Дело (УИД) № 60RS0002-01-2025-000539-27
Производство № 2-624/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23.04.2025 город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж № ***, расположенный в ГСПК «Паркинг» на земельном участке с кадастровым номером *** в г. Великие Луки, <...>. В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации г. Великие Луки от 12.09.2008 за № 1994-р ГСПК «Паркинг» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 17494 кв.м, расположенный по <...>), под строительство гаражных боксов с 15.09.2008 по 14.09.2011.
19.09.2008 между Администрацией г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключен договор аренды № *** для строительства боксов и Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки 23.03.2009 выдано разрешение на их строительство за № ***.
Постановлением Администрации г. Великие Луки от 26.02.2015 за № *** земельный участок с кадастровым номером *** разделен на два земельных участка площадью 4215 кв.м и 13279 кв.м.
Постановлениями Администрации г. Великие Луки от 28.07.2015 № *** и № *** земельному участку площадью 13279 кв.м присвоен адрес: <...> с КН: ***, а участку площадью 4215 кв.м с КН *** - адрес: <...>.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером *** (ранее КН: ***).
03.06.2015 между КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» заключено дополнительное соглашение № *** и № *** к договору аренды земельного участка № *** от 19.09.2008.
В разрешение на строительство 25.09.2017 внесены изменения, и срок разрешения продлен до 25.03.2019.
Спорный гараж был построен им за счёт собственных средств. Он пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы, паевой взнос выплачен. Однако зарегистрировать своё право на гараж в установленном законом порядке не представляется возможным, так как срок разрешения на строительство гаражей истек. Спорный гараж соответствуют требованиям СНиП и иной нормативной документации.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица ГСПК «Паркинг» надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установлено, что гаражный специализированый потребительский кооператив «Паркинг» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в сентябре 2005 года.
17.11.2005 ГСПК «Паркинг» зарегистрирован Администрацией города Великие Луки в качестве юридического лица. Тогда же, 17.11.2005, ГСПК «Паркинг» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.
Согласно Уставу ГСПК «Паркинг», утвержденному 30.09.2005, он создан с целью удовлетворения потребностей граждан, юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания передвижения.
Предметом деятельности кооператива, согласно пунктов 2.2 и 2.3 Устава, является строительство на переданном кооперативу земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной технической документацией, строительство и оборудование индивидуальных гаражей, с правом на заключение договоров на разработку проектно-сметной документации, на строительство всех коммуникаций, сооружений, составляющих гаражный бокс, в том числе приобретения в собственность или аренду земельного участка.
19.09.2008 на основании распоряжения Администрации города Великие Луки Псковской области № 1994-р от 12.09.2008 между Администрацией г. Великие Луки в лице председателя КУМИ г. Великие Луки и ГСПК «Паркинг» был заключен договор аренды № *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 17494 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с назначением: строительство гаражных боксов в г. Великие Луки, <...> сроком с 15.09.2008 по 14.09.2011.
Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Великие Луки 23.03.2009 ГСПК «Паркинг» выдано разрешение на их строительство за № *** сроком до 23.03.2012, в дальнейшем 25.09.2017 срок продлен до 25.03.2019.
Постановлением Администрации г. Великие Луки от 26.02.2015 за № ***, земельный участок с кадастровым номером *** разделен на два земельных участка площадью 4215 кв.м. и 13279 кв.м. и на основании постановлений Администрации г. Великие Луки от 28.07.2015 № *** и № *** земельному участку площадью 13279 кв.м. присвоен адрес: <...> с КН: ***, второму участку площадью 4215 кв.м. с КН *** - адрес: <...>, назначение каждого участка «строительство гаражных боксов» из категории земель «населенных пунктов».
В связи с данными изменениями к договору аренды земельного участка № *** заключены дополнительные соглашения № *** от 03.06.2015 и № *** от 16.06.2016.
Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером *** от 25.12.2024, площадью 13279 +/- 40 кв.м., местоположением: <...>, и участок с кадастровым номером *** от 25.12.2024, площадью 4215+/-23, местоположением <...>, они сформированы и поставлены на кадастровый учет 31.03.2015, из земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования обслуживание автотранспорта, имеют статус – снят с кадастрового учета 11.04.2022. Сведения о зарегистрированных правах в особых отметках отсутствуют.
По выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с КН: *** от 18.06.2024 указано, что участок поставлен на кадастровый учет 26.08.2008, местоположением: <...> относится к категории земель населённых пунктов, видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 17494+/-93, в особых отметках запись о том, что из объекта недвижимости образованы объекты с КН *** и КН: ***, сведения о которых носит временный характер, в сведениях о правообладателях данные отсутствуют, вид ограничения прав и обременение – аренда в пользу ГСПК «Паркинг», и вид права – аренда, сроком действия с 27.07.2009 по 14.09.2011, с 27.07.2009 по 14.09.2011.
Копией топографического плана, выполненного ООО «ВИЗИР» в 2008 году, подтверждается расположение спорного гаража № *** в пределах границ земельного участка ГСПК «Паркинг».
Истец является членом ГСПК «Паркинг», владеет и пользуется гаражом № *** площадью 47,1 кв.м., находящимися на земельном участке с кадастровым номером *** по <...>.
Паевые взносы истцом выплачены полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется. Указанное подтверждается справкой председателя ГСПК «Паркинг» ФИО2.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 в техническом плане здания от 27.05.2024 следует, что в результате кадастровых работ площадь объекта недвижимости составила 47,1 кв.м., здание расположено на земельном участке с КН: ***.
Построенный истцом гараж возведен согласно СНиП и соответствует строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы жизни и здоровью собственнику гаража, не создает помех при его эксплуатации, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий, гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области» от 13.11.2020 № 890, техническим отчетом, составленным производственным отделом № 2 ППК «Роскадастр» в 2023 г. в отношении спорного гаража, расположенного в ГСПК «Паркинг».
В силу ч. 2 ст. 35, ст. 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Построенный истцом гараж возведен на земельном участке, отведенном кооперативу под строительство гаражей, который из владения и пользования кооператива не изымался, право пользования данным земельным участком никем не оспорено.
Целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в пределах которой расположены гаражи.
Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в указанном заключении, а также того, что строение истца создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, нарушают их права и охраняемые законом интересы, ответчиком не представлено.
Администрацией города Великие Луки ни в период возведения гаражей, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос об их сносе, о регистрации на него прав иных лиц.
Отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, истечение срока действия разрешения на строительство гаражей не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенных ГСПК для строительства гаражей земельных участках.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к Администрации города Великие Луки (ИНН <***>), о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 на право собственности на нежилое здание (гараж) № ***, площадью 47,1 кв.м, расположенный в ГСПК «Паркинг», находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом, выполненным 27.05.2024 кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23.04.2025.
Председательствующий: Н.Е. Граненков