Дело № 2-6/2025

39RS0002-01-2023-002392-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре ФИО87,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО81 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО1, ФИО2, ФИО32, ФИО3, ФИО33, ФИО34, ФИО4, ФИО5, ФИО35, ФИО36, ФИО6, ФИО7, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО8, ПАО Сбербанк, ФИО43, ФИО42, ФИО44, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО12, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО80, ФИО52, ФИО13, ФИО53, ФИО54, ФИО14, АО «Калининградгазификация», ФИО118, ФИО57, ФИО119, ФИО58, ФИО59, ФИО16, ФИО17, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО18, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО19, ФИО20, ФИО55, ФИО56, ФИО69, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО78, ФИО79, ФИО75, ФИО27, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО28, ФИО73, ФИО74, ФИО29, ФИО30, ФИО76, ФИО41, ФИО77, ФИО31, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО81 является собственником нежилого здания с КН:№, площадью 146,6 кв.м, 1945 года постройки, расположенного на земельном участке с КН:№, площадью 671 +/-0 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под сооружение убежища, расположенных по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с КН:№, он поставлен на кадастровый учет на основании инвентаризационной описи, утвержденной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда (перечень ранее учтённых земельных участков по состоянию на < Дата >), сведений об уточнении границ земельного участка, в том числе, о подготовке и согласовании в отношении него межевого плана, в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Смежный земельный участок с КН:№, площадью 3163 +/-20 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под существующий многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме с КН:№, расположенном в пределах названного земельного участка.

Смежным по отношению к земельному участку принадлежащего истцу, является также земельный участок с КН:№, площадью 1569 +/-14 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, принадлежащий на праве общей долевой собственности владельцам помещений многоквартирного жилого < адрес > КН:№.

Кроме того, смежный земельный участок с КН:№, площадью 2121+/-16 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, < адрес >, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом с КН:№, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в названном многоквартирном жилом доме.

Ссылаясь на невозможность использования принадлежащего нежилого помещения с КН:№, ввиду фактического расположения входов с северной и южной сторон за пределами земельного участка с КН:№, а именно на земельных участках с КН:№, КН:№ и КН:№, а также не соблюдения установленного предельного минимального отступа от границ земельного участка с КН:№, установленного Ж-3 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), до границ нежилого помещения с КН:39:15:121551:365, обусловленных реестровой ошибкой, допущенной при формировании спорного земельного участка без учета фактически существующий границ нежилого помещения, истец ФИО81 (правопреемник первоначально истца ФИО93) просил признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН:№, исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с КН:№, КН:№, КН:№ и КН:№ и установить границы названных земельных участков в границах координат характерных (поворотных) точек в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО88

В судебном заседании истец ФИО81, его представитель ФИО95 требования искового заявления поддержали, настаивали на его удовлетворении, полагали, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки при формировании и установлении границ земельного участка с КН:№, однако, с учетом рецензии ООО «< ИЗЪЯТО >», просили установить границы земельных участков по варианту, предложенному рецензентом.

Ответчики ФИО70, ФИО94, ФИО50, ФИО8, ФИО89, ФИО90 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагали, что у истца имеется доступ на принадлежащий ему земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение, при формировании спорного земельного участка не допущено реестровой ошибки, удовлетворение требований истца приведет к нарушению права собственников смежных земельных участков и изменению площадей смежных земельных участков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ГУ МЧС России по Калининградской области – ФИО91 в судебном заседании пояснил, что нежилое помещение с КН:№ не является объектом гражданской обороны, не числится в реестре защитных сооружений гражданской обороны Российской Федерации, паспорта защитного сооружения не имеет, в связи с чем, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО96 – ФИО92 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С 01.01.2017 вопросы и порядок исправления реестровых (ранее именовавшихся кадастровыми) ошибок регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч. 3 ст. 61 которого, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Таким образом, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

В целях определения местоположения границ принадлежащего истцу нежилого помещения и земельного участка с КН:№, наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с КН:№ определением Центрального районного суда г. Калининграда от 06.10.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от < Дата >, выполненному ООО «< ИЗЪЯТО >», граница земельного участка с КН:№ соответствуют сведениям государственного кадастрового учета; при формировании и установлении границ земельного участка с КН:№ на местности с учетом расположения на нем подземного сооружения с КН:№, в соответствии с его конфигурацией, отраженной в техническом паспорте по состоянию на < Дата > и в настоящее время, выявлена реестровая (кадастровая ошибка), а именно неверно определены границы объектов землеустройства на местности, что в дальнейшем привело к наличию реестровых ошибок при формировании смежных земельных участков с КН:№, КН:№ и КН:№, в граница которых вошла часть нежилого здания (убежища) с КН:№; в результате установления реестровых ошибок, при формировании земельных участков с КН:№, КН:№, КН:№ и КН:№, экспертом разработан единственный возможный вариант исправления – одновременное внесение изменений в сведения о местоположении границ 4-х смежных участков с КН:№, КН:№, КН:№ и КН:№; для устранения выявленной реестровой ошибки земельного участка с КН:№ необходимо подготовить межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН:№ с целью исправления реестровой ошибки, с одновременным внесением соответствующих изменений в сведения, содержащемся в ЕГРН, об описании местоположения границ смежных земельных участков с КН:№, КН:№ и КН:№ в соответствии с предложенным экспертом вариантом новых координат их поворотных точек.

При этом эксперт исходил из того, что на момент формирования и образования земельного участка с КН:№ не были учтены границы фактического местоположения нежилого помещения с КН:№, а также используемые картографические материалы не обладали достаточной точностью их определения и не имели достоверной геодезической привязки, что привело к реестровой ошибке при формировании земельного участка с КН:№.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходных земельных участков. Такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Исправление реестровой ошибки не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса о праве лица в отношении объектов недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Между тем, исходя из предмета заявленных исковых требований, под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает местоположение границ земельного участка с КН:№, потому рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности.

В результате устранения реестровой ошибки способом, заявленным истцом, произойдет изменение фактических границ спорных земельных участков, что не соответствует понятию реестровой ошибки, указанному в ст. 61 Федерального закона от < Дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и свидетельствует о наличии спора о праве между сторонами.

Обстоятельства, изложенные в заключении эксперта № от < Дата >, выполненном ООО «< ИЗЪЯТО >», к реестровым ошибкам не относятся, поскольку внесение в ЕГРН координат границ земельного участка, в отношении которого кадастровые работы по определению координат поворотных точек границ земельного участка, с учетом расположенных в его пределах границ объектов землеустройства, не проводились, не является реестровой ошибкой в том понимании, которое приведено в Федеральном законе от < Дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Варианты же исправления реестровой ошибки, предложенные в рецензии на заключение эксперта, подготовленной ООО «< ИЗЪЯТО >», неминуемо повлекут за собой нарушение прав собственников смежных земельных участков, поскольку в предложенных экспертом вариантов устранения реестровой ошибки, площади земельных участков ответчиков уменьшаются, а площадь земельного участка истца значительно увеличивается относительно сведений ЕГРН (до 750 кв.м).

Учитывая, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие реестровой ошибки в понимании ст. 61 Федерального закона от < Дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающим документам на земельный участок с КН:№, принимая во внимание, что суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество, суд наличие реестровой ошибки не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО81 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО81 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суд изготовлено 28 июля 2025 года.

Судья М.В. Самойленко