Дело № 2-7033/2022
50RS0026-01-2022-007901-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.о. Люберцы Московской области
Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2022 года
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Калугиной П.Е.., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «Авенир» к И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б. Бахрам кызы, действующей в своих интересах и интересах В.Э.В., В.Э.В. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что Басманным районным судом было принято определение об утверждении мирового соглашения по делу № по иску ООО «Авенир» к М.Х.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины.
Согласно условиям мирового соглашения, стороны договорились о том, что на сумму основанного долга в размере рублей устанавливается процентная ставка в размере %. Проценты на сумму основного долга начисляются истцом ежемесячно на остаток суммы основного долга с момента подписания настоящего мирового соглашения.
После подписания мирового соглашения стороны подтвердили, что погашение заемщиком задолженности будет обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: .
Обязательства по возврату кредита М.Х.А. не исполнила, в связи с чем, ООО «Авенир» обратился в суд за выдачей исполнительного листа.
Квартира, являющаяся предметом мирового соглашения, была передана взыскателю на основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГ в связи с чем, ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности ООО «Авенир», о чем выдана выписка из ЕГРН.
Истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в последнем зарегистрированы и проживают ответчики.
На основании изложенного истец просит суд признать И.В.А. оглы, И.Р.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б. кызы, В.Э.В., В.Э.В. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять их с регистрационного учета, выселить из указанного жилого помещения, взыскать госпошлину в сумме руб.
Истец ООО «Авенир» - представитель З.Н.О. – в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик И.В.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что в спорной квартире проживает сам ответчик и его брат – И.Р.И. Все остальные по данному адресу не проживают, имеют регистрацию. Добровольно выписаться не может, т.к. не обладает жилым помещением для постоянного прожвания.
Ответчики И.Р.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б., действующая в своих интересах и интересах В.Э.В., В. Эльн.В. – не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Помощник Люберецкого городского прокурора К.П.Е. в заключении прокурора, полагала требования подлежащими удовлетворению в части.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ определением Басманного районного суда утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Авенир и М.Х.А. на стадии исполнительного производства.
Согласно условиям мирового соглашения, стороны договорились о том, что на сумму основанного долга в размере рублей устанавливается процентная ставка в размере %. Проценты на сумму основного долга начисляются истцом ежемесячно на остаток суммы основного долга с момента подписания настоящего мирового соглашения.
Обязательства по возврату кредита М.Х.А. не исполнила, в связи с чем, ООО «Авенир» обратился в суд за выдачей исполнительного листа.
На основании исполнительного документа - исполнительного листа № возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения по которому являлось изменение способа и порядка определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГ № по иску ООО «Авенир» к М.Х.А. Айваз кызы о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущество, взыскании госпошлины.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ взыскателю ООО «Авенир» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира, расположенная по адресу: , Комсомольский пр-т, 24/2, .
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики И.В.И. (с г.), И.Р.И. (с г.), А.Е.Б. (с г.), Б.Ж.С. (с г.), В.Э.В.В. (с г.), В.Э.В.В. (с г.), Г.К.Б. кызы (с г.).
Согласно представленному в судебное заседание акту от ДД.ММ.ГГ, установлено фактическое проживание ответчиков по вышеуказанному адресу. Из пояснений ответчика И.В.И. оглы установлено, что А.Е.Б. (с ДД.ММ.ГГ г.), Б.Ж.С. (с г.), В.Э.В.В. (с г.), В.Э.В.В. (с г.), Г.К.Б. кызы (с ДД.ММ.ГГ г.) членами семьи предыдущего собственника не являлись, осуществили регистрационный учет без фактического проживания.
Таким образом, истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: , может требовать защиты своего нарушенного права путем признания ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением.
Доводы ответчика об отсутствии иного жилого помещения для проживания, судом отклоняются как необоснованные, поскольку И.Р.И. оглы зарегистрирован в квартире после вынесения решения суда об обращении взыскания, И.В.И. оглы собственником жилого помещения не явилялся.
В связи с тем, что у ответчиков право пользования квартирой прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Требования истца о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению, учитывая установленные судом обстоятельства и удовлетворение требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении их, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с совершеннолетних ответчиков в равных долях в сумме 6 000 рублей, по 1200 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Авенир» к И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б.Б.К., действующей в своих интересах и интересах В.Э.В., В.Э.В. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.
Признать И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б. Бахрам кызы, В.Э.В., В.Э.В. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: .
Настоящее решение является основанием для снятия И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б.Б.К., В.Э.В., В.Э.В. с регистрационного учета из квартиры по адресу: .
Выселить И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б. Бахрам кызы, В.Э.В., В.Э.В. из квартиры по адресу: .
Взыскать с И.В.И.И. оглы, И.Р.И.И. оглы, А.Е.Б., Б.Ж.С., Г.К.Б. Бахрам кызы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в равных долях по 1200 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.В. Голочанова