Решение по делу № 2-167/2025 от 27.01.2025

УИД: 01RS0007-01-2024-000112-77 дело № 2-167/2025ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года. г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Джамирзе З.Н.,

с участием старшего помощника Тучежского межрайонного прокурора Кибиткиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теучежского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Толстокорой ФИО7, при третьих лицах Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 03.10.2023 года, применении последствий недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное состояние, снятии с кадастрового учета, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по сносу за свой счет возведенного на земельном участке объекта,

УСТАНОВИЛ:

Теучежская межрайонная прокуратура обратилась в суд с иском Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Толстокорой ФИО8, при третьих лицах Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 03.10.2023 года, применении последствий недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное состояние, снятии с кадастрового учета, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по сносу за свой счет возведенного на земельном участке объекта.

В обоснование иска указано, что 03.10.2023 года между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 967 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок находился у ФИО2 на праве аренды, основанием выкупа послужил возведение на указанном земельном участке жилого дома площадью 87,4 кв.м. с кадастровым номером №.

11.10.2023 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:06:0102005:1932 на основании договора купли-продажи от 03.10.2023.

12.10.2023г. земельный участок с кадастровым номером ФИО9 снят с кадастрового учета на основании заявления ФИО2 о разделе земельного участка путем образования двух земельных участков, в результате чего в настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № (образованных и участка №).

01.12.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на основании ФИО2 об отказе от прав на участок.

22.08.2023 г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 22.08.2023 г., подготовленной правообладателем ФИО2. Согласно указанной декларации на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое 1 этажное здание из кирпича, год завершения строительства- 2023 г..

На основании технического плана жилого помещения от 22.08.2023 г. сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, 25.08.2023 г. жилой дом площадью 87,4 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, собственником объекта является Толстокорая В.В.

Однако, фактически жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не был возведен, сведения в декларации об объекте недвижимости и техническом плане от 22.08.2023 г. являются ложными (фиктивными), так как объект на 22.08.2023 г. не существовал.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 от 09.11.2023 г. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту приобретения земельного участка с кадастровым номером № мошенническим путем с использованием ложных сведений о возведении на нем жилого дома с кадастровым номером №, а также иными материалами уголовного дела.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) расположено строение, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, когда, на каком основании каким образом возведено здание не известно.

Считает, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:0102005:1932 прямо противоречит требованиям земельного, градостроительного законодательства.

Ссылаясь на нормы законодательства просит:

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 967 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от 01.10.2023 г., заключенный между администрацией МО «Тлюстенабльское городское поселение» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное состояние путем возвращения ФИО2 суммы выкупа земельного участка в размере 34 662,02 руб., а муниципальному образованию в лице администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» земельного участка из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 351 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №).

- снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>).

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения праве собственности МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на объект недвижимости с кадастровым номером № (<адрес>)

- Снять с кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>).

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения праве собственности о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>).

- Возложить на ФИО1 обязанность снести за свой счет объект (здание, внешне схожее с жилым домом), возведенный на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

Старший помощник Теучежского межрайонного прокурора Кибиткина И.В. просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик Толстокорая В.В.., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила суду возражения относительно иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

03.10.2023 г. года между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, из категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 967 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

11.10.2023 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 03.10.2023.

12.10.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета на основании заявления ФИО2 о разделе земельного участка путем образования двух земельных участков, в результате чего в настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № (образованных и участка №

01.12.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 01№ зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Тлюстенхабльское городское поселение» на основании ФИО2 об отказе от прав на участок.

Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 22.08.2023 г., подготовленной правообладателем ФИО2 Согласно указанной декларации на земельном участке с кадастровым номером № расположено жилое 1 этажное здание из кирпича, год завершения строительства- 2023 г..

Данное обстоятельство подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 от 09.11.2023 г. по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту приобретения земельного участка с кадастровым номером № мошенническим путем с использованием ложных сведений о возведении на нем жилого дома с кадастровым номером №, а также иными материалами уголовного дела.

Доводы подтверждены материалами дела.

В материалы дела представлена копия приговора Теучежского районного суда Республики Адыгея от 27.12.2024 года по уголовному делу № 1-55/2024 в отношении ФИО2 В соответствии пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится в том числе жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, указано, что объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Федеральным законом от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Пунктами 10, 12, 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения. Непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» регламентировано, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно- питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Исходя из вышеперечисленных норм закона следует, что жилым помещением признается благоустроенное помещение, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, включает в себя наличие водопровода, электрического освещения, ванной и туалетной комнаты, вспомогательных помещений, центрального отопления и др.. возведенное в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечающее требованиям безопасности для проживающих в нем лиц.

В силу п. 39 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ и п. 10 ч. 1 ст. 1 ГПК РФ здание и сооружение, расположенное на земельном участке и дающее арендатору право выкупа земли, на котором такие объекты расположены, должно соответствовать критериям «объект капитального строительства».

Объект капитального строительства (ОКС) — это постройка, неразрывно связанная с землёй, на которой она возведена. У такого здания заглублённый фундамент и стены, которые невозможно перенести. Капитальную постройку можно только снести, отремонтировать или реконструировать (ГПК РФ №190-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п 7.3 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план.

В соответствии с ч. 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию.

При рассмотрении настоящего дела судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также объекта недвижимости с кадастровым номером 01:06:0102005:2101.

В настоящее время необходимость в принятых обеспечительных мерах отпала.

На основании изложенного, оценивая совокупность доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Теучежского межрайонного прокурора в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 193, ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Теучежского межрайонного прокурора к Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и Толстокорой ФИО10 удовлетворить в полном объеме:

- признать недействительным договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 967 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> от 01.10.2023 г., заключенный между администрацией МО «Тлюстенабльское городское поселение» и Толстокорой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>).

- Снять с кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>).

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения праве собственности о праве собственности Толстокорой ФИО13 на жилой дом с кадастровым номером № (<адрес>).

- Возложить на Толстокорую ФИО12 обязанность снести за свой счет объект (здание, внешне схожее с жилым домом), возведенный на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

Отменить обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также объекта недвижимости с кадастровым номером №

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна