УИД: 77RS0017-02-2024-022297-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/25 по иску ФИО1 к ООО «ЛОТАН» о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты расходов по устранению строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЛОТАН» о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты расходов по устранению строительных недостатков.
В обоснование исковых требований истцом указано, что 01.05.2021 года между сторонами заключен договор долевого участия № ... (АК), по условиям которого ООО «Лотан» обязуется построить в предусмотренный Договором срок объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, мкр. «Боброво» (Восточное Бутово), корп. 12 и после получения Разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу квартиру с условным номером 295. 28.08.2022 г. подписан передаточный акт квартиры № 295, расположенной по адресу: адрес, адрес, р.п Боброво, адрес. Во время эксплуатации квартиры истец обнаружил строительные недостатки. 13.12.2022 г. в адрес застройщика была направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (66008273010357) претензия получена застройщиком 20.12.2022 года. Застройщиком строительные дефекты устранены не были, денежные средства не выплачены. ФИО1 обратился в Нагатинский районный суд адрес с исковым заявлением о защите прав потребителя. 07 ноября 2023 года Нагатинским районным судом адрес было вынесено решение, с ответчика взысканы стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение досудебного экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на юридические услуга в размере сумма Исполнительный лист ФС № 044200159 выданный 12.04.2024, подан в Банк на исполнение 22.04.2024. 24.04.2024 года от Застройщика поступили денежные средства на банковский счет истца в размере сумма
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в связи с недобросовестным исполнением строительной компанией своих обязанностей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 23001), почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав на то, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях по существу иска представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. при расчете неустойки, отказать во взыскании штрафа и морального вреда; применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить до разумных пределов компенсацию морального вреда, а также судебные расходы; предоставить отсрочку исполнения решения суда; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено, что 01 мая 2021 года между ООО «Лотан» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ... (АК) (далее Договор).
По условиям данного Договора ООО «Лотан» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 295, этаж расположения: 24, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 41.20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 41.20 кв.м, общая жилая площадь 10.70 кв.м, количество комнат: 1, расположенная в Объекте недвижимости, расположенного но строительному адресу: адрес. адрес. мкр. «ФИО2» (Восточное Бутово), кори.12.
28 августа 2022 года между ООО «Лотан» и ФИО1 в соответствии с договором участия в долевом строительстве подписан передаточный акт объекта долевого строительства - квартиры №295. общей площадью 40.90 кв.м, которой присвоен адрес: Российская Федерация. адрес. адрес.
В ходе приема-передачи квартиры 03 мая 2022 года произведен ее осмотр, составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором зафиксированы выявленные недостатки.
08 сентября 2022 года на электронный адрес ООО «Лотан» направлено заявление (уведомление) о безвозмездном устранении выявленных недостатков, имеющихся в квартире, с приложением акта осмотра, передаточного акта.
В установленный срок недостатки не устранены.
13.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков переданного объекта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 07 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-4754/23 по иску ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании стоимости устранения недостатков, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ООО «Лотан» в пользу ФИО1 взысканы расходы на устранение выявленных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в остальной части требований отказано. Решение вступило в законную силу.
12.04.2024 года на основании решения Нагатинского районного суда адрес от 07 ноября 2023 года, Нагатинским районным судом адрес выдан исполнительный лист серия ФС № 044200159.
24.04.2024 года истцу на основании исполнительного листа серия ФС № 044200159 от 12.04.2024 года перечислены сумма в счет исполнения решения Нагатинского районного суда адрес от 07 ноября 2023 года.
19.05.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 1% х 265 дней.
22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. (п. 2).
Судом установлено, что истцом претензия в адрес ответчика об устранении недостатков была направлена 13.12.2022 года, заочным решением суда от 07.11.2023 года с ответчика взысканы расходы на устранение выявленных недостатков в размере сумма, денежные средства перечислены ответчиком истцу 24.04.2024 года.
На основании изложенного, с учетом установленного моратория, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу в пользу истца неустойку с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, исходя из расчета ставки 7,5%.
Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
В части требований иска о компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В обоснование требования истец ссылается на то, что поскольку Застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, истцу был причинен моральный вред.
В то же время, заочным решением Нагатинского районного суда адрес от 07 ноября 2023 года, в связи с установлением в ходе рассмотрения дела факта нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с ООО «Лотан» взыскана компенсация морального вреда в размере сумма На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в рамках рассмотрения иска о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выплаты расходов по устранению строительных недостатков.
В соответствие с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования истца, предъявленного 19.05.2024 года, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку такое требование было предъявлено после вступления в законную силу настоящего постановления.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма с учетом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая требования истца в части оплаты юридических услуг, подтвержденных договором возмездного оказания юридических услуг по взысканию неустойки за невыплату по претензии от 02.05.2024 года, кассовым чеком от 05.07.2024 года на сумму сумма, суд учитывает фактические обстоятельства дела и характер проведенной представителем работы, принимая во внимание характер спора, объем выполненной представителем работы, размер расходов на оплату услуг представителя, который при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, а также учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов в размере сумма, что, по мнению суда, является разумным пределом, с учетом положений ст.100 ГПК РФ.
Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.
Исходя из положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.
Таким образом, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить, и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «ЛОТАН» о взыскании неустойки за нарушение сроков выплаты расходов по устранению строительных недостатков - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛОТАН» в пользу ФИО1 неустойку за неудовлетворения требований за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма
В остальной части требований – отказать.
Предоставить ООО «ЛОТАН» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 г.
Взыскать с ООО «ЛОТАН» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16.05.2025 года.