РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года
Мотивированное решение составлено 01 февраля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные, ...) к ФИО2 (паспортные данные ...) о взыскании денежных средства по соглашению об авансе,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит суд взыскать с ответчика денежные средства по соглашению об авансе от 19.05.2021 года в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными составами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма
В обоснование требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение об авансе, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 сумму в размере сумма в счет причитающихся продавцу платежей за отчуждение недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: М.О., адрес.
В соответствии с п. 3 соглашения об авансе, в случае отказа продавца от продажи недвижимости, отчуждения недвижимости третьим лицам в течение всего срока действия настоящего соглашения, нарушения срока продажи недвижимости, продавец возвращает покупателю аванс.
Срок действия соглашения с учетом дополнительного соглашения был установлен до 20.07.2021 г. Ответчик в нарушение условий соглашения 11.07.2021 г. выставил объект на продажу.
В добровольном порядке требования истца не были удовлетворены.
Истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.
Наличие предусмотренных пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации условий соглашения об авансе позволяют отнести его к предварительному договору, по которому истцом был внесен аванс в счет стоимости приобретаемого имущества.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
К авансовым отношениям по предварительному договору следует применить положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
При таких данных, учитывая, что в связи с отказом продавца основной договор договор-купли продажи квартиры в предусмотренные договором сроки между сторонами не заключен, ни одна из сторон предложение о заключении основного договора не направляла и в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, при том, что что факт передачи истцом ответчику денежной суммы по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве аванса в размере сумма установлен, требования истца о взыскании с ответчика такового являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Таким образом, взыскание убытков со стороны, ответственной за неисполнение (нарушение) договора (обязательства), допускается, в том числе в случае передачи аванса.
Из материалов дела следует, что 19 мая 2021 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об авансе.
В соответствии с п.1 соглашения, которым покупатель передает продавцу аванс в размере сумма, в счет причитающихся продавцу платежей за отчуждение недвижимого имущества в виде комнатной квартиры по договору купли-продажи, расположенного по адресу: ... принадлежащего продавцу на основании ДКП.
В случае отказа продавца от продажи недвижимости, отчуждения недвижимости третьим лицам в течение всего срока действия настоящего соглашения или нарушения срока продажи недвижимости, продавец возвращает покупателю аванс, указаны в п. 1 настоящего соглашения.
В случае отказа покупателя от совершения сделки купли-продажи в течение действия настоящего соглашения, аванс остается у продавца.
В случае невозможности совершения сделки купли-продажи по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), продавец обязуется возвратить аванс покупателю в течение 3-х банковских дней после наступления таких обстоятельств.
В случае обнаружения покупателем обстоятельств, препятствующих проведению сделки купли-продажи либо существенно его затрудняющих, а также выявления фактов, влекущих возникновения прав третьих лиц на недвижимость продавец возвращает аванс в течение 3 (трех) банковских дней со дня возникновения таких обстоятельств.
Между тем, доказательство того, что договор не был заключен по вине покупателя суду не представлено и судом не добыто.
В соответствии с п. 11 договора, дата проведения сделки –последний день действия соглашения.
Из объяснений представителей данных в судебном заседании следует, что обе стороны в назначенное время не вышли на заключение договора купли-продажи.
Согласно п. 5 договора, в случае невозможности совершения сделки купли-продажи по причине наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (форс-мажор), продавец возвращает аванс покупателю в течение 3 банковских дней после наступления таких обстоятельств.
Ни одна из сторон не обращалась с письменным предложением о заключении договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме сумма
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты подлежат взысканию со следующего дня после получения претензии.
Соответственно за период с 21.08.2021 года до 14.02.2022 г. в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма
Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы на представителя, суд с учетом положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (исходя из несложности рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, не представляющего никакой сложности), учитывает в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средства по соглашению об авансе, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за период с 21.08.2021 г. по 14.02.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд.
Судья Э.Д. Кирьянен