сетей расположенных на фасаде дома, а также в местах общего пользования. Фасад дома не предназначен для использования электрических сетей, любое использование фасада повышает износ дома, что недопустимо.
14.12.2023 года СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в своем письме в адрес представителя истца указало, что электрический кабель, по которому осуществляет электроснабжение принадлежащего ему нежилого помещения, расположенный по фасаду жилого дома, подвержен атмосферным осадкам, перепадам температуры, воздействию ультрафиолетовых лучей, а также отсутствует сертификат на кабель, в связи с чем невозможно определить дату изготовления кабеля и соответственно срок его эксплуатации. Необходимо в срок до 22.12.2023 года заменить электрический кабель предварительно согласовав трассу прокладки кабеля с собственниками данного МКД, ООО «РСУ-24» и АО «Россети Янтарь».
ФИО1 в лице представителя, в своем ответе на сообщение СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 17.11.2023 года, указал данные кабеля, о выдаче разрешения на подключение, наличии разрешительной документации, что свидетельствует о прокладке электрического кабеля в соответствии с проектной документацией, до вступления в действие ЖК РФ. Приложенный протокол общего собрания №12 от 07.03.2022 года является незаконным. Ни Фонд, ни общее собрание собственников не уполномочены принимать решения о законности либо незаконности установки принадлежащего ему электрокабеля.
Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в ходе рассмотрения дела следует, что он является инженером контроля ООО «Гвардейский мелиоратор» с сентября 2022 года. В ходе производства капитального ремонта фасада МКД по адресу: < адрес > ООО «Гвардейский мелиоратор» были демонтированы все кабели по фасаду указанного МКД. В декабре 2024 года были подписаны акты выполненных работ. Демонтированные электрокабели не были установлены обратно в связи с возражениями трех собственников квартир МКД, поскольку они портят общий вид дома. Препятствия для осуществления монтажа электрокабелей чинит Сусловичене, которая являясь старшей по дому ставила условие, что не примет дом в случае монтажа демонтированных электрокабелей. При этом, ООО «Гвардейский мелиоратор» готов был произвести монтаж кабелей.
Из сообщения СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 17.10.2024 года адресованного в адрес представителя истца следует, что в рамках содействия подрядная организация готова выполнить работы по монтажу высоковольтных сетей на фасад здания, демонтированных в рамках производства работ по капитальному ремонту фасада, при предоставлении допуска собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
В соответствии с ответами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области от 24.09.2024 года и от 16.10.2024 года на обращение представителя истца, в рамках краткосрочного плана 2022-2023 годов выполнен капитальный ремонт фасада и систем электроснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >. До настоящего времени не решен вопрос по перекладке электрического кабеля, принадлежащего на праве собственности ФИО1, проходящего по фасаду МКД, просит в кратчайшие сроки силами собственника выполнить работы по размещению кабельной линии, в соответствии с действующими нормативными требованиями, а также для обеспечения безопасности граждан и во избежание несчастных случаев. По информации СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», подрядная организация, выполнявшая работы по капитальному ремонту, готова выполнить работы по монтажу высоковольтных сетей на фасад здания, демонтированных в рамках производства работ по капитальному ремонту фасада, при предоставлении допуска собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в ответ на запрос суда сообщило, что электрические сети, демонтированные с фасада здания в рамках работ производства по капитальному ремонту, являются высоковольтными и находится в собственности владельцев нежилых коммерческих помещений, соответственно не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Перенос данных сетей не может быть осуществлен силами подрядной организации ООО «Гвардейский мелиоратор» за счет денежных средств, выделенных на капитальный ремонт фасадов дома. Отключение нежилых помещений от источника энергоснабжения Фондом не производилось, также у Фонда отсутствуют полномочия на выдачу собственникам помещений каких-либо запрещающих, либо разрешающих документов на потребление электрического кабеля по стене фасада здания, они имеют право произвести перенос и переподключение кабеля самостоятельно. Фонд может оказать содействие собственникам коммерческих помещений в решении вопроса по подбору специализированной организации для выполнения электромонтажных работ. Оплата таких работ является обязанностью собственников коммерческих помещений.
В соответствии с ответом ООО «РСУ-24» на запрос суда, относительно срывов электро-кабелей по фасаду < адрес > исключен из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «РСУ-24» и включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «МУК г.Калининграда». Электроснабжение нежилого помещения литер V в доме 1-5 корпус литер А проспект ФИО5, г.Калининград, собственник ФИО1 было приостановлено 13.09.2024 года по причине возникновения (угроза возникновения) аварийных электроэнергетических режимов, а также с целью предотвращения угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью в связи с тем, что питающий помещение кабель не был закреплен на фасаде дома согласно требованиям технической документации и фактически находился на земле. Данное обстоятельство возникло в ходе проведения капитального ремонта фасада дома СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», на котором был размещен питающий кабель и в ходе выполнения работ был демонтирован с фасада. Тем самым электрический кабель оказался в доступе для граждан, в том числе детей. Собственник нежилого помещения ФИО1 обращался в ООО «РСУ-24» в целях оказания содействия для восстановления кабельной линии собственными силами, но собственники жилых (квартир) помещений препятствуют навешиванию кабеля на фасад.
Из указанных обращений следует, что ООО «Гвардейский мелиоратор» в ходе капитального ремонта фасада МКД демонтирован электрокабель, электроэнергия отсутствует с 13.09.2024 года.
Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области на запрос суда представлены сведения об обращении собственников нежилых помещений по вопросу о срыве кабелей, расположенных на фасаде дома, в соответствии с которыми Министерство по результатам рассмотрения обращений в ответ указывало на то, что по информации СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», подрядная организация, выполнявшая работы по капитальному ремонту, готова выполнить работы по монтажу высоковольтных сетей на фасад здания, демонтированных в рамках производства работ по капитальному ремонту фасада, при предоставлении допуска собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
Согласно ответу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 07.10.2024 года в адрес и.о. председателя комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград», подрядная организация, выполнявшая работы по капитальному ремонту, готова выполнить работы по монтажу высоковольтных сетей на фасад здания, демонтированных в рамках производства работ по капитальному ремонту фасада, при предоставлении допуска собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
Из акта освидетельствования от 18.09.2024 года, составленного комиссией в составе: представителя ФКР КО, представителя подрядной организации, представителя ООО «РСУ-24» и представителя собственников МКД следует, что собственники жилых помещений МКД не препятствуют представителям и собственникам нежилых помещений, в части переноса их кабельных линий с фасадов здания через подвальные помещения.
Представленными в материалы дела фотоматериалами подтверждается демонтаж электрокабелей с фасада МКД.
В соответствии с материалами проверки по обращению ФИО8 по факту противоправных действий от 05.11.2024 года о том, что с 13.09.2024 года отсутствует энергоснабжение по адресу: <...> связи с повреждением кабеля. 05.11.2024 года жильцы дома №5 мешали завершению монтажа кабелей электроснабжения, старшая по дому Сусловичене не согласна с размещение кабеля, так как последний портит фасада дома.
Постановлением ст.участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Московскому району г.Калининграда от 12.11.2024 года в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 УК РФ на основании пункта 1 части 1 статьи 24 УПК РФ отказано, поскольку в настоящее время в материалах проверки отсутствуют достаточные сведения о совершенном преступлении. Сведений о причинении судебного вреда не имеется.
Как следует из доводов стороны истца, протокол общего собрания №12 от 07.03.2022 года, которым принято решение о демонтаже электрокабелей оспаривается в Московском районном суде г.Калининграда.
По сообщению Московского районного суда г.Калининграда от 22.04.2025 года, в производстве Московского районного суда г.Калининграда находится гражданское дело №2-2-1153/2025 по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Чио-Си-Чон В.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.03.2022 года №12. Основное судебное заседание по рассмотрению которого назначено на 22.05.2025 года.
Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что электрический кабель, питающий нежилое помещение истца, на законных основаниях был расположен по фасаду многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: < адрес > который при производстве капитального ремонта фасада указанного многоквартирного жилого дома был демонтирован генеральным подрядчиком ООО «Гвардейский мелиоратор» и фактически находился на земле. Электроснабжение нежилого помещения истца, как и других нежилых помещений, было приостановлено 13.09.2024 года по причине возникновения (угрозы возникновения) аварийных и жизнеугрожающих ситуаций. При этом, СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в своих многочисленных ответах указывало на готовность подрядной организации выполнить работы по монтажу высоковольтных сетей на фасад здания, демонтированных в рамках производства работ по капитальному ремонту фасада, при предоставлении допуска собственниками жилых помещений многоквартирного дома. ООО «Гвардейский мелиоратор» также выражало готовность произвести монтаж демонтированного кабеля при предоставлении собственниками МКД такой возможности.
В соответствии с частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о предпринятых мерах по осуществлению монтажа демонтированного, в ходе проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, электрического кабеля истца, в частности обращения с требованиями об устранении препятствий в осуществлении указанного монтажа.
В результате производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - фасада, был осуществлен демонтаж принадлежащего истцу личного имущества, что свидетельствует о наличии недостатков при выполнении работ. Истец должен быть поставлен в положение, существовавшее до производства капитального ремонта. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией несет региональный оператор.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что работы по монтажу демонтированного электрокабеля, являющегося личным имуществом истца, не могут быть оплачены за счет денежных средств, выделенных на капитальный ремонт фасадов дома, суд находит несостоятельными, поскольку из договора № от 09.09.2022 года следует, что генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объем работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение работ, принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением работ. Стоимость работ включает все затраты генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса работ на объекте, в том числе которые напрямую или косвенно связаны с выполнением работ, предусмотренных договором.
При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести монтаж принадлежащего ему демонтированного электрокабеля, по фасаду многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г< адрес > суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Определяя срок выполнения работ по монтажу демонтированного электрокабеля, суд учитывает период неисполнения и критерий сезонности, устанавливает СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» срок выполнения работ по технологическому присоединению - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, заявленные в соответствии с положения Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей», обязательно выступает потребитель.
Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Материалами дела достоверно установлено, что нежилое помещение истца имеет коммерческое назначение, введено им в эксплуатацию после реконструкции под магазин промышленных товаров. В исковом заявлении истец указывает на то, что с 13.09.2024 года его офис обесточен.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представитель истца указал на опечатку в исковом заявлении, ссылаясь на использование истцом нежилого помещения для хранения личных вещей.
К указанным доводам представителя истца суд относится критически.
Вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что указанное нежилое помещение предназначено для нужд, не связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью, истцом суду не предоставлено, в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, оснований для применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и взыскании компенсации морального вреда не имеется.
Поскольку, истец не является потребителем и на него не распространяются положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ, статей 333.19, 333.20 НК РФ, с истца ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (несколько требований неимущественного характера – возложении обязанности и компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Бородича ФИО23 удовлетворить частично.
Обязать СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН №) произвести монтаж демонтированного электрокабеля, принадлежащего Бородичу ФИО24, по фасаду многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г< адрес > в соответствии с технической документацией, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Бородича < Дата >, < Дата > года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья А.А. Сараева