Дело № 2-75/2023 г.
УИД 48RS0015-01-2022-001330-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Е.А.,
при секретаре Крыловой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии; реальном разделе указанного жилого дома с выделением в его собственность часть 2 (жилой блок) общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: Лит.А1 жилая пристройка, состоящая из двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 7,2 кв.м., и лит.а3 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 10 кв.м., с надворными постройками: сарай под лит. Г9 и уборная под лит. Г10. Выделить в собственность ФИО2 часть 1 (жилой блок) общей площадью 45,0 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., Лит.А2 жилая пристройка, состоящая их кухни площадью 14,6 кв.м. и лит.а1 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 11,5 кв.м. с надворными постройками: сарая под лит. Г и погреб под лит. Г1. Аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Заявленные требования мотивирует тем, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома (по 1/2 доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь которого после реконструкции увеличилась до 78 кв.м. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3380 кв.м. с кадастровым номером №, который также находится в их долевой собственности. Оспариваемый жилой дом имеет два входа, между ними сложился порядок пользования жилым домом и надворными постройками. В его пользовании находится часть 2 (жилой блок) общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: Лит.А1 жилая пристройка, состоящая из двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 7,2 кв.м., и лит.а3 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 10 кв.м., и надворные постройки: сарай под лит. Г9 и уборная под лит. Г10. В пользовании ответчика ФИО2 находится часть 1 (жилой блок) общей площадью 45,0 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., Лит.А2 жилая пристройка, состоящая их кухни площадью 14,6 кв.м. и лит.а1 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 11,5 кв.м. и надворные постройки: сарая под лит. Г и погреб под лит. Г1.
Просит в судебном порядке сохранить жилой дом общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии; произвести его реальный раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования и аннулировать запись регистрации о праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились. В адресованных суду письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме. В случае неявки ответчика, просят рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известила суд об уважительной причине своей не явки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пунктах 6, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-104045459, от 18.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-07732409, и свидетельств о государственной регистрации права от 30.12.2014 г., истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (основание договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 27.12.2014 г., запись регистрации права собственности на жилой дом <данные изъяты>
Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО2, что достоверно подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (<адрес>) № 278 от 15.09.2022 г. и впиской из Единого государственного реестра недвижимости 18.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-07732409.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30.06.2022 г., следует, что общая площадь указанного жилого дома, 1917 года постройки, составляет 78 кв.м. При составлении указанного технического паспорта обследовано помещение № 2, доступ в помещение № 1 не представлен. Площади помещения № 1 отражены в техническом паспорте по материалам архивного дела на 31.08.2012 г.
Из технического заключения обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет признания его домом блокированной застройки, подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что в результате проведенного обследования жилого дома установлено, что жилое помещение № 1, расположенное в жилом доме (лит.А) и в пристройках (лит.А2, лит.а1) площадью всех помещений 45,0 кв.м.(в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.) и жилое помещение № 2, расположенное в пристройках (лит.А1, лит.а3) площадью всех помещений 44,5 кв.м. (в том числе жилой площадью 26,9 кв.м.) являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям)предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2. Техническое состояние указанного жилого дома блокированной застройки с автономными блоками № 1 и № 2 – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.
Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками, с возможностью реального его раздела в натуре, общая площадь которого составляет 78 кв.м., что следует из содержания искового заявления ФИО1 и объяснений его представителя по доверенности ФИО3, данных при подготовки дела к судебному разбирательству.
Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду не предоставлено.
Так, в пользовании истца ФИО1 находится часть 2 (жилой блок) общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: Лит.А1 жилой пристройки - двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 7,2 кв.м., и лит.а3 пристройки, состоящей из подсобного помещения площадью 10 кв.м., с надворными постройками: сарая под лит. Г9 и уборной под лит. Г10.
В пользовании ответчика ФИО2 находится часть 1 (жилой блок) общей площадью 45,0 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., Лит.А2 жилой пристройка, состоящей их кухни площадью 14,6 кв.м. и лит.а1 пристройки, состоящей из подсобного помещения площадью 11,5 кв.м. и надворных построек: сарая под лит. Г и погреб под лит. Г1.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд, оценивая все доказательства в совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, каждый из собственников пользуется обособленными частями жилого дома, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в рамках заявленных требований.
Право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению, запись регистрации о долевой собственности сторон аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и реальном разделе жилого дома, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 78 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Аннулировать записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 блок 2 общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: Лит.А1 жилая пристройка, состоящая из двух жилых комнат площадью 19,7 кв.м. и 7,2 кв.м., лит.а3 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 10 кв.м.; надворные постройки: сарай лит. Г9 и уборная лит. Г10.
Выделить в собственность ФИО2 блок 1 общей площадью 45,0 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., Лит.А2 жилая пристройка, состоящая их кухни площадью 14,6 кв.м. и лит.а1 пристройка, состоящая из подсобного помещения площадью 11,5 кв.м.; надворные постройки: сарай лит. Г и погреб лит. Г1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные блоки жилого дома и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин ее неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Шабанова