16RS0050-01-2025-008121-87
копия Дело № 2-4877/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29.07.2025 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Хабибуллина Р.З.,
при секретаре судебного заседания Зариповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 21.02.2024 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2000000 рублей, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере, установленном в договоре. За нарушение срока возврата суммы кредита и процентов уплачивается штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог истцу ответчиком была предоставлена квартира, по адресу <адрес>, кадастровый №. Заемщик уклоняется от погашения кредита, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на дату обращения в суд составляет 2515537,88 руб., из которых 1902078,46 руб. сумма основного долга, 313159,42 проценты по кредиту, 300300 пени. Стоимость квартиры согласно акту экспертного исследования составляет 9786960 руб., следовательно, начальная продажная цена в размере 80% от стоимости квартиры составляет 7829568 руб. С учетом заложенного истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму долга и обратить взыскание на предмет залога.
Стороны извещены.
Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктов 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, под кредитным договором понимается договор, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу положений пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит».
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2000000 рублей, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере, установленном в договоре. За нарушение срока возврата суммы кредита и процентов уплачивается штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб...
Установлено, что заемщик уклоняется от погашения кредита, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на дату обращения в суд составляет 2515537,88 руб., из которых 1902078,46 руб. сумма основного долга, 313159,42 проценты по кредиту, 300300 пени.
Сомнений в правильности представленного банком расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным, арифметически обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, не представлено никаких доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков исполнения обязательства. В материалах дела таковые отсутствуют.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, не выходя за рамки исковых требований, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору на общую сумму 2515537,88 рублей.
Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно договору, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору в залог истцу ответчиком была предоставлена квартира, по адресу <адрес>, к. А, <адрес>, кадастровый №.
Стоимость квартиры согласно акту экспертного исследования составляет 9786960 руб., следовательно, начальная продажная цена в размере 80% от стоимости квартиры составляет 7829568 руб. (п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
При определении начальной продажной цены суд принимает за основу представленное истцом экспертное заключение.
При этом суд учитывает, что ответчиком данных об иной стоимости имущества не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено.
Таким образом, из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также наличие законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 80155 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании сумм по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 2515537,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 80155 руб.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенного на квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 7829568 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись»
Копия
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Р.З. Хабибуллин