Дело № 2-1611/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001253-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,
при секретаре – Синцовой Я.Е.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства,
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа – ФИО3, действующей на основании доверенности № от 15.08.2023 года выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе, без права передоверия другим лицам,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
19 сентября 2023 года
гражданское дело по иску
ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа ( далее – КУМИ КГО) о признании права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что он в 2000 году по расписке купил у ФИО4 гараж общей площадью 27,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив №. С 2000 года и по настоящее время, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом.
Строительство данного гаража велось на основании решения исполкома Киселевского городского совета народных депутатов от 23.02.1990 года № «Об отводе земельных участков для строительства капитальных гаражей в районе Красного Камня». Приложением к решению исполкома городского совета утвержден список членов гаражного кооператива, в котором значится ФИО4 у которого он и купил данный гараж.
В связи с чем, просит суд признать за ним – ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,2 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив № (л.д.4).
Определением суда от 19 июля 2023 года к участию в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел (л.д. 37).
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что он приобрел гараж в 2003 году, гараж находится в <адрес>. С 2003 года он пользуется гаражом как своим собственным, хранит в гараже автомобиль, пользуется погребом. Гараж в рабочем состоянии, он там перекрыл крышу, планирует провести свет. Приобрел он гараж у ФИО4 в 2003 году, расписку они не составили, ФИО4 планировал уезжать. Он нашел ФИО4 в марте – апреле 2023 года и он написал ему расписку. В расписке указана дата 2022 год, он не обратил на это внимание. Просит суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления, показания своего доверителя поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ КГО ФИО3, в судебном заседании относительно заявленных исковых требований пояснила, что КУМИ КГО является ненадлежащим ответчиком по делу, так как ФИО4 продавец - жив. Кроме того имеются расхождения в документах, истец указывает что приобрел гараж в 2003 году, в расписке указан 2022 год.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 15 августа 2023 года № просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, о чем указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как было установлено в судебном заседании решением исполнительного комитета от 23.02.1990 года № об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей в районе Красного Камня был отведен земельный участок кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей.
Согласно приложению к решению исполкома городского Совета от 23.02.1990 № в списке членов кооператива «<данные изъяты>» по строительству гаражей состоял ФИО4 (л.д. 17, 18-23, 26, 27-32).
В 2000 году гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив № был продан ФИО4 по расписке ФИО1 (л.д. 7).
С указанного времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей и письменными материалами дела.
Так, свидетель Т.Ю.А. в судебном заседании показал, что истца знает около 30 лет, они работают вместе. У ФИО1 есть гараж в <адрес>, номер гаража он не знает, который Олейник приобрел около 20 лет назад у Федора, фамилию которого он не знает. За какую стоимость истец приобрел гараж, он не знает. Гараж истца пригоден к эксплуатации, он использует его для хранения велосипеда, мопедов, автомобиля. В гараже есть погреб которым как он предполагает пользуется Олейник. Истец скашивает траву около гаража, красит ворота, отремонтировал крышу. Про несение расходов на содержание платежей ему неизвестно. Право пользование гаражом никто не оспаривал.
Свидетель К.А.Ф в судебном заседании показал, что знает истца около 30 лет они соседи. Гараж по адресу <адрес> истец приобрел у ФИО6 в 2003 году. Он лично вместе с Олейник договаривается о стоимости гаража при продаже, в момент покупки гаража его рядом не было. Истец пользуется гаражом с 2003 года по настоящее время на постоянной основе, хранит в гараже автомобиль, пользуется погребом. Истец несет расходы на содержание гаража, залил крышу, оштукатурил яму, поменял уголки для полок в погребе; убирает снег. ФИО5 права пользования гаража не оспаривал, насколько ему известно ФИО5 уехал. При продаже гаража ФИО5 должен был написать расписку, писал или нет, ему неизвестно
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
Как следует из технического паспорта на гараж расположенный в <адрес> по состоянию на 22.03.2023 года общая площадь гаража составляет 27,2 кв.м. (л.д.9-13).
Согласно акта обследования гаража в гаражном массиве № выполненный Муниципальным унитарным предприятием Городского градостроительного кадастрового бюро» гараж находится в районе Красный Камень по <адрес> правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ» утвержденных решением Киселевского городского Совета народных депутатов №-н от 25.03.2010 года земельный участок расположен в зоне для размещения объектов индивидуального транспорта. На основании решения исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 23.02.1990 года № «Об отводе земельного участка для строительства кооперативных гаражей в районе Красного камня» отведен земельный участок площадью 3300 кв. метров кооперативу «<данные изъяты>» под строительство 74 гаражей в микрорайоне Красный камень. Приложением к решению исполкома городского Совета от 23.02.1990 № утвержден список членов кооператива «<данные изъяты>» по строительству гаражей в котором значится ФИО6 Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов. На обследуемом участке построен капитальный гараж ориентировочной площадью 4,6х6,0 = 27,6 кв.м. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 5,1 м х 2,5 м. Гараж расположен в первом двухрядном блоке гаражного массива №. По правой стене гараж граничит с разрушенным гаражом. По левой стене с разрушенным гаражом. По задней стене с разрушенным гаражом. Выезд из гаража осуществляется в сторону дороги ведущей с Красного камня на кпдс. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 8).
Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, расположенным в <адрес>, начиная с 2003 года, то есть более 15 лет.
В связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж по <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 27,2 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 26 сентября 2023 года.
Председательствующий: Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.