77RS0024-02-2023-001285-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2023 по иску ООО Группа компаний “Столица Нижний” к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО Группа компаний “Столица Нижний” обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства а размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивировало тем, что 26.04.2021 между сторонами по иску заключен договор купли-продажи здания бани и земельного участка, по которому ответчик приобрел у истца здание бани площадью 418,6 кв.м, и земельный участок в адрес. Продажная стоимость установлена договором в размере сумма, из них: здание бани - сумма, земельный участок - сумма Расчет осуществляется с отсрочкой платежа на 6 месяцев. Право залога у продавца не возникает. Право собственности покупателя на объекты недвижимости переходит с момента государственной регистрации. Истец передал ответчику объекты недвижимости 26.04.2021 по акту приема-передачи. 13.05.2021 осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на объекты недвижимости. Ответчик должен был осуществить оплату по договору не позднее 26.10.2021, однако до настоящего времени оплату не произвел, не исполнив свои обязательства по договору. направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомлял, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 26.04.2021 между ООО Группа компаний “Столица Нижний” (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания бани и земельного участка, по которому ответчик приобрел у истца следующие объекты недвижимости:

- здание бани общей площадью 418,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 13:23:0903120:231, стоимостью сумма;

- земельный участок, общей площадью 1455+/-13 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 13:23:1202001:5996, стоимостью сумма (п.п. 1, 2 договора).

В силу условий договора расчет между сторонами по договору купли-продажи задания бани и земельного участка осуществляется с отсрочкой платежа на шесть месяцев. Право залога у продавца не возникает.

Предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора “Передаточного акта”, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 6 договора).

Право собственности на объекты недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (п. 3).

Объекты недвижимого имущества - земельный участок и баня на нем, переданы покупателю ФИО1 в день заключения договора, то есть 26.04.2021, что подтверждается передаточным актом.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 13.05.2021.

Установленный договором купли-продажи здания бани и земельного участка срок оплаты - отсрочка платежа на шесть месяцев, истек 26.10.2021.

16.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты приобретенных ФИО1 объектов недвижимости в течение пяти календарных дней с даты предъявления претензии.

Ответчик оплату приобретенного недвижимого имущества в установленный договором срок не произвел, на претензию не ответил, доказательств обратного суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При изложенных обстоятельствах и на основании приведенных правовых норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость объектов недвижимости в размере, предусмотренном договором, сумма

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО Группа компаний “Столица Нижний” (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 01.03.2023 г.

Судья фио