Решение по делу № 02-10506/2024 от 11.02.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении стоимости объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

77RS0012-02-2024-016731-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/2025 по иску ФИО1 к ООО «Дудергофский проспект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении стоимости объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дудергофский проект» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 110 700 рублей, денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры в размере 213 318,18 рублей, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения претензионных требований, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей и расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней и застройщиком ООО «Дудергофский проект» был заключен договор участия в долевом строительстве № 786-08/ДП от 31 января 2022 года, объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира в многоэтажном жилом доме, находящимся по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., участок … (северо-западнее пересечения улицы … и улицы …) в границах земельного участка с кадастровым номером …, подъезд (секция) 11, условный номер …, этаж …, площадь приведенная площадь объекта 65,82 м2., общая площадь 63,83 кв.м. в связи с тем, что квартира истцу передана с нарушением установленного пунктом 5.1. договора срока - до 01 марта 2024 г., просит взыскать неустойку за период с 01.03.2024 г. по 20.03.2024 г. в размере 110 700 рублей, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади по акту приема-передачи в размере 213 318,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель по доверенности ФИО2, явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дудергофский проек» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, представил письменный отзыв о несогласии с заявленными требованиями, в случае удовлетворения о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, а также ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.

В связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 786-08/ДП от 31 января 2022 года, объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира в многоэтажном жилом доме, находящимся по адресу: г. Санкт-Петербург, ..., участок … (северо-западнее пересечения улицы … и улицы …) в границах земельного участка с кадастровым номером … со следующими характеристиками подъезд (секция) 11, условный номер …, этаж …, общая площадь 63,83 кв.м., стоимость согласно п.4.1. договора 11 070 000 рублей и оплачена истцом надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру до 01 марта 2024 года, акт приема-передачи подписан 20 марта 2024 г., в этой связи в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры исходя из расчета 11 070 000 : 150 х 20 х 7,50% = 110 070 рублей.

Суд учитывает ходатайство ответчика о снижении неустойки и полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 02 марта 2024 г. по 20 марта 2024 г. и подлежит снижению на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 70 000 рублей ввиду ее явной несоразмерности, незначительности периода нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Возможность требования соразмерного уменьшение цены договора подтверждается выводами в определении судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 48-КГ20-21-К7 от 09.03.2021 года.

Согласно пункта 1.3 договора общая площадь квартиры составила 63,83 кв.м. Поскольку в акте приема-передачи по данным технической инвентаризации общая площадь квартиры уменьшилась на 1,23 кв.м. и составила 62,60 кв.м., то в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 213 318,18 рублей исходя из следующего расчета: цена квартиры 11 070 000 рублей общей площадью 63,83 кв.м., общая площадь по акту приема- передачи 62,60 кв.м. 63,83 – 62,60 = 1,23 кв.м. – разница общей площади. 11 070 000 руб. : 63,83 кв.м. = 173 429,42 за 1 кв.м. 173 429 х 1,23 = 213 318, 18 рублей.

К доводам ответчика о том, что денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора не подлежат взысканию силу того, что договором в пункте 8.2. определено условие о том, что отклонение фактической общей площади квартиры от общей в пределах 5% является допустимым и не считается нарушением, относится критически поскольку в ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ также предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении прав участников долевого строительства. При этом, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Компенсация морального вреда в пользу истца подлежит взысканию в размере 10 000 рублей.

Требования о взыскании штрафа за неисполнение претензионных требований истца не подлежат удовлетворению, поскольку претензия была направлена в адрес ответчика 21 августа 2024 года – в период действия моратория. Так согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций…», вступившего в силу 22.03.2024 г. неустойки, штрафы, пени и иные финансовые санкции не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», предусмотрено, что расходы на оформление нотариальной доверенности представителя могут быть признаны судом издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном судебном заседании.

Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900,00 рублей подлежат удовлетворению, поскольку она выдана на ведение данного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в доход бюджета города Москвы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6033,18 руб.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, к суммам, взысканным в счет компенсации морального вреда и разницы в площади объекта отсрочка не применяется исходя из толкования положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, их взыскание производится в общем порядке.

С учетом вышеизложенной правовой нормы, ответчику подлежит предоставлению отсрочка в части требований об уплате неустойки на срок до 30.06.2025 года.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дудергофский проспект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, уменьшении стоимости объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дудергофский проспект» (ИНН …) в пользу ФИО1 (паспорт …) неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период со 02.03.2024 по 20.03.2024 в размере 70 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., в счет уменьшения площади объекта 213 318,18 руб, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900,00 руб., расходы на юридические услуги в сумме 30 000,00 руб, а всего – 325 218,18 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Дудергофский проспект» (ИНН …) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 6033,18 руб.

Заявление ООО «Дудергофский проспект» (ИНН …) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Дудергофский проспект» (ИНН …) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 30.06.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: