№ 2-49/2023

УИД 03RS0007-01-2022-005955-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

с участием представителя истца, он же третье лицо ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированый застройщик «Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от < дата > недействительным, указав в обоснование иска, что < дата > Советским районным судом ... вынесено решение по гражданскому делу ... по иску ФИО3 к ответчику ООО «СЗ Унистройрегион» об устранении недостатков в квартире, взыскании неустойки по ДДУ с ООО «СЗ Унистройрегион» в пользу ФИО3 в размере 123 442 руб. 67 коп. за период с < дата > по < дата >, и до момента фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 64 221 руб. 33 коп., почтовых расходов в размере 262 руб. 96 коп. Исходя из решения Советского районного суда ... < дата >, судом не установлен факт необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры. Односторонний акт составляется при уклонении участника от приема надлежащего качества квартиры. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 от < дата > возбуждено ИП ...-ИП на основании ИЛ ФС ... от < дата >, выданного по решению Советского районного суда ... от < дата > по делу .... Решение суда не исполнено, уведомлений об устранении недостатков в квартире ФИО3 не получала. Фактическая передача ООО «СЗ Унистройрегион» объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.4 ДДУ и требований п. 1 ст. 556 ГК РФ не исполнена, так как ФИО3 не подписывала двухсторонний передаточный акт ..., не получала ключи от квартиры. ООО «СЗ Унистройрегион» не заявлял об отказе ФИО3 принять квартиру и не предлагал подписать ФИО1 двухсторонний акт приема-передачи квартиры, как и не предъявлял претензий по факту уклонения ФИО3 от принятия квартиры. Представитель ООО «СЗ Унистройрегион» представил в службу судебных приставов заявление об окончании исполнительного производства ИП ...-ИП, предоставив судебному приставу-исполнителю односторонний акт приема-передачи квартиры от < дата >. Акт приема-передачи квартиры от < дата > подписан руководителем ООО «Риэлтрегион», не имея на то полномочий. ФИО3 просит признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства ... от < дата > недействительным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий по доверенности от < дата >, являющийся также третьим лицом, в судебном заседание исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду пояснил, что о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого участия истца никто не уведомлял, факта уклонения от принятия квартиры и исправления недостатков не установлено.

Представитель ответчика ООО СЗ «Унистройрегион» и третьего лица ООО «Риэлтрегион» ФИО2, действующая на основании доверенности от < дата >, от < дата > в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик воспользовался своим правом, передал квартиру истцу на основании одностороннего акта передачи, истец не обращался к застройщику с требованием о составлении акта о несоответствии квартиры установленным требованиям к качеству. Все недостатки строительства в квартире застройщиком устранены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца ФИО1, являющегося также третьим лицом, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО СЗ «Унистройрегион» (Застройщик) от имени и за счет которого на основании агентского договора № у-2 от < дата > (агент) действует ООО «Риэлтрегион» и ФИО3, в лице представителя ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № VL3-108, согласно которому Участник участвует в долевом строительстве 261-квартирного жилого ... со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже с переменной этажностью 12-22 этажей, расположенного на земельном участке общей площадью 14880 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., а Застройщик осуществляет строительство указанного многоквартирного дома путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц.

Согласно п.1.4 Договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Участник, при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору, приобретает в собственность одну 3-х комнатную квартиру, расположенную на 10 этаже в 5-ом подъезде, имеющую ... и долю в общем имуществе необходимых для эксплуатации Объекта внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройстве прилегающей территории, в соответствии с проектом, Проектной декларацией с последующей регистрацией собственности на Квартиру и Долю в общем имуществе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: не позднее 30.08.2020г. (п.1.6 Договора).

Срок передачи и принятия объекта долевого строительства Участником не позднее 30.10.2020г. (п.1.7 Договора).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата > ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.Согласно п.3.1.4 Договора Застройщик/агент обязан уведомить Участника, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручением Участнику лично под расписку либо путем отправления телеграммы, не менее чем за 30 (тридцать) дней до наступления срока передачи и принятия квартиры, установленного п. 1.7. о завершении строительства, о возможности и готовности Квартиры к передаче и к принятию по акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.4.5, настоящего договора.

Согласно п.3.2.2 Участник обязан принять от Застройщика по акту приема-передачи Квартиру, указанную в п.1.4 настоящего договора, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения от Застройщика уведомления, в соответствии с п.3.1.4. настоящего договора.

В силу п.4.5 Договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Застройщик по истечении двух месяцев со дня установленного договором срока передачи и принятия квартиры в соответствии с п.3.2.2 вправе составить односторонний акт, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных и иных эксплуатационных расходов), риски случайной гибели или порчи объекта долевого строительства признаются перешедшими к Участнику с момента составления одностороннего акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Советского районного суда ... от < дата > иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистройрегион», Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлтрегион» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворен частично. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Унистройрегион» обязан устранить недостатки при установке полотна противопожарной двери в соответствии с внесенными изменениями в проектную документацию, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, факт необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества судом не установлен.

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ООО «Риэлтрегион», ООО Специализированый застройщик «Унистройрегион» о признании односторонних актов приема передачи объекта долевого строительства недействительными удовлетворить частично.

Признать односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства ..., расположенной по адресу: ... от < дата > и от < дата > недействительными.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов и требований, предъявленных к ООО «Риэлтрегион» отказать.

Взыскать с ООО Специализированый застройщик «Унистройрегион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.».

Решение суда вступило в законную силу < дата >.

< дата > ООО СЗ «Унистройрегион» (Застройщик) от имени и за счет которого на основании агентского договора № у-2 от < дата > (агент) действует ООО «Риэлтрегион» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства – ..., расположенной по адресу: ... ФИО3

Суд пришел к выводу, что в рассматриваемом споре юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что < дата > в адрес истца было направлено уведомление о начале заселения и готовности к передаче объекта.

Из решения Советского районного суда ... от < дата > следует, что < дата > истцом совместно с представителем застройщика был подписан акт осмотра квартиры. Требования устранить выявленные недостатки при установке противопожарной двери по настоящее время не выполнены. С момента предъявления претензии от < дата > квартира не передана по акту приема-передачи.

Доказательств исполнения решения Советского районного суда ... от < дата > суду ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что заявление о недостатках в квартире истцов ответчиком не рассмотрено, недостатки не устранены, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты все предусмотренные Законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу, а действия истца не свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры, суд пришел к выводу, что во исполнение требований закона и договора застройщик в одностороннем порядке не вправе был передать истцу объект долевого строительства, составив односторонний Акт передачи квартиры от < дата >.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что ответчиком не были предприняты все предусмотренные законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу, при этом действия истца не свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры, при наличии подписанного акта о наличии недостатков объекта долевого строительства. Поэтому, составление одностороннего акта приема-передачи объекта застройщиком в соответствии с требованиями действующего законодательства свидетельствует о нарушении прав истца.

При таких обстоятельствах, вышеуказанный односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от < дата > составленный ООО СЗ «Унистройрегион» (Застройщик) от имени и за счет которого на основании агентского договора № у-2 от < дата > (агент) действует ООО «Риэлтрегион» является незаконным, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО СЗ «Унистройрегион» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированый застройщик «Унистройрегион» о признании одностороннего акта приема передачи объекта долевого строительства недействительным - удовлетворить.

Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства ..., расположенной по адресу: ... от < дата > недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированый застройщик «Унистройрегион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова