УИД 43RS0025-01-2022-000548-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2023 года г. Нолинск Кировской области
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Горбуновой С.В.
при секретаре Цепелевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2023 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования. В обоснование требований указала, что является наследником по закону после смерти своего супруга ФИО1, умершего 09.06.2022, в состав наследства вошли квартиры <№> и <№> в доме <адрес>, на квартиру №1 в права наследования она вступила, обратившись к нотариусу и получив свидетельство по праве на наследство по закону, однако оформить свои права на наследство на квартиру № 2 не может, поскольку за супругом в установленном законом порядке право на эту квартиру, которую он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, зарегистрировано не было в связи со смертью продавца. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Определением Нолинского районного суда от 07.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме на изложенных в иске основаниях, дополнительно суду пояснила, что квартира №2 ранее принадлежала ФИО2 и была приобретена супругом истца, но право собственности на данную квартиру за ним зарегистрировано не было, так как ФИО2 вскоре умерла. Ранее в документах номер этой квартиры был ошибочно указан как <№> и до 2004 года в доме было две квартиры с этим номером, в последующем адрес квартиры был уточнен и номер данной квартиры изменили на <№>. Сын ФИО6 в наследство после смерти отца ФИО1 не вступал, отказался от наследства.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что является внуком ФИО2, спорная квартира по <адрес> была большой по площади и её надо было содержать, в связи с чем ФИО2 предложила Кощеевым выкупить данную квартиру и они её выкупили, деньги за данную квартиру ФИО2 получила. Претензий к истцу он не имеет.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинское городское поселение <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями согласен, просит дело рассмотреть без его участия.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Нолинского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя Управления, в представленном отзыве указали, что на 09.01.2023 в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером <№> имеются следующие сведения: статус объекта – ранее учтенный; дата постановки на учет – 27.11.2011; вид объекта недвижимости – помещение; наименование – квартира; назначение – жилое; местоположение - <адрес>; площадь – 46.7 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрированы; сведения об обременениях, ограничениях прав – не зарегистрированы; статус записей – актуальные. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 п. п. 1, 3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела, истец ФИО4 как супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и о смерти (л.д.10,11), согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.12.2022 <№> является его наследником по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, которая принадлежала наследодателю на основании договора № 20 безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность от 01.02.2005 (л.д.9).
Согласно копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.06.1999 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения продала ФИО1 квартиру №1 в доме <адрес> (кадастровый <№>), общей полезной площадью 46.7 кв.м, в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., принадлежащую ей на основании договора передачи жилых квартир в собственность от 02.09.1997, зарегистрированного в БТИ за <№>. Указанная квартира продана за 23000,0 руб. В договоре имеется запись: «Деньги в сумме двадцать три тысячи получила», заверенная подписью продавца ФИО2 (л.д.6).
По информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ», правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.07.1998 является ФИО2 на основании договора приватизации от 02.09.1997 р.н.<№> (л.д.35).
Как следует из распоряжения администрации г.Нолинска Кировской области от 24.12.2004 №210 «Об уточнении адресных данных жилого помещения ФИО1», произведена переадресация квартиры № <адрес>, точным адресом следует считать: <адрес> (л.д.7).
Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен объект – помещение, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 46,7 кв.м. с кадастровым <№>, этаж <№>, собственник не указан (л.д.8).
На основании договора аренды земли <№> от 20.08.2001 администрацией г.Нолинска ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 1134 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, на период проживания по данному адресу (л.д.13-14, 14об.).
Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО6 являются ФИО1 и ФИО4 (л.д.12).
По адресной справке МО МВД России «Нолинский» ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 11.10.1995 по 03.11.1999 (л.д.40), по сведениям ЗАГС - умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Нолинске (л.д.41).
Согласно информации нотариуса Нолинского нотариального округа от 21.01.2023, в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество согласно заявлению наследника – внука умершей ФИО5, заключается в неполученной пенсии за октябрь 2000 г., выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Также поступило заявление об отказе от наследства от внука умершей ФИО3 (л.д.43,46,47).
Таким образом, на основании представленных доказательств судом установлено, что при заключении нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так в договоре указаны дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, квартира передано продавцом покупателю, продавец в соответствии с условиями договора освободила квартиру и снялась с регистрационного учета по этому адресу, что также подтверждается показаниями ответчика ФИО5
Таким образом, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, правомерность его заключения в установленном законом порядке никем не оспаривается, но в связи со смертью продавца не был зарегистрирован, как и возникшее у ФИО1 на основании ст. 218 ГК РФ право собственности на данную квартиру, поэтому, учитывая, что истец после смерти ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО4 в порядке наследования право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, ИНН <№> право собственности на жилое помещение, площадью 46,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023.
Судья С.В. Горбунова