63RS0№-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при помощнике судьи Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2025 (2-3926/2024) по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества по Самарской области, Департаменту градостроительства по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд суказанным иском, мотивировав требования тем, что в его пользовании находится земельный участок, расположенный в границах СНТ «Орленок» по адресу: <адрес> а. Право пользования данным участком истец приобрел в 2022 году, до этого с 1988 года им пользовалась ФИО4 Решением внеочередного собрания правления СНТ истец был внесен в списки членов товарищества вместо ФИО4, с закреплением за ним участка по вышеуказанному адресу. Истец обратился в Департамент градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако получил отказ, в том числе ввиду пересечения границ испрашиваемого им участка с земельным участком с кадастровым номером №, который является собственностью Российской Федерации.
Не согласившись с указанным отказом, истец, уточнив требования, просит суд:
признать за ФИО3, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 836 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, <адрес> <адрес> в следующих координатах
название точки
координаты
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № земельный участок ФИО3 в следующих координатах:
название точки
координаты
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации г.о. Самара, ТУ Росимущества по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента управления имуществом г.о. Самара, министерства природных ресурсов, отдела водных ресурсов, СНТ «Орленок», Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет разрешенное использование: фактически занимаемый полосой отвода железной дороги. С 2010 земельный участок с кадастровым номером № был передан в пользование ОАО «РЖД» на 49 лет по договору аренды, поэтому испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен истцу только в субаренду. Согласно письменным пояснения, ОАО «РЖД» соглашается с приведенным в заключении ООО «Современные кадастровые технологии» расчетом минимально необходимой ширины полосы отвода в районе испрашиваемого участка, вместе с тем, считают, что установленные параметры все же не должны изменяться в том числе ввиду того, что соответствующий участок подвержен оврагообразованию, кроме того по имеющейся у них информации, расположен на оползнях.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. Куказанному заявлению прилагаются:
схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
Согласно статье 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «Оведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1).
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч. 2).
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3).
В силу пункта 1 статьи 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» (в редакции от 06.10.2015), предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24.04.2009 решением собрания членов СДТ «Орленок» при профсоюзном комитете Винтайского машиностроительного завода Куйбышевского машиностроительного производственного объединения им. М.В. Фрунзе г.Куйбышева было создано СНТ «Орленок», что подтверждается протоколом №, и зарегистрировано в ЕГРЮЛ при его создании 18.05.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Орленок» по состоянию на 04.08.2019.
При этом согласно письма ОАО «Кузнецов» от 12.11.2012 филиалом ОАО «Моторостроитель» Винтайским машиностроительным заводом для рабочих и служащих было создано садоводческое огородническое товарищество «Орленок» на землях Красноглинского района с. Задельное и п. Прибрежный г. Самары для коллективного садоводства площадью 3.2 га согласно решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 17.07.1986 №473.
В письме от 29.05.2017 года ПАО «Кузнецов» указало, что в 1987 году СДТ «Орленок» п. Прибрежный было создано при профсозном комитете Винтайского машиностроительного завода филиала КМПО им.М.В.Фрунзе г.Куйбышева для рабочих и служащих на землях, площадью 74 га, в окрестностях п.Прибрежный, в том числе отведенных под садовое дачное использование в кварталах № Задельненского лесничества Ново – Буянского лесхоза в полосе отвода Куйбышевской железной дороги. Устав СДТ «Орленок» был утвержден собранием СДТ «Орленок» (протокол № от 15.01.1987 года) и зарегистрирован в Администрации п.Прибрежный 17.01.1987 во исполнение решения Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 17.07.1986 №473.
20 октября 1996 года между Ново – Буянским лесхозом (Арендодатель) и филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» (Арендатор) был заключен договор на аренду земельного участка №, согласно которому Арендатор предоставил в аренду сроком на 49 лет участки земли ГЛФ РФ площадью № га в № квартале Задельнинского лесничества Ново – Буянского лесхоза и № га в № квартале Задельнинского лесничества Ново – Буянского лесхоза.
Земельные участки были предоставлены для безвозмездного пользования гражданам, являющимися членами дачного огородного товарищества «Орленок» (п.2.2 договора).
Условия вышеуказанного договора предусматривали, что за аренду земельных участков Арендатор арендную плату не выплачивает (п.3.1 договора).
28 октября 1996 года филиалом АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» для последующей передачи на праве постоянного бессрочного безвозмездного пользования гражданами, являющимися членами СДТ «Орленок» последнему был передан испрашиваемый к отводу из состава Государственного лесного фонда России земельный участок площадью № га в № квартале Задельнинского лесничества Ново – Буянского лесхоза и № га в № квартале Задельнинского лесничества Ново – Буянского лесхоза на основании вышеуказанного договора аренды участка лесного фонда от 20.10.1996 №12-67.
27 октября 1996 года решением общего собрания членов СДТ «Орленок» была утверждена схема генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования. Данная схема была согласована Главой Администрации п.Прибрежный, руководителем Комитета экологии и природных ресурсов, председателем Комитета по земельным ресурсам, директором Ново – Буянского лесхоза, Главным Госсанврачом СЭС Красноглинского района г.Самары, Начальником ГПС отряда № УВД по Самарской области и утверждена Главным Архитектором города, директором филиала АООТ ВМЗ «Моторостроитель» и профсоюзным комитетом Винтайского машиностроительного завода.
Согласно схеме генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования территорию СДТ «Орленок» составили земельные участки, в том числе предоставленные в аренду филиалу АООТ Винтайский Машиностроительный Завод «Моторостроитель» на основании договора на аренду земельного участка от <дата> №.
Установлено, что ФИО3 с № года является членом СНТ «Орленок», за ним закреплен спорный земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, п. Прибрежный (с. Задельное), ул. Железнодорожная, участок №а.
Согласно, выписке из протокола №а от 02.07.2022, внеочередное собрание правления СНТ «Орленок» постановило:
исключить из членов СНТ «Орленок» гр. ФИО4, <дата> года рождения, по его заявлению, в связи с заключением <дата> договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.цСамара, ул. Железнодорожная <адрес> ФИО3 и переуступкой ему членства в СНТ «Орленок»;
внести в списки членов СНТ вместо гр. ФИО4 в порядке правопреемства гр. ФИО3;
закрепить за ФИО3, <дата> года рождения, земельный участка №а, площадью № кв.м, приобретенный им у гр. ФИО4 по договору купли-продажи от <дата> и предоставить ему права пользования указанным земельным участком.
ООО «Современные кадастровые работы» по инициативе истца подготовлена план-схема границ земельного участка, согласно которой фактическая площадь участка была определена в № кв.м.
Также, по результатам выезда на местность, исследовав следующие материалы: копию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; копию схемы Генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования общей площадью № га в садовом дачном огородном товариществе Орленок п. Прибрежный при профсоюзном комитете Винтайского машиностроительного завода Филиала КМПО им. М.В. Фрунзе, г.Куйбышев (сокр. СДТ Орленок) по состоянию на 20.10.1996 в масштабе №; копию схемы дачных участков в СДТ Орленок в полосе отвода железной дороги, согласованной с уполномоченными органами в 1988 году, специалист установил, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский внутригородской район, <...> уч. № соответствует по своему местоположению земельному участку №а на схеме 1988 года, и, следовательно, как отражено в выводах заключения от <дата>, обследуемый земельный участок входит в территорию СНТ Орленок, определенную согласно схеме Генерального плана застройки и освоения территории дачных участков и земель общего пользования общей площадью № га в садовом дачном огородном товариществе Орленок п. Прибрежный при профсоюзном комитете Винтайского машиностроительного завода Филиала КМПО им. М.В. Фрунзе, г. Куйбышев (сокр. СДТ Орленок) по состоянию на <дата> в масштабе №
При этом, в процессе полевых измерений было выявлено, что границы испрашиваемого истцом земельного участка истца полностью расположены в границах смежного участка с кадастровым номером №
Тем самым было признано, что выполнение межевого плана по уточнению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, СДТ «Железнодорожник», массив №, участок №, не представляется возможным, поскольку наличие пересечения границ соответствующих участков повлечет за собой решение о приостановление в проведении государственного кадастрового учета.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Так установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты транспорта железнодорожного. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации и вовладении и пользовании ОАО «РЖД» на основании договора аренды земельного участка № от 26.07.2017.
Как следует из пояснений стороны истца, последний обращался в филиал ОАО «РЖД» с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, однако получил отказ с разъяснением о возможности заключения договора субаренды соответствующего участка.
Представитель ОАО «РЖД» в заседании пояснял, что отказ в согласовании границ земельного участка истца был обоснован тем, что соответствующий участок располагается в границах полосы отвода железной дороги, уменьшение параметров которой они считают недопустимым.
Из информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 08.07.2025 (МПЭ-04-01/14650) следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
По выписке из ИСОГД г.о. Самара, представленной <дата> департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ц-4т (общественно-деловая зона для размещения объектов общественно-транспортного назначения по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не расположен в границах красных линий.
При проверке довода ОАО «РЖД» о недопустимости уменьшения отвода железной дороги в районе испрашиваемого участка, суд признает необходимым учесть подготовленное по инициативе истца заключение кадастрового инженера (ООО «Современный кадастровые технологии»), который, проанализировав нормы действующего законодательства, устанавливающие требования к порядку установления полос отвода железной дороги, по результатам проведения соответствующих изыскательских работ отметил, что в рассматриваемом случае, нормативная ширина полосы отвода железной дороги, с учетом природных условий местности, влияющих на устойчивость земляного полотна, составляет № метров, следовательно, местоположение отвода железной дороги для сооружения железной дороги – перегон Задельная-Мострюковон с учетом норм отвода, в районе расположения земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. Железнодорожная, № подлежит определению в размере 50 метров по обе стороны от оси существующего сооружения – железнодорожного пути.
Тем самым, кадастровый инженер признал, что в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2303 допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном описании местоположения его границ, так как, во-первых, ширина участка постановленного на государственный кадастровый учет значительно превышает ширину полосы отвода железной дороги, определенной с учетом действующих норм отвода земельных участков, во-вторых, в границы соответствующего участка включены территории на которых отсутствуют какие-либо объекты железнодорожного транспорта, в частности, как указал специалист, выявленная реестровая ошибка является причиной пересечения границ спорного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с границами участка с кадастровым номером №
Согласно выводам кадастрового инженера, в целях устранения пересечения границ образуемого участка, необходимо исключить из описания границ участка с кадастровым номером № контур, соответствующий границам образуемого объекта общей площадью № кв.м, т.е. весь участок, находящийся в пользовании истца.
Допрошенный в качестве специалиста ФИО5, подготовивший экспертное заключение от <дата>, на заданные в судебном заседании вопросы пояснил, что полоса отвода железной дороги предназначена для обеспечения функционирования соответствующего объекта, при определении параметров, траектории полосы отвода подлежит учету Порядок, определенный Постановлением Правительства от 12.10.2006 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог». В рассматриваемом случае, как пояснил специалист, исходя из особенностей соответствующей местности, - участок расположен вблизи оврага, нормативная ширина полосы должна составлять 100 метров, т.е. по 50 метров по обе стороны от оси железнодорожного пути, тем самым ее установление в № м является ошибочным. Испрашиваемый участок располагается вне пределов нормативной полосы, что отражено на оформленной им схеме, в связи с чем в подготовленном по инициативе и по заказу истца заключении он отразил вывод о том, что в целях образования испрашиваемого участка, внесения соответствующие сведений в ЕРГН необходимо устранить реестровую ошибку путем исключения контура участка истца из границ участка с кадастровым номером №
Филиалом ОАО «РЖД» в материалы дела приставлен нормативный расчет ширины полосы отвода перегона Задельная-Мастрюково, согласно которого, исходя их данных о прохождении в районе испрашиваемого участка железнодорожного путь III категории с высотой насыпи № м по нечетной и № по четной стороне пути, о поперечном угле местности №, необходимая минимальная ширина полосы отвода для соответствующего железнодорожного пути составляет: №5 м по нечетной (№/2) и № м по четной (№) сторонам пути. При этом в расчете указано, что поскольку рассматриваемый железнодорожный путь, расположен на земельном участке на постоянной основе подверженном оврагообразованию (в границах обследуемой территории расположен овраг), в том числе на оползневом участке, дальнейший расчет необходимо осуществлять с учетом нормативов о ширине отвода для участков с особыми природными условиями местности, которая составляет 100 и 200 метров соответственно.
В целях проверки довод ОАО «РЖД» о подверженности местности вблизи испрашиваемого участка оползням, суд истребовал соответствующие сведений у Департамента градостроительства г.о. Самара, которым было подготовлено сообщение от <дата> из которого следует, что сведения о зоне оползневой опасности в районе участка, расположенного по адресу: г. Самара, <...> уч. №, для внимания и учета в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности не поступали.
Таким образом, из представленных в дело материалов следует, что испрашиваемый истцом земельный участок образован в составе товарищества с 1992 года, предоставлен в пользование членам товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения и СНТ «Орленок», местоположение границ которого в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления. При этом, до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемый истцом участок в границах товарищества существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «Орленок» имелась в административном органе, но при межевании участка с кадастровым номером № к сведению не была принята.
При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение в том числе на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой.
Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться установление границ испрашиваемого истцом земельного участка с изъятием из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца.
В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может быть осуществлена путём признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).
В рассматриваемом случае, доказательства наличия препятствий для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества по заявленному им основанию – суду не предоставлены.
Тем самым, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные в ходе рассмотрения обстоятельства образования испрашиваемого земельного участка более пятнадцати лет назад в границах садоводческого товарищества, а также наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца, принимая во внимание в том числе, что границы испрашиваемого участка находятся за пределами нормативной ширины полосы отвода железной дороги, подлежащей установлению с учетом условий местности соответствующей территории, суд приходит квыводу, что заявленные к разрешению требования являются обоснованными и, как следствие, подлежат удовлетворению в полном объеме, с исправлением реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ, конфигурации, площади названного объекта недвижимости участка истца в координатах согласно схеме, подготовленной специалистом ООО «Современные кадастровые технологии» (11.03.2025).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Прибрежный, СНТ «Орленок», ул. Железнодорожная, уч. №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, в следующих координатах:
название точки
координаты
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок ФИО3, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Прибрежный, СНТ «Орленок», ул. Железнодорожная, уч. №, в следующих координатах:
название точки
координаты
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н1
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Г. Садыкова
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.